Les transactions immobilières dans le Sultanat dépassent 1,43 milliard de rials au cours du premier semestre 2026.

Le marché immobilier du Sultanat d’Oman a enregistré une activité croissante au cours du premier semestre 2026, la valeur des transactions immobilières ayant atteint environ 1,434 milliard de rials omanais à la fin juin, contre environ 1,360 milliard de rials sur la même période en 2025, réalisant ainsi une croissance de 5,4%, selon les dernières données et statistiques relatives au marché immobilier omanais. Cette croissance s’accompagne d’une augmentation de la valeur des contrats de vente et du nombre de transactions immobilières, alors que le marché continue d’attirer la demande pour les biens résidentiels, les projets à usage mixte et les actifs liés aux secteurs touristiques et logistiques.

1,434 milliard de rials : valeur des transactions immobilières à Oman en 6 mois

La valeur totale des transactions immobilières au Sultanat d’Oman au cours des six premiers mois de 2026 a atteint environ 1,434 milliard de rials omanais, enregistrant une hausse de 5,4 % par rapport à la même période de l’année précédente, où la valeur des transactions était d’environ 1,360 milliard de rials omanais.

Ces chiffres reflètent la poursuite de l’activité sur le marché immobilier omanais en 2026, mais la hausse de la valeur des transactions ne signifie pas nécessairement que tous les types de biens ou toutes les régions ont affiché la même performance, l’activité du marché variant selon le type de bien, son emplacement et le niveau de demande.

Les contrats de vente immobilière à Oman en hausse de 12,2 %

Le secteur de la vente a été l’un des principaux moteurs de l’activité immobilière au cours du premier semestre, la valeur des contrats de vente ayant augmenté de 12,2 % pour atteindre environ 688 millions de rials omanais, contre environ 613 millions de rials sur la même période en 2025. Le nombre de contrats de vente a également progressé de 6,9 %, atteignant environ 34 017 contrats, contre 31 831 au premier semestre de l’année précédente.

La hausse de la valeur des contrats de vente indique la poursuite de l’activité d’achat de biens et de terrains, tandis que l’augmentation du nombre de contrats reflète l’élargissement du volume des transactions sur le marché par rapport à l’année précédente.

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Le crédit hypothécaire continue de jouer un rôle clé sur le marché

En plus des opérations de vente, le financement immobilier constitue l’un des éléments importants de l’activité immobilière à Oman, la valeur des contrats hypothécaires ayant atteint environ 740,2 millions de rials omanais au premier semestre 2026, selon les données du marché relayées par des rapports récents sur le secteur immobilier omanais.

Environ 13 383 contrats hypothécaires ont également été enregistrés sur la même période, ce qui montre que certains acheteurs et investisseurs continuent de recourir au financement bancaire pour acquérir des biens ou financer leurs actifs immobiliers.

Le financement revêt une importance particulière pour les acheteurs envisageant l’acquisition d’unités résidentielles ou l’investissement dans de nouveaux projets immobiliers, les plans de financement et de paiement permettant d’étaler le coût d’achat d’un bien sur une période plus longue, selon les conditions fixées par la banque ou l’organisme de financement.

Pourquoi ces chiffres sont-ils importants pour l’investisseur immobilier ?

Les chiffres du premier semestre 2026 révèlent un marché immobilier relativement dynamique, mais l’analyse du volume total des transactions ne suffit pas à évaluer une opportunité d’investissement précise.

L’investisseur doit comparer les prix des biens dans la zone ciblée, le type d’unité, le niveau de demande locative, la possibilité de revente, ainsi que l’emplacement du projet, la qualité des services et équipements, et le plan de paiement pour les biens en construction.

Cette comparaison prend d’autant plus d’importance dans un contexte de hausse de l’indice des prix immobiliers à Oman de 22,7 % au deuxième trimestre 2026 en glissement annuel, avec une augmentation de 24,6 % des prix des logements sur la même période, selon les données du Centre National de la Statistique et de l’Information.

Ainsi, la hausse de 5,4 % de la valeur des transactions immobilières au premier semestre et la hausse des prix immobiliers au deuxième trimestre représentent deux indicateurs différents à ne pas confondre : le premier mesure la valeur de l’activité et des transactions, tandis que le second reflète l’évolution des niveaux de prix des biens.

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Mascate, un pôle majeur de l’activité immobilière

Mascate occupe une place particulière sur le marché immobilier omanais, en raison du volume des projets résidentiels, touristiques et commerciaux qu’elle abrite et de la diversité des options offertes aux acheteurs et investisseurs.

La capitale et ses environs regroupent plusieurs complexes touristiques intégrés et des projets résidentiels modernes, ainsi que de nouveaux projets de développement urbain qui transforment certains quartiers de Mascate et offrent différentes options de pleine propriété et d’investissement.

Parmi les quartiers et projets que l’investisseur peut étudier figurent Al Mouj Mascate, Yiti, Muscat Hills, Muscat Bay et la Cité du Sultan Haitham, chaque projet se distinguant par la nature des unités, les prix et les conditions de pleine propriété qui y sont proposées.

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De nouveaux projets renforcent les options d’investissement immobilier à Oman

L’activité immobilière s’accompagne de la poursuite du développement de projets résidentiels et touristiques intégrés dans le sultanat, offrant aux acheteurs un large choix entre biens prêts à l’emploi et unités en construction.

Dans le portefeuille d’Imtilak Global Oman, nous proposons des options immobilières distinctives à Oman, comprenant des projets tels qu’Aïda à Yiti, Trump International Oman, la Ville Durable à Yiti, Vestal à Al Mouj Mascate, et les projets de la Cité du Sultan Haitham tels que Wadi Zaha, Hay Al Wafa, Massaken Yanayir et Wahat Al Sarouj, ainsi que des options à Amazi dans Hawana Salalah.

Ces projets diffèrent par leur emplacement, le type d’unité, l’étape de développement et le prix ; ainsi, la hausse de la valeur des transactions sur le marché ne signifie pas que tous les projets offrent les mêmes opportunités, mais rend la comparaison entre projets et composantes d’investissement d’autant plus essentielle pour l’acheteur.

Que signifie l’augmentation des transactions pour les acheteurs ?

Pour l’acheteur à la recherche d’une maison ou d’un appartement à Oman, la hausse de la valeur des transactions reflète la poursuite d’une activité réelle sur le marché, mais ne constitue pas à elle seule une raison d’acheter.

Le choix du bien reste lié au budget, à l’emplacement et à l’objectif de l’achat, qu’il s’agisse d’habitation, d’investissement ou de génération de revenus locatifs, ainsi qu’à l’étude des coûts d’acquisition, d’entretien, de financement et des conditions de propriété.

Pour l’investisseur, la hausse de la valeur des transactions conjuguée à la hausse des prix immobiliers impose de se concentrer davantage sur le choix du projet, de l’emplacement et du type d’unité, plutôt que de se fier à la croissance globale du marché pour évaluer une opportunité d’investissement.

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Le marché immobilier omanais entre hausse des prix et croissance des transactions

Les données sur les transactions immobilières interviennent alors que le marché omanais connaît une hausse notable des prix, les dernières données du Centre National de la Statistique et de l’Information ayant révélé une augmentation de 22,7 % de l’indice des prix immobiliers au deuxième trimestre 2026 par rapport au deuxième trimestre 2025.

En parallèle, la valeur des transactions immobilières a progressé de 5,4 % au premier semestre, tandis que la valeur des contrats de vente a augmenté de 12,2 % sur la même période. Ces indicateurs dressent le portrait d’un marché en mouvement, tant sur les prix que sur les transactions, avec des disparités persistantes entre régions, types de biens et projets.

Que doit surveiller l’investisseur au cours de la prochaine période ?

Le suivi des données du second semestre 2026 sera essentiel pour savoir si la croissance des transactions se maintiendra au rythme actuel, ainsi que pour observer l’évolution des prix des terrains, des unités résidentielles et des biens commerciaux dans les différentes provinces et régions.

Les nouveaux projets résidentiels et touristiques, le développement des infrastructures, le niveau de la demande immobilière et la disponibilité des options de financement resteront également des facteurs susceptibles d’influencer la dynamique du marché dans la période à venir.

Pour l’investisseur ou l’acheteur à la recherche de biens immobiliers à vendre à Oman, la combinaison des données générales du marché et de l’analyse des prix réels des projets et des sites spécifiques constitue une base plus précise pour comparer les options immobilières disponibles.