Топ-10 строящихся проектов для инвестиций в недвижимость

Мы выбрали этот список на основе критериев, включающих личность и опыт застройщика, реальные показатели спроса, такие как уровень продаж на ранних этапах, прозрачность объявленной даты сдачи, а также уникальное инвестиционное преимущество каждого проекта по сравнению с другими. Здесь мы представляем десять проектов, находящихся в стадии строительства в Султанате Оман, каждый из которых обладает своей особой, заслуживающей внимания чертой.

1. Aida (Йити): Сегмент класса люкс

Проект Aida возглавляет список как самый заметный роскошный проект в стадии строительства в султанате, расположенный на прибрежных скалах высотой до 100 метров над Оманским заливом, с виллами до сорокового этажа. Владельцы получают полное освобождение от подоходного налога и налога на наследство, а также бесплатное членство в соседнем Trump International Golf Club. Ожидаемая сдача первой очереди — декабрь 2028 года.

2. Trump International Oman (Йити): Самая высокая заявленная доходность

Одна из самых отличительных особенностей проекта Trump International Oman — это четко заявленная ожидаемая доходность от инвестиций в диапазоне от 8% до 10% в год, что является одной из самых высоких официально объявленных ставок среди проектов, находящихся в стадии строительства в султанате. Проект сочетает возвышенные виды на море и виды на рейтинговое поле для гольфа, а также редкую договорную гибкость, позволяющую владельцам объектов перепродавать свои права после оплаты лишь 40% стоимости недвижимости. Ожидаемая сдача — 4 квартал 2028 года.

3. The Sustainable City (Йити): Подтверждённый спрос — первая очередь распродана

Первая очередь проекта The Sustainable City полностью распродана, что является реальным показателем спроса. Проект ставит цель достичь нулевых выбросов углерода к 2040 году, полностью полагаясь на возобновляемые источники энергии, и включает в себя медицинский центр, школу и отель. Вторая очередь сейчас доступна, сдача ожидается в декабре 2027 года.

4. Vistal (Аль Мудж Маскат): Яхтенная жизнь

Проект Vistal предлагает уникальное преимущество: расположение всего в нескольких шагах от марины Аль Мудж Маскат, в составе интегрированной инфраструктуры с полем для гольфа, международными ресторанами и кинотеатром. Это обеспечивает стабильный арендный спрос, обусловленный активной повседневной жизнью, а не только сезоном. Проект предлагает рассрочку с первоначальным взносом 10% и 0% годовых. Ожидаемая сдача — 2 квартал 2029 года.

5. Вади Захa (Город султана Хайтама): Крупнейший проект по масштабу

Проект Вади Захa реализуется компанией Al Ahly Sabbour, имеющей более 30 лет опыта в Египте, в рамках мастер-плана на 100 акров и включает три будущих района (Вади Захa, Вади Сафа, Вади Тала) с общим числом объектов около 3 500. Сам Вади Захa включает 760 объектов, а также "The Iconic Tower" — самую высокую башню в Городе султана Хайтама. Проект достиг примерно 80% плана продаж на 2025 год, сдача ожидается в 4 квартале 2028 года.

6. Хай Аль-Вафаа (Город султана Хайтама): Самые быстрые продажи и самая ранняя сдача

Проект Хай Аль-Вафаа достиг 78% продаж всего за 3 месяца после запуска, что делает его самым быстро реализуемым среди проектов этого списка. Включает апартаменты, виллы и таунхаусы площадью до 413 кв.м, реализуется компанией Al Abrar Real Estate. Ожидаемая сдача — 4 квартал 2026 года, что делает его самым ранним среди всех проектов в списке.

7. January Residences (Город султана Хайтама): Первый умный город в султанате

Проект January Residences — это первый умный город в Султанате Оман, состоящий из шести взаимосвязанных башен с зелёными улицами и полу-меблированными квартирами с возможностью полной меблировки за дополнительную плату 100 OMR за кв.м. Реализуется компанией Idraak Real Estate, сдача ожидается во 2 квартале 2027 года.

8. Sarooj Oasis (Город султана Хайтама): Самое широкое разнообразие типов объектов

Проект Sarooj Oasis реализуется компанией Sarooj Real Estate Development Oman, сочетая оманйские традиции и экологичные решения. Проект включает широкий выбор апартаментов и вилл площадью до 250 кв.м, предлагая большее разнообразие типов объектов, чем любой другой проект в этом списке. Ожидаемая сдача — 3 квартал 2028 года.

9. Muscat Bay: Самый низкий порог входа и полное семейное резидентство

Проект Muscat Bay предлагает самую низкую цену входа среди всех проектов этого списка и уникальную особенность: полная собственность (freehold) для всех национальностей без исключения и законное резидентство для владельца и всех членов семьи. Включает апартаменты в комплексе Zain Residence и роскошные виллы с 4 и 5 спальнями и садами до 600 кв.м, при первоначальном взносе всего 10%. Ожидаемая сдача — 3 квартал 2027 года.

10. Golf Hills (Muscat Hills): Зеленый вид по разумной цене входа

Проект Golf Hills предлагает виды на поля для гольфа и зелёные зоны как альтернативу прямому виду на море по относительно низкой цене входа в рамках ITC. Предусмотрена рассрочка с первоначальным взносом 20%, сдача ожидается в 1 квартале 2028 года.

Как выбрать среди этих десяти проектов?

• Для самой высокой официально заявленной доходности: Trump International Oman.

• Для самой ближайшей даты сдачи: Хай Аль-Вафаа.

• Для самого низкого бюджета входа: January Residences или Вади Захa.

• Для полного семейного резидентства по разумной цене: Muscat Bay.

• Для сегмента класса люкс и налоговых льгот: Aida.

• Для яркой прибрежной жизни: Vistal.

Десять строящихся проектов, каждый из которых обладает разным инвестиционным преимуществом: от самой высокой заявленной доходности, до самой ранней сдачи, самой низкой цены входа и сегмента класса люкс с налоговыми льготами. Лучший выбор зависит от вашей реальной приоритетности, а не от универсального проекта.

Команда Imtilak Global внимательно отслеживает фактический ход работ по этим десяти проектам и помогает вам выбрать проект, который точно соответствует вашему бюджету и инвестиционному горизонту. Свяжитесь с нашими консультантами по недвижимости, чтобы узнать о доступных объектах в любом из этих проектов.