Sultan Haitham Şehri'nde ödeme planları: projeler ve teslim tarihi

Sultan Haitham Şehri'nde bir proje seçimi sadece birimin nihai fiyatında değil, aynı zamanda bu fiyatın ödeme şekli ve gerçek teslim tarihinde de belirlenir. Bu iki faktör, alıcının inşaat süresince gerçek mali taahhüdünün boyutunu belirler. Bu rehber, şehirdeki en öne çıkan dört projenin onaylı ödeme planlarını ve her biri için Temmuz 2026'ya kadar resmi olarak açıklanan zaman çizelgesini sıralamaktadır.

Sultan Haitham Şehri'nde ödeme planları nasıl işler?

Sultan Haitham Şehri projeleri, alıcının ödemesinin kağıt üzerindeki sabit tarihler yerine, arazideki gerçek inşaat ilerlemesine bağlı olduğu çok aşamalı bir ödeme yapısına dayanır:

• İlk ödeme (sözleşme imzalandığında rezervasyon): Birimi alıcının adına resmi olarak rezerve eden bir tutardır ve genellikle proje ve satış aşamasına göre mülk değerinin %10 ila %20'si arasında değişir.
• İlerlemeye bağlı periyodik taksitler: Sabit aylık veya üç aylık tarihlere bağlı kalmak yerine, ödemeler her biri arazideki gerçek ilerlemeye ulaşıldığında planlanır. Genellikle %20, sonra %40, %60, %80 inşaat tamamlandığında ve son olarak teslimde ve teslimden sonra ödenir. Bu model, alıcının projede gerçek bir ilerleme görmeden yeni bir ödeme yapmasını gerektirmediğinden onu korur.
• Teslim sonrası ödeme: Bazı projelerde, toplam değerin %10 ila %20'si arasında değişen bir kısmı, gerçek teslimattan ve anahtar tesliminden sonra ödenebilir. Bu seçenek, alıcıya inşaat yıllarında mali baskıyı azaltır ve taahhüdün bir kısmını birime taşındıktan veya kiraya verdikten sonraya bırakır.

Kesin oranlar projeden projeye değişir ve aşağıdaki bölümlerde açıklanmıştır. Her zaman imzalamadan önce yetkili satış ekibimizle doğrudan teyit edilmesi tavsiye edilir, çünkü yeni satış aşamalarında değişiklik gösterebilir.

Sultan Haitham Şehri projelerinde oturum izni ne zaman başlar?

Yabancı yatırımcı, değeri 50.000 Umman Riyali'nden başlayan bir mülkün sadece %30'unu ödedikten sonra taşınmaz oturum izni başvurusu yapma hakkına sahiptir. Bu koşul, inşaat aşamasına veya teslim tarihine değil, ödeme oranına bağlıdır. Pratikte bu, ilk rezervasyon ödemesini yapan ve ardından standart ödeme planı kapsamında bir veya iki taksit ödeyen alıcının, satın almanın ilk aylarında %30 eşiğine ulaşabileceği anlamına gelir. Yani birimi teslim almadan yıllar önce, birçok durumda, bu erken aşamada oturum izni başvurusu yapmaya hak kazanır, inşaatın tamamlanmasını beklemesine gerek kalmaz.

Daha da önemlisi, bu oturum izni sadece mülk sahibine özel değildir; eşi ve çocukları da aile ilişkisini kanıtlayan belgeler sunulduktan sonra aynı başvuruya dahil edilebilir. Bu, inşaatı devam eden bir projede erken satın alma kararını bireysel bir yatırımdan çok aile kararı haline getirir.

Ayrıca bkz: Sultan Haitham Şehri'nde taşınmaz alımı yoluyla oturum izni almak

Her proje için ödeme planlarının karşılaştırması

İşte Sultan Haitham Şehri'nin öne çıkan projeleri için ödeme planlarının hızlı bir karşılaştırması:

Wadi Zaha Projesi

Wadi Zaha Projesi, Mısırlı Ahli Sabbour tarafından 90 milyon Umman Riyali'ne ulaşan bir yatırım paketi kapsamında geliştirilmektedir. Teslim tarihi 2028'in dördüncü çeyreği olarak belirlenmiştir. Projede stüdyo dairelerden 5 yatak odalıya kadar değişen, 325 metrekareye kadar daireler, villalar ve penthouse daireler bulunmaktadır.

Buradaki ödeme planı, şehirdeki en basit planlardan biridir. Sözleşme imzalandığında %20 peşinat, ardından kalan %80'i 5 yıla yayılan aylık veya üç aylık taksitlerle ödenir. Bunların iki yılı, mülk fiilen teslim edildikten sonradır. Bu da toplam ödeme süresinin yaklaşık üçte birinin teslimden sonra gerçekleştiği anlamına gelir ve mali taahhüdünü daha uzun bir döneme yaymak isteyenler için görece rahat bir seçenektir.

Ocak Konutları Projesi

Ocak Konutları Projesi, İdrak Gayrimenkul Geliştirme tarafından geliştirilmektedir. Teslim tarihi 2027'nin ikinci çeyreği olarak belirlenmiştir. Projede stüdyo (0 oda) dairelerden 4 yatak odalıya kadar, 407 metrekareye kadar daireler ve villalar bulunmaktadır.

Ocak Konutları'ndaki ödeme planı, dört proje arasında en kademeli olanıdır. Rezervasyon, sadece 1.000 Umman Riyali sembolik bir tutarla yapılır; peşinat yoktur. Ardından, rezervasyondan 15 gün sonra %15, inşaatın birinci aşaması tamamlandığında ek %15, ikinci aşama tamamlandığında %15 daha, üçüncü aşama tamamlandığında %15, teslimde %20 ve son olarak kalan %20, teslimden sonraki 24 ay boyunca aylık taksitlerle ödenir. Çok aşamalı bu kademeli plan, Ocak Konutları'nı ilk aşamalarda mali taahhüdü en düşük seçenek haline getirir ve rezervasyonu büyük bir mali baskı olmadan sabitlemek isteyenler için uygundur.

Hay Al Wafaa Projesi

Hay Al Wafaa Projesi, Al Abrar Gayrimenkul tarafından geliştirilmektedir. Teslim tarihi 2026'nın dördüncü çeyreği olarak belirlenmiştir ve bu, şehirdeki dört proje arasında en yakın teslim tarihidir. Projede birden dört yatak odasına kadar, 413 metrekareye kadar daireler bulunmaktadır.

Ödeme planı doğrudan ve kısa vadelidir; teslim tarihi yaklaştığı için uygundur. Sözleşme imzalandığında %20 peşinat, kalan %80 ise doğrudan Aralık 2026'ya kadar taksitlerle ödenir. Yani ödeme, teslim tarihiyle neredeyse aynı zamana denk gelir. Bu da birkaç ay içinde oturulabilir veya kiralanabilir bir birim almak için kısa sürede yoğun mali taahhüt anlamına gelir.

Sarooj Oasis Projesi

Sarooj Oasis Projesi, Sarooj Gayrimenkul Geliştirme tarafından geliştirilmektedir. Teslim tarihi 2028'in üçüncü çeyreği olarak belirlenmiştir. Projede birden beş yatak odasına kadar, 250 metrekareye kadar daireler ve villalar bulunmaktadır.

Ödeme planı %10 peşinatla başlar, kalan %90 ise inşaat aşamalarına ve teslim tarihine kadar 3 yıla yayılan çoklu taksitlerle ödenir. İlk peşinatın görece düşük olması ve 3 yıla yayılan taksit takvimi, satın almanın ilk yılında daha fazla nakit akışı sağlamak isteyenler için pratik bir seçenek sunar.

Dört projenin hızlı karşılaştırması

Ayrıca bkz: Sultan Haitham Şehri'nde yabancılara satılık freehold gayrimenkuller

Ödeme planlarını karşılaştırırken dikkate alınması gereken faktörler

Herhangi bir ödeme planında en önemli rakam sadece peşinat oranı değildir, taksitlerin gerçek ilerleme ile bağlantı şeklidir. Çünkü bu, alıcıyı henüz arazide gerçekleşmemiş bir inşaat için erken ödeme yapmaktan korur. Teslime en yakın proje olan Hay Al Wafaa (2026 4. Çeyrek), yoğun ama kısa vadeli bir mali taahhüt anlamına gelirken, daha uzun vadelere sahip Wadi Zaha veya Sarooj Oasis (2028) aynı taahhüdü daha uzun yıllara yayar. Burada alıcının kendi nakit akışına göre karar vermesi gerekir: Daha kısa sürede yoğun ödeme mi, yoksa daha uzun vadeye yayılmış hafif taksitler mi?

Taşınmaz oturum izni için %30 eşiğine ulaşma hızı, teslim tarihinden bağımsız bir faktördür; doğrudan peşinat yapısına bağlıdır. Hay Al Wafaa ve Wadi Zaha'da peşinat %20 olduğundan, alıcı sadece bir ek taksitle %30 eşiğine yaklaşır. Ocak Konutları'nda ise rezervasyon 1.000 OMR ve ardından iki hafta sonra %15 ile başlar; %30 eşiğine ulaşmak için en az iki ödeme tamamlanmalıdır, bu da nispeten daha uzun sürer. Eğer taşınmaz oturum izni ilk öncelikse, bu fark projeler arasında kıyaslama yaparken dikkate alınmalıdır.

Bir diğer pratik faktör ise teslimden sonraki ödeme süresidir. Wadi Zaha, toplam beş yılın iki yılını birim tesliminden sonra ödeme imkanı sunarak bu açıdan en uzun vadeyi sağlar. Hay Al Wafaa ise ödemelerin büyük bölümünü teslim tarihine kadar tamamlatır, teslim sonrası ek süre tanımaz. Son olarak, projeler arasındaki oda ve metrekare çeşitliliği, sadece yatırım değil, aile yaşamı hedefleyenler için de belirleyici bir faktördür ve ödeme planıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Imtilak Global Umman Sultanlığı olarak, her proje için güncel ödeme planını sizinle rezervasyon öncesinde gözden geçiriyor ve Sultan Haitham Şehri projelerinden hangisinin zaman ufkunuz ve bütçenizle daha uyumlu olduğunu açıklıyoruz. Bunu ücretsiz danışmanlık veya her projedeki mevcut birimler için sanal gayrimenkul turu ile sağlıyoruz.