Квартиры на продажу в Маскате с двумя спальнями

Цены на двухкомнатные квартиры на продажу в Маскате начинаются от 45 000 OMR в проектах города Султан Хайтам и увеличиваются в прибрежных проектах в Йити и Маскат Хиллс в зависимости от расположения и окружающей инфраструктуры. Доступные варианты в настоящее время распределены по нескольким основным районам, каждый из которых отличается по цене, удобствам и наиболее подходящей цели покупки (постоянное проживание или инвестиции в аренду). Эта страница, обновленная до 18 июля 2026 года, рассматривает самые заметные доступные проекты двухкомнатных квартир в Маскате по районам.

Почему двухкомнатные квартиры — одни из самых востребованных в Маскате?

Двухкомнатная квартира подходит для широкого круга покупателей: молодых пар, небольших семей и инвесторов, ищущих легкую в аренде и перепродаже недвижимость. Такое пространство обеспечивает баланс между разумной стоимостью покупки и достаточной площадью для семейной жизни, что делает эту категорию самой востребованной в большинстве современных проектов Маската — как для покупателей, ищущих постоянное жилье, так и для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход, благодаря легкости поиска арендаторов для такого формата по сравнению с большими квартирами.

Двухкомнатные квартиры на продажу в городе Султан Хайтам

Город Султан Хайтам — крупнейший будущий город, развиваемый Министерством жилищного строительства и градостроительства, включающий несколько проектов с двухкомнатными квартирами в составе:

• Проект Masaken January: Первый смарт-город Омана, квартиры сдаются с базовой кухонной техникой, с возможностью полной роскошной меблировки за дополнительную плату 100 OMR за кв. м. Цены от 45 000 OMR.
• Проект Wadi Zaha: Проект на 23 акрах с инвестициями 90 млн OMR, включает квартиры, дуплексы, пентхаусы, виллы и таунхаусы с видом на центральный парк. Цены от 46 000 OMR.
• Проект района Al Wafa: Квартиры с высоким уровнем отделки, достигшие 78% продаж за 3 месяца после запуска. Цены от 49 000 OMR.
• Проект Oasis Al Sarooj: Смарт-городская застройка с 250 разнообразными жилыми единицами (квартиры, виллы, таунхаусы) с видом на центральный парк. Цены от 49 000 OMR.

Также читайте: Недвижимость на продажу в городе Султан Хайтам, Маскат

Двухкомнатные квартиры на продажу в Йити (прибрежные ITC-комплексы)

Проекты Йити ориентированы на более высокий ценовой сегмент благодаря прибрежному расположению и интегрированной туристической инфраструктуре, цены обычно начинаются от 80 000 OMR:

• The Sustainable City: Проект полностью на возобновляемой энергии, цель — нулевые выбросы к 2040 году, включает роскошные квартиры в комплексе The Plaza. Первая очередь распродана, вторая в продаже, цены от 80 000 OMR, сдача — декабрь 2027 года.
• Aida: Находится на высоте 100 метров над берегом Оманского залива, в закрытом комплексе рядом с Trump International Golf Course, с полным освобождением от подоходного и наследственного налога. Цены от 199 000 OMR.

Также читайте: Недвижимость на продажу в Маскат Йити в рассрочку

Двухкомнатные квартиры на продажу в Маскат Хиллс

Цены на проекты Маскат Хиллс от Omran обычно также начинаются от 46 000 OMR, предлагая виды на поля для гольфа и зеленые зоны:

• Golf Hills: Сочетает природное спокойствие с видом на гольф-поля, сдача ожидается в 1 квартале 2028 года, гибкая схема оплаты с первоначальным взносом 20%. Цены от 70 000 OMR.
• Opal Residence: Квартиры с полностью оборудованными европейскими кухнями, центральной газовой системой, умными дверями с отпечатком пальца и кодом, а также энергосберегающей системой кондиционирования VRF. Платежи: 20% при подписании и 80% в рассрочку на 3 года по этапам строительства.

Двухкомнатные квартиры на продажу в Бушер и других жилых районах Маската

В дополнение к крупным проектам, район Бушер и другие жилые районы Маската предлагают двухкомнатные квартиры в различных проектах. Некоторые из них доступны для иностранцев по системе полной собственности в проектах Sorouh, другие — по системе узуфрукта для иностранных резидентов в султанате. Поскольку право на полную собственность зависит от стадии и застройщика, рекомендуется проверить статус каждой квартиры в Бушер перед покупкой. Вы можете связаться с командой Imtilak Global, чтобы узнать о доступных квартирах в этом районе и их юридическом статусе.

Критерии выбора двухкомнатной квартиры в Маскате

• Цель покупки: Для постоянного проживания важно оценить близость к школам и сервисам, для инвестиций в аренду — близость к туристическим объектам или бизнес-центрам.
• Стадия проекта: Готовые квартиры дают немедленный доход от аренды, а квартиры на этапе строительства могут вырасти в цене после сдачи.
• Платежный план: Первоначальный взнос составляет от 10% до 30% стоимости недвижимости в зависимости от типа проекта (ITC или города будущего), что определяет необходимую ликвидность покупателя.
• Уровень отделки и оснащения: Квартиры с мебелью или умными системами (например, Opal Residence) снижают дополнительные расходы и повышают готовность к сдаче в аренду.

Выбор двухкомнатной квартиры в Маскате в первую очередь зависит от баланса бюджета, района и цели покупки: проекты города Султан Хайтам подходят тем, кто ищет низкий порог входа и стабильность, проекты Йити и Маскат Хиллс — для предпочитающих туристические локации или уникальные виды, а варианты в Бушер требуют внимательной проверки статуса собственности для каждого проекта.

В Imtilak Global мы постоянно отслеживаем реально доступные двухкомнатные квартиры в этих проектах, их актуальные цены и помогаем подобрать подходящий вариант под ваш бюджет и цель покупки, сопровождая весь процесс от бронирования до передачи права собственности. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать о доступных квартирах и их актуальных ценах.

Часто задаваемые вопросы

Какова минимальная цена двухкомнатной квартиры в Маскате?
Цены на квартиры в проектах города Султан Хайтам начинаются от 45 000 OMR — это самый низкий ценовой сегмент среди проектов полной собственности, доступных для иностранцев в Маскате на данный момент.

Дает ли покупка двухкомнатной квартиры в Маскате вид на жительство?
Да, покупка квартиры в районах, разрешенных для иностранной полной собственности (ITC, города будущего и Sorouh), дает право владельцу подать заявку на вид на жительство согласно условиям и стоимости для каждой категории.

В чем разница между квартирами в городе Султан Хайтам и в Йити по назначению?
Квартиры в городе Султан Хайтам больше подходят для постоянного проживания семей с ценами от 45 000 OMR, а квартиры в Йити расположены в полностью интегрированных туристических комплексах с более высокими ценами от 80 000 OMR и больше подходят для сезонных инвестиций в аренду.