Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı İçin İnşaat Halindeki En Önemli 10 Proje

Bu listeyi, geliştiricinin kimliği ve geçmişi, erken aşamalardaki satış oranı gibi gerçek talep göstergeleri, ilan edilen teslimat tarihinin netliği ve her projenin diğerlerinden ayıran benzersiz yatırım avantajı gibi kriterlere göre hazırladık. Bu yazıda şu anda Umman Sultanlığı'nda inşaat halinde olan on projeyi, her birinin dikkat çekmeye değer kendine özgü özelliğiyle birlikte sunuyoruz.

1. Aida (Yiti): Lüks Segment

Aida Projesi, sultanlıktaki en öne çıkan lüks inşaat projelerinden biri olarak listenin başında yer alıyor. Umman Denizi'nin 100 metre yukarısındaki kıyı yamaçlarında, kırk kata kadar çıkan villalar ile, mülk sahibi kişisel gelir vergisi ve miras vergisinden tamamen muaftır. Ayrıca, komşu Trump International Golf Club'da ücretsiz üyelik avantajına sahiptir. İlk etap teslimatı Aralık 2028'de bekleniyor.

2. Trump International Oman (Yiti): En Yüksek Açık Getiri

Trump International Oman Projesi'nin öne çıkan özelliği, yıllık %8 ile %10 arasında beklenen yatırım getirisini açıkça ilan etmesidir. Bu oran, şu anda sultanlıkta inşaat halinde olan projeler arasında resmi olarak açıklanan en yüksek oranlardandır. Proje, yüksek deniz manzarası ile derecelendirilmiş bir golf sahası manzarasını birleştiriyor. Sözleşme esnekliği sayesinde, ünite sahipleri mülk bedelinin sadece %40'ını ödedikten sonra sözleşme haklarını yeniden satabilirler. Teslimat 2028'in dördüncü çeyreğinde bekleniyor.

3. Sürdürülebilir Şehir (Yiti): İlk Aşamanın Tükenmesiyle Gerçek Talep Kanıtı

Sürdürülebilir Şehir Projesi'nin ilk aşaması tamamen tükendi, bu da projeye olan gerçek talebin somut bir göstergesidir. Proje, 2040 yılına kadar sıfır karbon emisyonuna ulaşmayı hedefliyor ve %100 yenilenebilir enerjiye dayanıyor. Entegre bir komplekste sağlık merkezi, okul ve otel de bulunuyor. İkinci aşama şu anda satışta ve teslimat Aralık 2027'de bekleniyor.

4. Vistal (Al Mouj Muscat): Marina Yaşam Tarzı

Vistal Projesi, diğer hiçbir projenin sunmadığı bir avantaj sağlıyor: Al Mouj Muscat Marinası'na birkaç adım mesafede bir konum. Entegre sistemde golf sahası, dünya mutfağı restoranları ve sinema salonu bulunuyor. Bu, sadece mevsimsel değil, günlük canlı bir kiralama talebi anlamına geliyor. %10 peşinat ve %0 faiz ile başlayan ödeme planı sunuluyor. Teslimat 2029'un ikinci çeyreğinde bekleniyor.

5. Wadi Zaha (Sultan Haytham Şehri): Kapsam Olarak En Büyük Proje

Wadi Zaha Projesi, Mısır'da 30 yılı aşkın deneyime sahip Al Ahly Sabbour şirketi tarafından geliştiriliyor. Toplam 100 dönümlük bir ana plan üzerinde üç gelecekteki mahalle (Wadi Zaha, Wadi Safa, Wadi Tala) ve yaklaşık 3.500 toplam üniteyi kapsıyor. Wadi Zaha mahallesi tek başına 760 ünite içeriyor. Ayrıca Sultan Haytham Şehri'nin en yüksek kulesi olan "The Iconic Tower" da burada. Proje, 2025 satış hedefinin yaklaşık %80'ine ulaştı. Teslimat 2028'in dördüncü çeyreğinde bekleniyor.

6. Hay Al Wafaa (Sultan Haytham Şehri): En Hızlı Satılan ve Teslime En Yakın

Hay Al Wafaa Projesi, lansmanından sonraki sadece 3 ayda %78 satış oranına ulaştı ve bu listedeki projeler arasında en hızlı talep gören oldu. Proje, 413 metrekareye kadar çıkan daireler, villalar ve sıra evler içeriyor. El Abrar Gayrimenkul tarafından geliştiriliyor. Teslimat 2026'nın dördüncü çeyreğinde bekleniyor ve bu da onu listedeki projeler arasında en erken teslimatlı yapıyor.

7. January Residences (Sultan Haytham Şehri): Sultanlığın İlk Akıllı Şehri

January Residences Projesi, Umman Sultanlığı'nın ilk akıllı şehri olma özelliğine sahip. Altı kule, yeşil caddelerle birbirine bağlanıyor. Üniteler yarı mobilyalı teslim ediliyor ve metrekare başına 100 Umman Riyali ek ücretle tam mobilyalı seçenek de mevcut. Idraak Gayrimenkul tarafından geliştiriliyor. Teslimat 2027'nin ikinci çeyreğinde bekleniyor.

8. Sarooj Oasis (Sultan Haytham Şehri): En Geniş Ünite Tipi Çeşitliliği

Sarooj Oasis Projesi, Omanlı Sarooj Gayrimenkul Geliştirme Şirketi tarafından geliştiriliyor. Tasarımı, Oman otantikliğini ve çevre dostu çözümleri bir araya getiriyor. Proje, 250 metrekareye kadar çıkan daireler ve villalar ile geniş bir karışım sunuyor. Bu, ünite tipleri açısından listedeki diğer projelerden daha fazla çeşitlilik sağlıyor. Teslimat 2028'in üçüncü çeyreğinde bekleniyor.

9. Muscat Bay: En Düşük Giriş Noktası ve Tam Aile İkameti

Muscat Bay Projesi, bu listedeki projeler arasında en düşük giriş fiyatını sunuyor ve benzersiz bir avantaj olarak, tüm uyruklara istisnasız açık tam mülkiyet ve mülk sahibi ile tüm ailesini kapsayan yasal ikamet imkanı sağlıyor. Projede, Zain Residence kompleksinde daireler ve 4-5 yatak odalı lüks villalar bulunuyor, bahçeler için 600 metrekareye kadar alan sunuluyor. Sadece %10 peşinat ile teslimat 2027'nin üçüncü çeyreğinde bekleniyor.

10. Golf Hills (Muscat Hills): Yeşil Manzara ile Makul Giriş Fiyatı

Golf Hills Projesi, doğrudan deniz manzarası yerine golf sahalarına ve yeşil alanlara bakan manzaralar sunuyor ve ITC kategorisinde nispeten daha düşük giriş fiyatına sahip bir alternatif oluşturuyor. %20 peşinat ile başlayan bir ödeme planı sunuluyor. Teslimat 2028'in ilk çeyreğinde bekleniyor.

Bu On Proje Arasından Nasıl Seçim Yapılır?

• Açıkça ilan edilen en yüksek getiri için: Trump International Oman.

• En yakın teslimat tarihi için: Hay Al Wafaa.

• En düşük giriş bütçesi için: January Residences veya Wadi Zaha.

• Makûl fiyatla tam aile ikameti için: Muscat Bay.

• Lüks segment ve vergi muafiyetleri için: Aida.

• Canlı kıyı yaşam tarzı için: Vistal.

On inşaat projesi, her biri farklı bir yatırım avantajı sunuyor: en yüksek açık getiri, en yakın teslimat, en düşük giriş fiyatı, vergi muafiyetli lüks segment... En uygun seçim, tek bir projeden ziyade gerçek önceliğinize göre belirlenmelidir.

Imtilak Global ekibi, bu on projenin ilerlemesini yakından takip ediyor ve bütçeniz ile yatırım vizyonunuza en uygun projeyi seçmenize yardımcı oluyor. Gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçin ve bu projelerden herhangi birinde mevcut üniteleri gözden geçirin.