Yabancılar için Sultan Haitham Şehri'nde satılık freehold gayrimenkuller

Umman Sultanlığı’nda yabancıların mülk edinmesini düzenleyen mevzuat ve ardışık değişikliklerinin yayımlanmasından bu yana, sultanlıkta belirli bölgeler, vatandaşlığından veya ikamet ettiği ülkeden bağımsız olarak herhangi bir yabancıya, yasal çerçevede haklarını koruyan ve yatırımından tam olarak yararlanmasını sağlayan lisanslı bölgelerde gayrimenkul sahibi olma hakkı tanımaktadır. Bunlara örnek olarak Sultan Haitham Şehri verilebilir. İşte Sultan Haitham Şehri’nde yabancılara sunulan başlıca freehold projeleri ve karar vermeden önce bilmeniz gereken her şey.

Sultan Haitham Şehri’nde Yabancılar İçin Mülk Edinme Kanunları

Umman Sultanlığı’nda yabancıların gayrimenkul edinmesinin yasal temeli, özellikle 2040 Umman Vizyonu kapsamında yapılan değişikliklerle kapsamı genişletilen ve prosedürleri daha esnek hale getiren 12/2006 sayılı Sultanlık Kararnamesi ve değişiklikleridir. Bu çerçevede, yabancılar, resmi tapu ile Umman Tapu Sicili’ne kayıtlı olmak üzere, turistik entegre bölgelerde (ITC) ve onaylı yatırım bölgelerinde, hem ünitenin hem de arsanın dahil olduğu freehold mülkiyet hakkı ile konut ve ticari birimler satın alabilmektedir.

Bu mülkiyet süresizdir ve tamamen Umman kanunlarına tabidir; satış, kiralama ve miras hakkı vardır. Umman’da bugüne kadar mülkiyet devri vergisi veya kira gelir vergisi yoktur. Ayrıca, yabancıların bu bölgelerde sahip olabileceği gayrimenkul sayısında üst sınır yoktur ve mülkiyetin herhangi bir aşamasında Ummanlı ortak şartı aranmaz.

Umman gayrimenkul piyasasında çeşitli mülkiyet hakları türleri bulunur. Yabancılara Yönelik Freehold Bölgeleri, intifa hakkı bölgeleri veya sadece Umman vatandaşlarına özel mülklerden farklıdır. Bu ayrım, yatırımcı için sözleşme öncesi net olmalıdır.

Umman Sultanlığı’nda Gayrimenkul Yoluyla Oturum

Yabancı yatırımcılar için en önemli konulardan biri, gayrimenkul sahipliğinin oturum hakkı ile bağlantılı olmasıdır. Mevcut sistem, lisanslı bölgelerde gayrimenkul sahibi olanlara, Yatırımcı Oturumu Programı kapsamında iki kategoriye göre resmi oturum başvurusu hakkı tanımaktadır:

• 5 yıl yenilenebilir oturum: En az 250.000 Umman Riyali değerinde gayrimenkul (veya konut birimi) sahibi olanlar için.
• 10 yıl yenilenebilir oturum: En az 500.000 Umman Riyali değerinde gayrimenkul (veya konut birimi) sahibi olanlar için.

Oturum, malik ve birinci dereceden aile üyelerini kapsar; iş veya kefil gerektirmez ve mülk sahibi olduğu sürece otomatik olarak yenilenir. Bu yol, Körfez bölgesindeki en kolay ve en az şartlı yatırım oturum yollarından biridir; komşu ülkelerin talep ettiği daha yüksek yatırım miktarı veya karmaşık ek şartlar burada yoktur.

Ayrıca, çoğu kişinin gözden kaçırdığı hassas bir nokta var: Umman Sultanlığı’nda gayrimenkul oturumu sadece freehold sistemindeki gayrimenkuller için geçerlidir, intifa hakkı sözleşmeleri veya diğer sistemler için geçerli değildir. Bu nedenle, sözleşme öncesi mülkiyet türünün doğrulanması çok önemlidir.

Sultan Haitham Şehri’nde Freehold Gayrimenkul Fiyatları

Yatırımcılar, ilk adımda piyasadaki gerçek fiyat seviyelerini sorgular. Muskat ve Sultan Haitham Şehri’ndeki yabancılara yönelik freehold projelerinde fiyatlar, projeye, konuma ve geliştirme aşamasına göre değişkenlik gösterir.

Sultan Haitham Şehri projelerinde stüdyo ve küçük dairelerin fiyatları, entegre lisanslı projelerde 48,000 Umman Riyali aralığından başlar ve lüks projelerde, bahçe ve açık alan manzaralı dairelerde 250.000 Riyal’i aşar. Örneğin, merkezi parka bakan Sarooj Oasis Projesi gibi projelerde fiyatlar yüksektir. Wadi Zaha gibi projelerdeki villa ve townhouselar ise genellikle daha geniş alanlar ve yüksek mahremiyet seviyesini yansıtan daha yüksek fiyat aralığında yer alır.

Umman piyasasının yapısal avantajı, projelerin ilk aşamalarında (off-plan) tamamlanmadan önce fiyatların daha uygun olmasıdır. Yatırımcı erken giriş yaparak bugünkü fiyatı sabitler ve teslimata yaklaştıkça doğal değer artışından faydalanır. Sultan Haitham Şehri’ndeki bazı projelerde, lansman ve teslimat aşamaları arasında fiyatlarda %15 ile %30 arasında artışlar görülmüştür. Bu oranlar genel bir referans olup, kesin tablo için projeler arasında doğrudan karşılaştırma yapmak gerekir.

Kira getirileri ise Muskat’taki entegre projelerde genellikle yıllık net %5 ile %8 arasında değişmektedir. Bu, bu seviyede istikrar ve kira gelirine vergi uygulanmayan bir piyasa için rekabetçi oranlardır.

Freehold ve İntifa Hakkı Arasındaki Temel Farklılıklar

Bu iki terimin karıştırılması yaygındır ve yatırım değeri ile malik hakları üzerinde doğrudan etkileri vardır:

Freehold (Tam Mülkiyet): Birim ve arsanın süresiz, tam ve kalıcı mülkiyetidir. Satış, kiralama ve miras hakkı kısıtlama olmaksızın mümkündür. Sadece freehold sahipleri, gayrimenkule bağlı Umman oturumunu almaya hak kazanır. Yeniden satışta en yüksek değere sahiptir çünkü yeni alıcı da aynı tam haklara sahip olur.

İntifa Hakkı (Usufruct): Gayrimenkulü belirli bir süre (genellikle 50 yıl, yenilenebilir) kullanma ve faydalanma hakkıdır; arsa sahibi olunmaz. Süre bitiminde hak sona erer, aksi kararlaştırılmadıkça yenilenmez. İntifa hakkı, freehold gibi otomatik oturum hakkı sağlamaz.

Uzun vadeli yatırım açısından, freehold gayrimenkuller pazarlama değerini daha istikrarlı korur ve satışa çıkardığınızda daha kolay nakde çevrilir.

Sultan Haitham Şehri’ndeki Öne Çıkan Freehold Projeleri

Ayrıca, Muskat’taki tüm freehold projeleri birbirine benzemez. Doğru seçim, satın alma amacına diğer tüm faktörlerden daha fazla bağlıdır. Örneğin:

Wadi Zaha Projesi: Kule projelerinden temelde farklıdır; geniş arsa, yüksek mahremiyet ve doğal ortam sunar. Sessizlik ve alanı önceliklendirenler veya farklı özelliklere sahip ikinci bir aile evi arayanlar için uygundur.

Masaken January Projesi: Sultan Haitham Şehri’nde ana yolların kesişiminde ve uluslararası havalimanına yakın konumdadır. Modern tasarımı ve rekabetçi fiyatı, uzun vadeli kiracıdan düzenli kira geliri isteyen yatırımcılar veya modern kentsel ortamda konut arayan yeni ikametçiler için en pratik seçenektir.

Al Wafa Mahallesi Projesi: Sultan Haitham Şehri’nde freehold piyasasına giriş noktasıdır; rekabetçi fiyatlar ve tüm hizmetlerin sunulduğu entegre bir yaşam alanı sağlar. Umman piyasasına ilk kez giren veya tek bir birimle başlayıp portföyünü genişletmek isteyen yatırımcılar için uygundur.

Sarooj Oasis Projesi: Geniş yeşil alanlara ve bahçelere bakan manzarasıyla, villalar, daireler ve ticari birimler içeren kapalı bir yaşam alanıdır. Kısmen turizm ve mevsimlik oturum talebiyle desteklenen kira talebiyle, diğer projelerden farklı bir yatırım boyutu sunar.

Ayrıca okuyun: Yabancılar İçin Muskat’ta Satılık Gayrimenkuller

Sultan Haitham Şehri’nde Yabancı Olarak Gayrimenkul Satın Alma Adımları

Lisanslı projelerde yabancıların mülk edinme işlemleri, son yıllarda dijital dönüşümle birlikte Umman İskan ve Şehircilik Bakanlığı’nın tapu kayıt sistemine getirdiği yeniliklerle, geçmişe göre çok daha akıcı hale gelmiştir. Adımlar şunlardır:

1. Birimin belirlenmesi: Çoğu kişi bu adımın önemini küçümser ancak en çok sonucu etkileyen aşamadır. Yanlış proje veya zamanlama seçimi, doğrudan getiri ve yeniden satış kolaylığına yansır.
2. Rezervasyon sözleşmesi ve ön ödeme: Genellikle %5 ile %10 arasında değişir, fiyatı sabitler ve birimi rezerve eder. Sözleşmede iade şartları ve ödeme planının net bir şekilde belirtilmiş olmasına dikkat edilmelidir.
3. Hukuki inceleme: Projenin yabancıya satış lisansının ve onaylı bir güven hesabının olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ancak tüm hukuki işlemler ve kolaylıklar, güvenilir emlak danışmanı tarafından sağlanır ve en iyi anlaşmayı garanti eder.
4. Ödeme planı veya finansman: Çoğu proje, 3 ila 5 yıl arasında değişen esnek ödeme planları sunar. Umman’daki bazı bankalar, mülk teminatı ile oturum izni olmayan yabancılara da konut kredisi vermektedir. Bu süreçte de güvenilir danışmanınız yardımcı olur.
5. Tapu siciline kayıt: Mülkiyetin yasal olarak resmileştiği andır. Ardından tapu, doğrudan alıcı adına teslim edilir.

Umman Sultanlığı’nda başarılı bir gayrimenkul kararı ile yıllarca düzeltilmesi gereken bir karar arasındaki fark, her zaman bütçenin büyüklüğünde değil, bilginin kalitesi ve ilk andan itibaren doğru seçimde yatar.

Imtilak Global’de, yabancı yatırımcıya ilk sorudan teslim sonrası desteğe kadar eşlik ediyoruz. Danışmanlarımız, platformda listelenen her projeye ve fiyatlandırma, ödeme planları, beklenen getiriler ve oturum şartlarındaki ince farklara hâkimdir. Her müşteriye, mevcut seçenekler arasında karşılaştırma, basit finansal analiz, gerekirse finansman alternatifleri ve rezervasyondan tescile kadar tüm süreci kapsayan net bir tablo sunuyoruz.

Umman dışında bulunanlar için, herhangi bir taahhüt olmadan birimi yerinde görebileceğiniz ücretsiz sanal turlar sunuyoruz. Muskat’ı ziyaret edenlere ise, uzman eşliğinde projelere ücretsiz saha gezileri düzenliyoruz. Satış tamamlandıktan sonra da destek devam eder; mülk yönetimi, kiralama ve oturum işlemlerinin takibiyle yatırımınızdan uzaktan yönetim yükü olmadan gerçek getiri elde etmenizi sağlıyoruz.

Sultan Haitham Şehri’nde veya genel olarak Muskat’ta yabancılara yönelik satılık freehold gayrimenkuller hakkında daha fazla bilgi almak veya bütçeniz ve hedefinize göre seçenekleri anlamak isterseniz, bizimle doğrudan iletişime geçin – danışmanlık ücretsiz ve tamamen taahhütsüzdür.