Plans de paiement à la ville du Sultan Haitham : projets et date de livraison

Le choix d’un projet dans la ville du Sultan Haitham ne s’arrête pas au prix final de l’unité, mais dépend aussi du mode de paiement de ce prix et de la date réelle de livraison, deux facteurs qui déterminent l’ampleur de l’engagement financier réel de l’acheteur pendant la période de construction. Ce guide présente les plans de paiement adoptés dans les quatre principaux projets de la ville actuellement, avec le calendrier réel de chacun tel qu’annoncé officiellement jusqu’en juillet 2026.

Comment fonctionnent les plans de paiement dans la ville du Sultan Haitham ?

Les projets de la ville du Sultan Haitham reposent sur une structure de paiement en plusieurs étapes, conçue pour que le paiement de l’acheteur soit lié à l’avancement réel de la construction sur le terrain, et non à des dates fixes sur le papier :

• Premier versement (réservation à la signature du contrat) : Un montant qui confirme officiellement la réservation de l’unité au nom de l’acheteur, généralement compris entre 10 % et 20 % de la valeur du bien selon le projet et la phase de vente.
• Versements périodiques liés à l’avancement : Au lieu de se baser sur des dates mensuelles ou trimestrielles fixes, les paiements sont programmés selon des pourcentages d’avancement réels atteints sur le terrain, généralement à 20 %, puis 40 %, puis 60 %, puis 80 % des travaux de construction, et enfin à la livraison et après livraison. Ce modèle protège l’acheteur car il ne doit effectuer un nouveau paiement qu’après avoir constaté une réelle avancée du projet.
• Versement après livraison : Certains projets permettent de régler un pourcentage compris entre 10 % et 20 % de la valeur totale après la livraison effective et la remise des clés, ce qui allège la pression financière sur l’acheteur pendant les années de construction et reporte une partie de l’engagement après son entrée dans l’unité ou sa mise en location.

Les pourcentages exacts varient d’un projet à l’autre comme indiqué dans les sections suivantes. Nous recommandons toujours de les confirmer directement avec notre équipe de vente agréée avant de signer, car ils peuvent changer à chaque nouvelle phase de vente.

Quand commence la résidence immobilière dans les projets de la ville du Sultan Haitham ?

L’investisseur étranger a le droit de demander la résidence immobilière dès le paiement de seulement 30 % de la valeur d’un bien à partir de 50 000 rials omanais. Cette condition est liée au pourcentage de paiement et non à la phase de construction ou à la date de livraison. Concrètement, cela signifie que l’acheteur qui paie le premier versement de réservation puis effectue un ou deux versements dans le cadre du plan de paiement standard peut atteindre le seuil des 30 % au cours des premiers mois suivant l’achat, soit des années avant la livraison de l’unité dans de nombreux cas, et devient alors éligible pour demander la résidence à ce stade précoce sans attendre l’achèvement de la construction.

Plus important encore, cette résidence n’est pas réservée au seul propriétaire, il peut également inclure son conjoint et ses enfants dans la même demande de résidence après avoir fourni les documents prouvant le lien familial. Cela fait de l’achat anticipé dans un projet encore en construction une décision familiale plutôt qu’un simple investissement individuel.

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Comparaison des plans de paiement pour chaque projet

Voici une comparaison rapide des plans de paiement pour les principaux projets de la ville du Sultan Haitham :

Projet Wadi Zaha

Projet Wadi Zaha est développé par Al Ahly Sabbour Egyptienne dans le cadre d’un investissement atteignant 90 millions de rials omanais, avec une date de livraison fixée au quatrième trimestre 2028,. Le projet comprend des appartements, des villas et des penthouses avec des superficies allant jusqu’à 325 m², et un nombre de chambres variant du studio à 5 chambres.

Le plan de paiement ici est l’un des plus simples de la ville en termes de nombre de versements : 20 % à la signature du contrat, puis les 80 % restants en versements mensuels ou trimestriels sur 5 ans, dont deux ans après la remise réelle du bien. Cela signifie qu’environ un tiers de la période de paiement se situe après la livraison, ce qui offre une certaine flexibilité à ceux qui préfèrent répartir leur engagement financier sur une période plus longue sans devoir tout régler à la remise des clés.

Projet Massaken January

Projet Massaken January est développé par Idrak pour le développement immobilier, avec une date de livraison fixée au deuxième trimestre 2027,. Il comprend des appartements et des villas avec des superficies allant jusqu’à 407 m², et un nombre de chambres allant du studio (0 chambre) à 4 chambres.

Le plan de paiement de Massaken January est le plus progressif des quatre projets. La réservation commence par un montant symbolique de 1 000 rials omanais seulement, sans aucun premier versement à signaler, suivi du paiement de 15 % après 15 jours à compter de la date de réservation, puis 15 % supplémentaires à la fin de la première phase de construction, 15 % de plus à l’achèvement de la deuxième phase, 15 % à l’achèvement de la troisième phase, puis 20 % à la remise du bien, et enfin les 20 % restants en 24 mensualités après la livraison. Cette progressivité, liée à plusieurs étapes de construction, fait de Massaken January l’option la moins engageante financièrement à ses débuts parmi les quatre projets, ce qui convient à ceux qui souhaitent réserver sans pression financière immédiate importante.

Projet Hay Al Wafaa

Projet Hay Al Wafaa est développé par Al Abrar Immobilier, avec une date de livraison fixée au quatrième trimestre 2026, ce qui en fait le projet le plus proche en termes de livraison parmi les quatre projets de la ville. Le projet comprend des appartements d’une superficie allant jusqu’à 413 m², avec un nombre de chambres allant d’une à quatre.

Le plan de paiement est direct et de courte durée, en adéquation avec la proximité de la livraison : 20 % d’acompte à la signature du contrat, et les 80 % restants en versements jusqu’en décembre 2026, soit quasiment en même temps que la date de livraison. Cela signifie un engagement financier intense sur une période plus courte, en contrepartie d’une unité prête à être habitée ou louée dans quelques mois seulement, et non des années.

Projet Oasis Sarooj

Projet Oasis Sarooj est développé par Sarooj Développement Immobilier, avec une date de livraison fixée au troisième trimestre 2028,. Le projet comprend des appartements et des villas avec des superficies allant jusqu’à 250 m², et un nombre de chambres de une à cinq.

Le plan de paiement prévoit 10 % d’acompte, puis les 90 % restants répartis sur plusieurs versements sur 3 ans, selon les étapes de construction et jusqu’à la livraison. Le faible montant du premier versement ici, combiné à un échéancier sur 3 ans, en fait une option pratique pour ceux qui souhaitent préserver une plus grande liquidité la première année d’achat.

Comparaison rapide entre les quatre projets

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Facteurs à prendre en compte lors de la comparaison des plans de paiement

Le chiffre le plus important dans tout plan de paiement n’est pas seulement le pourcentage du premier versement, mais la façon dont les échéances sont liées à l’avancement réel, car c’est ce qui protège l’acheteur de devoir payer à l’avance pour une progression de chantier qui n’a pas encore eu lieu. Un projet proche de la livraison, comme Hay Al Wafaa (4e trimestre 2026), implique un engagement financier intense mais de courte durée, tandis qu’un projet à plus long terme comme Wadi Zaha ou Oasis Sarooj (2028) répartit le même engagement sur plus d’années. L’acheteur doit donc décider ce qui convient le mieux à son flux de trésorerie : un paiement concentré sur une courte période, ou des versements plus légers étalés sur une plus longue durée.

La rapidité d’atteinte du seuil de résidence immobilière à 30 % du prix est un facteur indépendant de la date de livraison, mais directement lié à la structure du premier versement. Ainsi, dans Hay Al Wafaa et Wadi Zaha, où l’acompte est de 20 %, l’acheteur atteint presque le seuil des 30 % après un seul versement supplémentaire. En revanche, dans Massaken January, où la réservation commence par un montant symbolique de 1 000 OMR puis 15 % après deux semaines, il faut attendre l’achèvement des deux premiers versements au moins pour atteindre le seuil des 30 %, soit une période relativement plus longue. Pour ceux qui placent la résidence immobilière comme priorité absolue, cette différence mérite d’être prise en compte lors de la comparaison entre les projets.

Un autre facteur pratique est la période de paiement après livraison : Wadi Zaha offre deux années complètes sur les cinq pour régler les versements après la remise effective de l’unité, ce qui est le plus long parmi les quatre projets. À l’inverse, Hay Al Wafaa lie la majeure partie du paiement à la date de livraison elle-même, sans marge prolongée après. Enfin, la différence de gamme de chambres et de superficies entre les projets est un critère décisif pour ceux qui achètent pour un usage familial et non seulement pour l’investissement, et il doit être évalué en parallèle avec le plan de paiement et non séparément.

Chez Imtilak Global Sultanat d’Oman, nous révisons avec vous le plan de paiement actualisé de chaque projet avant toute réservation, et nous vous conseillons sur le projet de la ville du Sultan Haitham qui correspond le mieux à votre horizon temporel et à votre budget, que ce soit via une consultation gratuite directe ou une visite virtuelle des unités actuellement disponibles dans chaque projet.