افزایش ۲۲.۷ درصدی قیمت املاک در سلطان‌نشین عمان؛ این موضوع چه معنایی برای سرمایه‌گذاران و خریداران دارد؟

داده‌های مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان نشان داد که شاخص قیمت املاک در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۲.۷٪ افزایش یافته است؛ این یکی از بزرگ‌ترین جهش‌هایی است که بازار املاک عمان در سال‌های اخیر تجربه کرده است. این رقم نشان‌دهنده تغییر در ماهیت تقاضا برای ملک در عمان است و شایسته است که از دو زاویه متفاوت مورد بررسی قرار گیرد: زاویه سرمایه‌گذار به دنبال بازده و زاویه خریدار به دنبال مسکن یا ثبات بلندمدت.

چرا قیمت‌ها به این شکل افزایش یافتند؟

سلطنت عمان در سال‌های اخیر شاهد تحول آشکاری در سیاست‌های ملکی بوده است که مهم‌ترین آن گسترش سامانه مالکیت کامل برای خارجی‌ها از طریق سه مسیر رسمی است: مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای آینده و محله‌های مسکونی یکپارچه (صروح). این باز شدن فضای قانونی همراه با پیوند برخی از این پروژه‌ها با مسیرهای اقامت سرمایه‌گذاری، باعث شده است که ملک عمانی به مقصدی جذاب‌تر برای سرمایه‌هایی تبدیل شود که به دنبال ثبات منطقه‌ای هستند و از نوسانات برخی بازارها دوری می‌کنند. علاوه بر این، نمی‌توان این افزایش را از رشد اقتصاد غیرنفتی در عمان و گسترش بخش‌های گردشگری و لجستیک که تقاضا برای ملک مسکونی و تجاری را همزمان تغذیه می‌کنند، جدا دانست.

همچنین این افزایش به طور یکنواخت توزیع نشده است و همین موضوع مطالعه آن را برای هر سرمایه‌گذار جدی مهم می‌کند. املاک مسکونی با رشد ۲۴.۶٪ از میانگین کلی پیشی گرفته‌اند که نشان‌دهنده فشار واقعی تقاضا برای مسکن است و نه صرفاً حرکت‌های سفته‌بازی. زمین‌های مسکونی با ۲۸٪ بیشترین تأثیر را داشته‌اند که نشانه‌ای کلاسیک از ادامه فاز توسعه بازار است؛ چرا که افزایش قیمت زمین معمولاً پیش از موج‌های ساخت‌وساز و توسعه جدید رخ می‌دهد. آپارتمان‌های مسکونی ۱۷.۲٪ و ویلاها ۱۰.۸٪ رشد داشته‌اند و تفاوت میان این دو گروه نشان می‌دهد که تقاضای گسترده‌تر فعلاً بر واحدهای کوچک‌تر و منعطف‌تر متمرکز است که ورود به بازار را آسان‌تر می‌کنند و این گروه بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران فردی نسبت به مؤسسات بزرگ قرار می‌گیرد.

بخش تجاری نیز از این روند عقب نمانده است؛ با رشد ۱۲.۴٪ برای املاک تجاری و ۱۹.۲٪ برای زمین‌های تجاری که نشان‌دهنده اعتماد فزاینده به فعالیت اقتصادی آینده است و نه فقط بازار مسکن.

همچنین بخوانید: املاک برای فروش مالکیت کامل خارجی‌ها در مسقط

نقشه جغرافیایی متفاوت

مسقط با رشد استثنایی ۴۰.۶٪ در قیمت زمین‌های مسکونی، جایگاه خود را به عنوان قطب اصلی جذب سرمایه ملکی، چه داخلی و چه خارجی، تثبیت کرده است؛ این رشد ناشی از نزدیکی به مراکز کسب‌وکار، خدمات و پروژه‌های بزرگ زیرساختی است. مسندم و شمال باطنه با رشد حدود ۲۹٪ در رتبه بعدی قرار دارند که نشان می‌دهد تقاضا واقعاً به سمت مناطق ساحلی و شمالی با ظرفیت‌های گردشگری و سرمایه‌گذاری رو به رشد گسترش یافته است. جنوب باطنه ۱۸.۹٪ و ظفار ۱۶.۴٪ رشد داشته‌اند که نسبتاً آرام‌تر اما همچنان مثبت و سالم است.

در مقابل، منطقه وسطی تنها استثنا بود و قیمت زمین‌های مسکونی در آن ۱۶٪ کاهش یافت؛ این یادآوری مهمی است که صحبت از افزایش قیمت ملک در عمان به عنوان یک عنوان کلی، تفاوت‌های اساسی را پنهان می‌کند و هر تصمیم سرمایه‌گذاری جدی باید بر اساس مطالعه دقیق منطقه اتخاذ شود نه صرفاً بر پایه رقم ملی.

مشاهده کنید شهر پایدار: بزرگ‌ترین پروژه ملکی در منطقه یتی مسقط

این موضوع برای سرمایه‌گذار چه معنایی دارد؟

برای سرمایه‌گذاری که به دنبال بازده است، این نوع افزایش‌های متفاوت جغرافیایی و بخشی در واقع یک فرصت است تا یک چالش؛ چرا که امکان اتخاذ استراتژی انتخابی را به جای سرمایه‌گذاری تصادفی فراهم می‌کند. مناطقی که همچنان در مراحل اولیه رشد هستند، به‌ویژه مناطق مالکیت کامل مانند شهر سلطان هیثم، احتمال ادامه رونق را برای مدت طولانی‌تری دارند. این نوع تحلیل است که پروژه‌های خدماتی کامل و دارای برنامه توسعه روشن را به گزینه‌ای جذاب برای کسانی که به دنبال ورود زودهنگام به بازار هستند، تبدیل می‌کند.

همچنین بخوانید: بهترین ۳ پروژه ملکی در یتی مسقط برای خارجی‌ها ۲۰۲۶

و برای خریدار به دنبال مسکن چه معنایی دارد؟

اما برای خریداری که به دنبال مسکن برای خود یا خانواده‌اش است، افزایش قیمت زمین با نرخ‌هایی بالاتر از واحدهای آماده (مانند مسقط) باعث می‌شود که خرید زودهنگام، به‌ویژه در پروژه‌هایی که به صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند و با شرایط پرداخت آسان، از نظر اقتصادی منطقی‌تر از انتظار باشد. هر سه‌ماهه تأخیر در تصمیم‌گیری طبق این روند رشد، می‌تواند منجر به تفاوت واقعی قیمت تا زمان تحویل شود.

در نهایت، رقم ۲۲.۷٪ بازتاب مرحله‌ای است که بازار ملک عمان در آن قرار دارد؛ مرحله‌ای که در برخی مناطق با بلوغ تدریجی و در مناطق دیگر با فرصت‌های رشد نوپا همراه است. تحلیل هوشمندانه این ارقام منطقه به منطقه و بخش به بخش، تفاوت میان سرمایه‌گذار مطمئن و کسی است که فقط عناوین را دنبال می‌کند. با ادامه حمایت قانون‌گذاری و اقتصادی از این روند، عمان به تدریج به مقصدی نویدبخش برای سرمایه‌گذاری سنجیده یا خرید مسکنی تبدیل می‌شود که ثبات و ارزش آینده را با هم دارد.

مشاهده کنید پروژه الیزن: آپارتمان‌هایی برای فروش در مطرح با چشم‌انداز دریا و کوه