Muskat'ta satılık iki yatak odalı daireler

Muskat'ta satılık iki yatak odalı dairelerin fiyatları Sultan Haitham Şehri projelerinde 45.000 Umman Riyali'nden başlamaktadır ve Yiti ile Muscat Hills gibi sahil projelerinde konum ve çevredeki olanaklara göre yükselmektedir. Şu anda mevcut seçenekler birkaç ana bölgeye dağılmış olup, her birinin fiyat, olanaklar ve satın alma amacı (kalıcı ikamet veya kiralık yatırım) açısından kendine özgü bir karakteri vardır. Bu sayfa, 18 Temmuz 2026'ya kadar güncellenmiş olup, Muskat'taki iki yatak odalı daireler için bölgeye göre öne çıkan projeleri sunmaktadır.

Neden Muskat'ta iki yatak odalı daireler en çok talep edilen ünitelerden biridir?

İki yatak odalı daireler, genç çiftler, küçük aileler ve kolay kiralanabilir ve yeniden satılabilir bir ünite arayan yatırımcılar dahil olmak üzere geniş bir alıcı kitlesine hitap eder. Bu alan, makul satın alma maliyeti ile aile yaşamı için yeterli alan arasında denge sağlar ve bu da onu Muskat'taki modern projelerde en çok talep edilen kategori haline getirir. İster kalıcı ikamet için daire arayanlar, ister istikrarlı kira getirisi hedefleyen yatırımcılar olsun, bu büyüklükteki daireler daha büyük dairelere kıyasla kolayca kiracı bulabildiği için öne çıkmaktadır.

Sultan Haitham Şehri'nde satılık iki yatak odalı daireler

Sultan Haitham Şehri, Konut ve Kentsel Planlama Bakanlığı tarafından geliştirilen en büyük geleceğin şehridir ve iki yatak odalı dairelerin de dahil olduğu çeşitli projelere ev sahipliği yapmaktadır:

• Masaken January Projesi: Umman'ın ilk akıllı şehri olup, yarı mobilyalı ve temel mutfak ekipmanlı daireler sunar. Lüks tam mobilya seçeneği metrekare başına 100 Umman Riyali ek ücretle sunulmaktadır. Fiyatlar 45.000 Umman Riyali'nden başlar.
• Wadi Zaha Projesi: 23 dönümlük alanda, 90 milyon Umman Riyali yatırımla hayata geçirilen projede daireler, dubleksler, penthouse'lar, villalar ve şehir evleri merkezi parka bakmaktadır. Fiyatlar 46.000 Umman Riyali'nden başlar.
• Hay Al Wafa Projesi: Yüksek standartta bitirilmiş daireler sunar ve lansmandan sonraki 3 ayda %78 satış oranına ulaşmıştır. Fiyatlar 49.000 Umman Riyali'nden başlar.
• Wahat Al Sarooj Projesi: Merkezi parka bakan 250 farklı konut birimi (daireler, villalar ve şehir evleri) içeren akıllı bir kentsel gelişimdir. Fiyatlar 49.000 Umman Riyali'nden başlar.

Ayrıca okuyun: Sultan Haitham Şehri Muskat'ta satılık gayrimenkuller

Yiti'de satılık iki yatak odalı daireler (kıyı ITC projeleri)

Yiti projeleri, sahil konumu ve entegre turistik olanakları karşılığında daha yüksek fiyat segmentini hedeflemektedir. Fiyatlar genellikle 80.000 Umman Riyali'nden başlamaktadır:

• Sürdürülebilir Şehir: %100 yenilenebilir enerjiyle çalışan ve 2040 yılına kadar sıfır emisyon hedefleyen bir projedir. The Plaza kompleksinde lüks daireler sunar. İlk etap tamamen satılmıştır, ikinci etap şu anda 80.000 Umman Riyali'nden başlayan fiyatlarla satışta ve teslimat Aralık 2027'de beklenmektedir.
• Aida: Umman Denizi kıyısında, 100 metre yükseklikte konumlanmış ve Trump International Golf Sahası'nın yanında yer alan kapalı bir topluluktur. Kişisel gelir vergisi ve miras vergisinden tamamen muaftır. Fiyatlar 199.000 Umman Riyali'nden başlar.

Ayrıca okuyun: Muskat Yiti'de taksitli satılık gayrimenkuller

Muscat Hills'te satılık iki yatak odalı daireler

Omran'a bağlı Muscat Hills projelerinde fiyatlar genellikle 46.000 Umman Riyali'nden başlamaktadır ve golf sahaları ile yeşil alanlara bakan manzaralarıyla öne çıkmaktadır:

• Golf Hills: Doğal huzur ve golf sahası manzaralarını bir araya getirir. Teslimatın 2028'in ilk çeyreğinde olması beklenmektedir ve %20 peşinat ile esnek ödeme planı sunulmaktadır. Fiyatlar 70.000 Umman Riyali'nden başlar.
• Opal Residence: Tam donanımlı Avrupa mutfakları, merkezi gaz sistemi, parmak izi ve şifreyle çalışan akıllı kapılar ve enerji tasarruflu VRF klima sistemiyle donatılmıştır. Ödeme planı: %20 sözleşme sırasında, %80 ise inşaat aşamalarına göre 3 yıl taksitle ödenir.

Bawshar ve Muskat'ın diğer yerleşim bölgelerinde satılık iki yatak odalı daireler

Büyük gelişim projelerine ek olarak, Bawshar ve Muskat'ın diğer yerleşim bölgelerinde, bazıları Sarouh projelerinde yabancıya tam mülkiyet hakkı sunan, bazıları ise özellikle yabancı ikamet edenler için 99 yıllık intifa hakkı sistemi kapsamında olan çeşitli projelerde iki yatak odalı daireler sunulmaktadır. Her projenin tam mülkiyet uygunluğu aşamasına ve geliştiricisine göre değiştiğinden, Bawshar'daki herhangi bir birimi satın almadan önce sınıflandırmasının kontrol edilmesi önerilir. Mevcut daireler ve yasal sınıflandırmaları hakkında bilgi almak için Imtilak Global ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Muskat'ta iki yatak odalı daire seçme kriterleri

• Satın alma amacı: Kalıcı aile ikameti için okul ve günlük hizmetlere yakınlık değerlendirilmelidir. Yatırım amaçlı daireler için ise turistik tesislere veya iş merkezlerine yakınlık önemlidir.
• Proje aşaması: Hazır daireler anında kira geliri sağlarken, inşaat halindeki daireler teslimde değer artışı potansiyeli sunar.
• Ödeme planı: Peşinat oranı projeye (ITC veya geleceğin şehirleri) göre %10 ile %30 arasında değişir ve bu da alıcının ihtiyaç duyduğu nakit miktarını belirler.
• Bitirme ve donanım seviyesi: Mobilyalı veya akıllı sistemlerle donatılmış daireler (örneğin Opal Residence) ek mobilya maliyetlerini azaltır ve anında kiraya vermeye hazır hale getirir.

Muskat'ta iki yatak odalı daire seçimi esas olarak bütçe, bölge ve satın alma amacının dengelenmesine bağlıdır: Sultan Haitham Şehri projeleri düşük giriş fiyatı ve istikrarlı ikamet arayanlara uygundur, Yiti ve Muscat Hills projeleri ise turistik konum veya özel manzara isteyenlere hitap eder. Bawshar gibi seçeneklerde ise her projenin mülkiyet sınıflandırmasının dikkatlice kontrol edilmesi gerekir.

Imtilak Global olarak, bu projelerdeki iki yatak odalı mevcut daireleri ve güncel fiyatlarını sürekli takip ediyoruz ve bütçenize ve satın alma amacınıza uygun daireyi bulmanızda size yardımcı oluyoruz. Rezervasyondan tapu devrine kadar tüm işlemleri takip ediyoruz. Ekibimizle iletişime geçin ve mevcut daireler ile güncel fiyatlar hakkında bilgi alın.

Sıkça Sorulan Sorular

Muskat'ta iki yatak odalı daire için en düşük fiyat nedir?
Sultan Haitham Şehri projelerinde fiyatlar 45.000 Umman Riyali'nden başlamakta olup, şu anda Muskat'ta yabancılara sunulan tam mülkiyet projeleri arasında en düşük fiyat segmentidir.

Muskat'ta iki yatak odalı daire almak oturum izni sağlar mı?
Evet, yabancıya mülkiyet hakkı tanınan bölgelerde (ITC, geleceğin şehirleri ve Sarouh) daire almak, her kategorinin belirlediği şartlar ve değerler doğrultusunda oturum izni başvurusu hakkı sağlar.

Sultan Haitham Şehri'ndeki dairelerle Yiti'deki daireler arasında kullanım açısından ne fark var?
Sultan Haitham Şehri'ndeki daireler aile yaşamına daha uygun olup fiyatları 45.000 Umman Riyali'nden başlar. Yiti'deki daireler ise entegre turistik komplekslerde yer alır ve fiyatları 80.000 Umman Riyali'nden başlar, daha çok sezonluk kira yatırımı için uygundur.