برنامه‌های پرداخت در شهر سلطان هیثم: پروژه‌ها و تاریخ تحویل

انتخاب پروژه در شهر سلطان هیثم تنها به قیمت نهایی واحد محدود نمی‌شود، بلکه به روش پرداخت این مبلغ و زمان تحویل واقعی نیز بستگی دارد؛ این دو عامل میزان تعهد مالی واقعی خریدار را در دوره ساخت تعیین می‌کنند. این راهنما، برنامه‌های پرداخت تصویب‌شده در چهار پروژه برجسته شهر را به همراه جدول زمانی واقعی هر یک تا ژوئیه 2026 همان‌طور که رسماً اعلام شده، مرتب کرده است.

برنامه‌های پرداخت در شهر سلطان هیثم چگونه عمل می‌کنند؟

پروژه‌های شهر سلطان هیثم بر اساس ساختار پرداخت چندمرحله‌ای طراحی شده‌اند تا پرداخت خریدار به پیشرفت واقعی ساخت در محل وابسته باشد، نه به تاریخ‌های ثابت روی کاغذ:

• پیش‌پرداخت (رزرو هنگام امضای قرارداد): مبلغی که رزرو واحد را به نام خریدار به طور رسمی تثبیت می‌کند و معمولاً بین 10٪ تا 20٪ از ارزش ملک بسته به پروژه و مرحله فروش متغیر است.
• اقساط دوره‌ای وابسته به پیشرفت: به جای تکیه بر تاریخ‌های ماهانه یا سه‌ماهه ثابت، پرداخت‌ها بر اساس درصدهای واقعی پیشرفت برنامه‌ریزی می‌شوند؛ معمولاً هنگام رسیدن به 20٪، سپس 40٪، بعد 60٪، سپس 80٪ از عملیات ساخت و ساز، و در نهایت هنگام تحویل و پس از تحویل. این مدل از خریدار محافظت می‌کند، زیرا فقط پس از مشاهده پیشرفت واقعی در پروژه، پرداخت جدیدی مطالبه می‌شود.
• پرداخت پس از تحویل: برخی پروژه‌ها امکان پرداخت 10٪ تا 20٪ از ارزش کل را پس از تحویل واقعی و دریافت کلید فراهم می‌کنند؛ این گزینه فشار مالی خریدار را در سال‌های ساخت کاهش داده و بخشی از تعهد را به بعد از ورود به واحد یا اجاره آن منتقل می‌کند.

درصدهای دقیق از پروژه‌ای به پروژه دیگر متفاوت است، همان‌طور که در بخش‌های بعدی توضیح داده شده است. همیشه توصیه می‌کنیم قبل از امضا، این درصدها را مستقیماً با تیم فروش مجاز ما تأیید کنید، زیرا ممکن است با هر مرحله فروش جدید تغییر کند.

اقامت ملکی در پروژه‌های شهر سلطان هیثم از چه زمانی آغاز می‌شود؟

سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند به محض پرداخت فقط 30٪ از ارزش ملکی که از 50,000 ریال عمانی شروع می‌شود، برای اقامت ملکی درخواست دهد. این شرط به میزان پرداخت مرتبط است، نه به مرحله ساخت یا زمان تحویل. در عمل، این بدان معناست که خریدار با پرداخت پیش‌پرداخت و سپس یک یا دو قسط طبق برنامه پرداخت معمول، ممکن است در ماه‌های نخست خرید به آستانه 30٪ برسد؛ یعنی در بسیاری موارد، سال‌ها پیش از تحویل واحد، واجد شرایط ارائه درخواست اقامت در این مرحله اولیه می‌شود، بدون نیاز به انتظار برای تکمیل ساخت.

مهم‌تر از آن، این اقامت فقط مختص مالک نیست، بلکه او می‌تواند همسر یا همسر و فرزندان را نیز با ارائه اسناد اثبات رابطه خانوادگی، در همان درخواست اقامت بگنجاند. این امر تصمیم به خرید زودهنگام در پروژه‌ای که هنوز در حال ساخت است را به تصمیمی خانوادگی تبدیل می‌کند، نه صرفاً سرمایه‌گذاری فردی.

همچنین بخوانید: دریافت اقامت از طریق خرید ملک در شهر سلطان هیثم

مقایسه برنامه‌های پرداخت هر پروژه

در اینجا مقایسه‌ای سریع از برنامه‌های پرداخت برای برجسته‌ترین پروژه‌های شهر سلطان هیثم ارائه شده است:

پروژه وادی زها

پروژه وادی زها توسط الاهلی صبور مصر در قالب بسته سرمایه‌گذاری تا 90 میلیون ریال عمانی و با تاریخ تحویل مشخص در سه‌ماهه چهارم 2028 توسعه می‌یابد. این پروژه شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و پنت‌هاوس‌هایی با متراژ تا 325 متر مربع و تعداد اتاق از استودیو تا 5 خوابه است.

برنامه پرداخت اینجا ساده‌ترین در شهر از نظر تعداد پرداخت‌هاست: 20٪ پیش‌پرداخت هنگام امضای قرارداد، سپس 80٪ باقی‌مانده به صورت اقساط ماهانه یا سه‌ماهه طی 5 سال کامل، که دو سال آن پس از تحویل واقعی ملک است. این یعنی تقریباً یک‌سوم دوره پرداخت پس از تحویل قرار دارد و برای کسانی که ترجیح می‌دهند تعهد مالی را در مدت طولانی‌تری توزیع کنند، گزینه‌ای نسبتاً راحت است.

پروژه مساکن ژانویه

پروژه مساکن ژانویه توسط شرکت ادراک توسعه املاک با تاریخ تحویل مشخص در سه‌ماهه دوم 2027 توسعه می‌یابد. این پروژه شامل آپارتمان‌ها و ویلاهایی با متراژ تا 407 متر مربع و تعداد اتاق از استودیو (بدون اتاق) تا 4 خوابه است.

برنامه پرداخت در مساکن ژانویه بیشترین تدریج را بین چهار پروژه دارد؛ رزرو با مبلغ نمادین فقط 1,000 ریال عمانی و بدون هیچ پیش‌پرداختی آغاز می‌شود، سپس 15٪ پس از 15 روز از تاریخ رزرو پرداخت می‌شود، 15٪ دیگر پس از اتمام مرحله اول ساخت، 15٪ دیگر پس از تکمیل مرحله دوم، 15٪ دیگر پس از تکمیل مرحله سوم، سپس 20٪ هنگام تحویل ملک و در نهایت 20٪ باقی‌مانده در اقساط ماهانه طی 24 ماه پس از تحویل پرداخت می‌شود. این تدریج دقیق که به مراحل مختلف ساخت وابسته است، مساکن ژانویه را به گزینه‌ای با کمترین تعهد مالی در مراحل اولیه بین چهار پروژه تبدیل می‌کند و مناسب کسانی است که می‌خواهند رزرو را بدون فشار مالی فوری تثبیت کنند.

پروژه محله وفا

پروژه محله وفا توسط شرکت ابرار املاک با تاریخ تحویل مشخص در سه‌ماهه چهارم 2026 که نزدیک‌ترین زمان تحویل را در میان چهار پروژه شهر دارد، توسعه می‌یابد. این پروژه شامل آپارتمان‌هایی با متراژ تا 413 متر مربع و تعداد اتاق از یک تا چهار خوابه است.

برنامه پرداخت مستقیم و کوتاه‌مدت است تا با نزدیکی زمان تحویل هماهنگ باشد؛ 20٪ پیش‌پرداخت هنگام امضای قرارداد و 80٪ باقی‌مانده به صورت اقساط تا دسامبر 2026، یعنی تقریباً همزمان با زمان تحویل. این به معنای تعهد مالی فشرده در مدت زمانی کوتاه‌تر است تا دریافت واحد آماده برای سکونت یا اجاره در چند ماه آینده، نه سال‌ها.

پروژه واحه صروج

پروژه واحه صروج توسط شرکت صروج توسعه املاک با تاریخ تحویل مشخص در سه‌ماهه سوم 2028 توسعه می‌یابد. این پروژه شامل آپارتمان‌ها و ویلاهایی با متراژ تا 250 متر مربع و تعداد اتاق از یک تا پنج خوابه است.

برنامه پرداخت شامل 10٪ پیش‌پرداخت و سپس 90٪ باقی‌مانده به صورت اقساط متعدد طی سه سال کامل بر اساس مراحل ساخت تا زمان تحویل است. پیش‌پرداخت نسبتاً پایین و جدول اقساط سه ساله، این پروژه را برای کسانی که می‌خواهند در سال اول خرید نقدینگی بیشتری حفظ کنند، به گزینه‌ای عملی تبدیل می‌کند.

مقایسه سریع بین چهار پروژه

همچنین بخوانید: فروش املاک مالکیت کامل برای خارجی‌ها در شهر سلطان هیثم

عواملی که باید هنگام مقایسه برنامه‌های پرداخت در نظر گرفت

مهم‌ترین عدد در هر برنامه پرداخت فقط درصد پیش‌پرداخت نیست، بلکه روش ارتباط اقساط با پیشرفت واقعی ساخت است؛ زیرا این موضوع خریدار را از پرداخت مبالغ پیش از تحقق پیشرفت ساخت روی زمین محافظت می‌کند. پروژه‌ای که نزدیک‌تر به تحویل است، مانند محله وفا (سه‌ماهه چهارم 2026)، تعهد مالی فشرده اما کوتاه‌مدت دارد، در حالی که پروژه‌ای با افق دورتر مانند وادی زها یا واحه صروج (2028) همان تعهد را در سال‌های بیشتری توزیع می‌کند. در اینجا خریدار باید تصمیم بگیرد کدام گزینه با جریان مالی واقعی او سازگارتر است: پرداخت متمرکز کوتاه یا اقساط سبک‌تر و طولانی‌تر.

سرعت رسیدن به آستانه اقامت ملکی با پرداخت 30٪ از قیمت، عاملی مستقل از زمان تحویل است، اما مستقیماً به ساختار پیش‌پرداخت بستگی دارد. در محله وفا و وادی زها که پیش‌پرداخت 20٪ است، خریدار پس از فقط یک قسط دیگر به آستانه 30٪ نزدیک می‌شود؛ اما در مساکن ژانویه که رزرو با مبلغ نمادین 1,000 ریال عمانی و سپس 15٪ پس از دو هفته انجام می‌شود، رسیدن به آستانه 30٪ تا تکمیل دو پرداخت اول طول می‌کشد، یعنی مدت بیشتری. برای کسانی که اقامت ملکی را اولویت نخست قرار می‌دهند، این تفاوت هنگام مقایسه پروژه‌ها اهمیت دارد.

عامل عملی دیگر، بازه پرداخت پس از تحویل است؛ به طوری که وادی زها دو سال کامل از پنج سال را برای پرداخت اقساط پس از تحویل واقعی واحد اختصاص می‌دهد که از این نظر طولانی‌ترین در میان چهار پروژه است. در حالی که محله وفا بخش عمده پرداخت را تقریباً همزمان با تحویل انجام می‌دهد و بازه‌ای پس از آن ندارد. همچنین تفاوت در تعداد اتاق و متراژ پروژه‌ها برای کسانی که هدف‌شان سکونت خانوادگی است، نه فقط سرمایه‌گذاری، عامل تعیین‌کننده‌ای است و باید همزمان با برنامه پرداخت ارزیابی شود، نه جداگانه.

در امتلاك گلوبال عمان، ما برنامه پرداخت به‌روز هر پروژه را پیش از هر رزرو با شما مرور می‌کنیم و توضیح می‌دهیم که کدام پروژه شهر سلطان هیثم با افق زمانی و بودجه شما هماهنگ‌تر است؛ چه از طریق مشاوره رایگان مستقیم یا بازدید مجازی از واحدهای موجود در هر پروژه.