Les 10 principaux projets en cours de construction pour l'investissement immobilier

Nous avons sélectionné cette liste selon des critères incluant l’identité et le parcours du promoteur, les indicateurs de demande réelle comme le taux de ventes dans les premières phases, la clarté de la date de livraison annoncée, ainsi que l’avantage d’investissement unique que chaque projet offre par rapport aux autres. Voici dix projets actuellement en construction au Sultanat d’Oman, chacun avec une caractéristique propre qui mérite l’attention.

1. Aida (Yiti) : catégorie de luxe

Le projet Aida occupe la première place comme le projet de luxe le plus marquant en construction dans le Sultanat, sur des falaises côtières s’élevant jusqu’à 100 mètres au-dessus de la mer d’Oman, avec des villas allant jusqu’au quarantième étage. Le propriétaire bénéficie d’une exonération totale d’impôt sur le revenu personnel et d’impôt sur les successions, ainsi que d’une adhésion gratuite au Trump International Golf Club voisin. La livraison de la première phase est prévue pour décembre 2028.

2. Trump International Oman (Yiti) : rendement annoncé le plus élevé

Le projet Trump International Oman se distingue par l’annonce explicite d’un rendement locatif attendu entre 8 % et 10 % par an, soit l’un des taux les plus élevés officiellement annoncés parmi les projets en construction au Sultanat. Le projet combine une vue élevée sur la mer et une vue sur un parcours de golf classé, avec une flexibilité contractuelle rare permettant aux propriétaires de revendre leurs droits contractuels après avoir payé seulement 40 % de la valeur du bien. Livraison prévue au quatrième trimestre 2028.

3. La Ville Durable (Yiti) : preuve de demande réelle avec l’épuisement de la première phase

La première phase du projet Ville Durable est totalement écoulée, un indicateur tangible du niveau de demande réelle. Le projet vise la neutralité carbone d’ici 2040, en s’appuyant à 100 % sur les énergies renouvelables, dans un complexe intégré comprenant un centre de santé, une école et un hôtel. La deuxième phase est actuellement disponible, avec une livraison prévue en décembre 2027.

4. Vistal (Al Mouj Muscat) : style de vie marina

Le projet Vistal offre un avantage unique : un emplacement à quelques pas de la marina d’Al Mouj Muscat, dans un ensemble intégré comprenant un parcours de golf, des restaurants internationaux et un cinéma. Cela garantit une demande locative soutenue par une activité quotidienne dynamique et non seulement saisonnière. Le projet propose un plan de paiement débutant à 10 % d’acompte et 0 % d’intérêt, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2029.

5. Wadi Zaha (Ville du Sultan Haitham) : le plus grand projet en termes d’envergure

Le projet Wadi Zaha est développé par Al Ahly Sabbour, fort de plus de 30 ans d’expérience en Égypte, dans un plan global couvrant 100 acres et comprenant trois quartiers futurs (Wadi Zaha, Wadi Safa, Wadi Tala) pour un total de 3 500 unités. Le quartier Wadi Zaha compte à lui seul 760 unités, ainsi que la "Iconic Tower", la plus haute tour de la Ville du Sultan Haitham. Le projet a atteint environ 80 % de son objectif de ventes pour 2025, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028.

6. Hay Al Wafaa (Ville du Sultan Haitham) : le plus vendu et le plus proche de la livraison

Le projet Hay Al Wafaa a atteint un taux de vente de 78 % en seulement 3 mois après son lancement, ce qui en fait le projet le plus rapidement absorbé de cette liste. Il propose des appartements, villas et maisons de ville avec des surfaces allant jusqu’à 413 m², développé par Al Abrar Real Estate. Livraison prévue au quatrième trimestre 2026, ce qui en fait le projet le plus proche en termes de livraison parmi cette sélection.

7. January Residences (Ville du Sultan Haitham) : première ville intelligente du Sultanat

Le projet January Residences est la première ville intelligente du Sultanat d’Oman, avec six tours reliées par des rues verdoyantes et des unités livrées semi-meublées, avec option de mobilier complet pour 100 OMR supplémentaires par mètre carré. Développé par Idrak Real Estate, la livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

8. Oasis Sarooj (Ville du Sultan Haitham) : la plus grande diversité de types d’unités

Le projet Oasis Sarooj est développé par Sarooj Real Estate Development Oman, avec un design alliant authenticité omanaise et solutions écologiques. Le projet propose un large éventail d’appartements et de villas, avec des surfaces allant jusqu’à 250 m², offrant ainsi une diversité supérieure à tout autre projet de cette liste en termes de types d’unités disponibles. Livraison prévue au troisième trimestre 2028.

9. Muscat Bay : ticket d’entrée le plus bas et résidence familiale complète

Le projet Muscat Bay propose le prix d’entrée le plus bas de cette sélection, avec un avantage unique : la pleine propriété accessible à toutes les nationalités sans exception, et une résidence légale pour le propriétaire et tous les membres de sa famille. Le projet comprend des appartements dans le complexe Zein Residence et des villas de luxe de 4 et 5 chambres avec des jardins jusqu’à 600 m², avec un acompte de seulement 10 %. Livraison prévue au troisième trimestre 2027.

10. Golf Hills (Muscat Hills) : vue verdoyante à un prix d’entrée modéré

Le projet Golf Hills offre des vues sur les terrains de golf et les espaces verts, en alternative à la vue directe sur la mer à un prix d’entrée relativement inférieur dans la catégorie ITC. Il propose un plan de paiement commençant à 20 % d’acompte, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028.

Comment choisir parmi ces dix projets ?

• Pour le rendement annoncé le plus élevé : Trump International Oman.

• Pour la livraison la plus proche : Hay Al Wafaa.

• Pour le plus petit budget d’entrée : January Residences ou Wadi Zaha.

• Pour une résidence familiale complète à prix modéré : Muscat Bay.

• Pour la catégorie de luxe et les exonérations fiscales : Aida.

• Pour un style de vie côtier dynamique : Vistal.

Dix projets en construction, chacun avec un avantage d’investissement différent, du rendement le plus élevé à la livraison la plus proche, au prix d’entrée le plus bas, à la catégorie de luxe avec exonérations fiscales. Le choix le plus approprié dépend de vos priorités réelles, il n’y a pas un projet qui convient à tous.

L’équipe Imtilak Global suit de près l’avancement réel de ces dix projets et vous aide à choisir celui qui correspond exactement à votre budget et à vos perspectives d’investissement. Discutez avec nos conseillers immobiliers pour examiner les unités actuellement disponibles dans l’un de ces projets.