Appartements à vendre à Mascate, deux chambres

Les prix des appartements de deux chambres à vendre à Mascate commencent à 45 000 rials omanais dans les projets de la ville du Sultan Haitham, et augmentent dans les projets côtiers de Yiti et Muscat Hills selon l’emplacement et les commodités environnantes. Les options disponibles actuellement sont réparties sur plusieurs zones principales, chacune ayant ses propres caractéristiques en termes de prix, de services et de finalité d’achat (résidence principale ou investissement locatif). Cette page, mise à jour jusqu’au 18 juillet 2026, présente les principaux projets d’appartements de deux chambres à Mascate selon la zone.

Pourquoi un appartement de deux chambres est-il l’une des unités les plus demandées à Mascate ?

Un appartement de deux chambres convient à une large gamme d’acheteurs : jeunes couples, petites familles et investisseurs recherchant une unité facile à louer et à revendre. Cette superficie offre un équilibre entre un coût d’achat raisonnable et un espace suffisant pour la vie familiale, ce qui en fait la catégorie la plus recherchée dans la plupart des projets modernes de Mascate, que ce soit par des acheteurs à la recherche d’une résidence principale ou des investisseurs visant un revenu locatif stable grâce à la facilité de trouver un locataire pour ce type d’unité par rapport aux unités de plus grande taille.

Appartements de deux chambres à vendre dans la ville du Sultan Haitham

La ville du Sultan Haitham est la plus grande ville futuriste développée par le Ministère du Logement et de l’Aménagement du Territoire, et comprend plusieurs projets proposant des appartements de deux chambres dans leur offre :

• Projet Massaken Yanayir : Première ville intelligente du Sultanat d’Oman, ses unités sont livrées semi-meublées avec des appareils de cuisine de base, avec la possibilité d’un ameublement complet haut de gamme pour 100 rials omanais supplémentaires par mètre carré. Les prix commencent à 45 000 rials omanais.
• Projet Wadi Zaha : Projet de 23 acres avec un investissement de 90 millions de rials omanais, comprenant des appartements, duplex, penthouses, villas et maisons de ville avec vue sur le parc central. Les prix commencent à 46 000 rials omanais.
• Projet Hay Al Wafa : Propose des appartements avec un niveau de finition élevé, ayant atteint 78% de ventes en 3 mois après le lancement, avec des prix à partir de 49 000 rials omanais.
• Projet Oasis Al Sarooj : Développement urbain intelligent comprenant 250 unités résidentielles variées, dont des appartements, des villas et des maisons de ville, avec vue sur le parc central. Les prix commencent à 49 000 rials omanais.

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Appartements de deux chambres à vendre à Yiti (complexes côtiers ITC)

Les projets de Yiti ciblent une gamme de prix supérieure grâce à leur emplacement côtier et leurs installations touristiques intégrées, avec des prix débutant généralement à 80 000 rials omanais :

• La Ville Durable : Projet basé à 100% sur les énergies renouvelables visant zéro émission d’ici 2040, comprenant des appartements résidentiels de luxe dans le complexe The Plaza. La première phase est entièrement vendue, la seconde est actuellement disponible à partir de 80 000 rials omanais, livraison prévue en décembre 2027.
• Aida : Situé à 100 mètres au-dessus des côtes de la mer d’Oman, dans une communauté fermée à côté du Trump International Golf Club, avec exonération totale de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et des droits de succession. Les prix commencent à 199 000 rials omanais.

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Appartements de deux chambres à vendre à Muscat Hills

Les prix des projets Muscat Hills, développés par Omran, commencent également à 46 000 rials omanais, avec des vues sur les terrains de golf et les espaces verts :

• Golf Hills : Allie calme naturel et vues sur les terrains de golf, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028 et un plan de paiement flexible débutant à 20% d’acompte. Les prix commencent à 70 000 rials omanais.
• Opal Residence : Ses appartements disposent de cuisines européennes entièrement équipées, d’un système de gaz centralisé, de portes intelligentes à empreinte digitale et code, et d’un système de climatisation VRF économe en énergie. Paiements : 20% à la signature, 80% en versements sur 3 ans selon l’avancement des travaux.

Appartements de deux chambres à vendre à Bousher et dans d’autres quartiers résidentiels de Mascate

En plus des grands projets de développement, la zone de Bousher et d’autres quartiers résidentiels de Mascate proposent des offres d’appartements de deux chambres dans des projets dispersés, certains éligibles à la pleine propriété étrangère dans les projets Sarouh, d’autres relevant du système d’usufruit de 99 ans destiné aux résidents étrangers dans le Sultanat. L’éligibilité de chaque projet à la pleine propriété dépend de la phase et du promoteur ; il est donc conseillé de vérifier la classification de toute unité à Bousher avant l’achat. Vous pouvez contacter l’équipe Imtilak Global pour connaître les unités actuellement disponibles dans cette zone et leur classification juridique précise.

Critères de choix d’un appartement de deux chambres à Mascate

• But de l’achat : Une résidence familiale permanente nécessite d’évaluer la proximité des écoles et des services quotidiens, tandis qu’un appartement destiné à l’investissement locatif nécessite d’évaluer la proximité des installations touristiques ou des centres d’affaires.
• Phase du projet : Les appartements prêts offrent un rendement locatif immédiat, tandis que les appartements en construction offrent un potentiel de plus-value à la livraison.
• Plan de paiement : L’acompte varie de 10% à 30% de la valeur du bien selon la classification du projet (ITC ou villes futuristes), ce qui détermine la liquidité requise de l’acheteur.
• Niveau de finition et d’équipement : Les unités livrées meublées ou équipées de systèmes intelligents (comme Opal Residence) réduisent les coûts d’ameublement supplémentaires et augmentent la rentabilité locative immédiate.

Le choix d’un appartement de deux chambres à Mascate dépend essentiellement de l’équilibre entre budget, emplacement et objectif d’achat : les projets de la ville du Sultan Haitham conviennent à ceux qui recherchent un prix d’entrée bas et une stabilité résidentielle, les projets de Yiti et Muscat Hills conviennent à ceux qui préfèrent un emplacement touristique ou une vue privilégiée, tandis que des options comme Bousher nécessitent une vérification précise de la classification de propriété pour chaque projet.

Chez Imtilak Global, nous suivons en permanence les unités effectivement disponibles de la catégorie deux chambres à travers ces projets, leurs prix actualisés, et nous vous aidons à trouver l’appartement adapté à votre budget et à votre objectif d’achat, en assurant le suivi de toutes les démarches de la réservation jusqu’au transfert de propriété. Contactez notre équipe pour connaître les unités actuellement disponibles et leurs prix réels.

Questions fréquentes

Quel est le prix le plus bas pour un appartement de deux chambres à Mascate ?
Les prix des appartements dans les projets de la ville du Sultan Haitham commencent à 45 000 rials omanais, ce qui constitue la gamme de prix la plus basse parmi les projets de pleine propriété disponibles pour les étrangers à Mascate actuellement.

L’achat d’un appartement de deux chambres à Mascate donne-t-il droit à un permis de séjour immobilier ?
Oui, l’achat d’un appartement dans les zones autorisées à la pleine propriété étrangère (ITC, villes futuristes et Sarouh) permet au propriétaire de demander un permis de séjour immobilier selon les conditions et les valeurs fixées pour chaque classification.

Quelle est la différence entre les appartements de la ville du Sultan Haitham et ceux de Yiti en termes d’usage ?
Les appartements de la ville du Sultan Haitham sont plus adaptés à la résidence familiale permanente avec des prix à partir de 45 000 rials omanais, tandis que les appartements de Yiti se trouvent dans des complexes touristiques intégrés avec des prix plus élevés à partir de 80 000 rials omanais, convenant davantage à l’investissement locatif saisonnier.