Umman Sultanlığı'nda Satılık İnşaat Halindeki Mülkler

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülkü satın alma kararı, yukarıda listelenen fiyatları karşılaştırmakla başlamaz, aksine her projenin tamamen farklı bir taahhüt yapısına sahip olduğunu anlamakla başlar: projenin yasal sınıflandırmasına bağlı olarak %10 ila %30 arasında değişen bir peşinat ve gayrimenkul ikamet hakkı alımında, inşaat aşamasında başlayabilen veya teslimata kadar bekleyebilen değişken zamanlama ile, ITC kompleksleri ve gelecek şehir projeleri arasında temel olarak farklılık gösteren şartlar. Aşağıda, bu projelerden hangisinin durumunuza gerçekten uygun olduğunu belirleyen ayrıntılar yer almaktadır: ödeme planları, her yol ile ilişkili ikamet şartları, ödenmesi gereken ücretler ve yeni gayrimenkul sicil yasası sonrası pratikte nelerin değiştiği.

Yatırımcılar neden Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki mülkleri tercih ediyor?

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülkü satın almak öncelikle ödemelerin toplu olarak değil, inşaat aşamalarına dağıtılması anlamına gelir. Sultan Haitham City gibi gelecekteki şehir projelerinin çoğu %10’dan başlayan peşinatla başlar ve Vestal Al Mouj Muscat gibi diğer projelerde de %10 peşinata ek olarak inşaat aşamalarına bağlı taksitler ve teslimatta son ödeme vardır. Bu yapı, hemen büyük bir finansal yük getirmektense alıcıya finansman düzenlemesi için zaman tanır ve tüm tutarı sözleşme sırasında taahhüt etmekten kaçınır.

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülk ile hazır bir mülk satın almak arasındaki fark nedir?

Fark sadece fiyatta değil, tapu ve gayrimenkul ikamet hakkının alınma zamanında da ortaya çıkar. Her iki durumda da tapu inşaat tamamlandıktan sonra verilir, ancak Sorouh ve Sultan Haitham City gibi gelecek şehir projelerinde, teslimatı beklemeden mülk değerinin %30’unu inşaat aşamasında ödeyerek gayrimenkul ikamet hakkı alabilir. Buna karşın, entegre ITC komplekslerinde inşaatın tamamlanması ve birimin teslim edilmesi gerekmektedir. Bu fark, ikamet hakkını mümkün olan en hızlı şekilde almak isteyenler için önemlidir.

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülk satın almak gayrimenkul ikamet hakkı için uygun mudur?

Evet, iki ana şartla: Birincisi, mülk değerinin belirli bir yüzdesinin ödenmesi (%30 gelecekteki şehir projeleri ve Sorouh’da) ve ikamet hakkının eş ve çocukları da kapsamasını istiyorsanız mülk değerinin 50.000 Umman Riyali’ni aşması gerekir. Bu değerin altındaki mülklerde ikamet sadece mülk sahibine verilir. ITC komplekslerinde ise, inşaat tamamlandıktan sonra mülk değeri 200.000 Umman Riyali veya daha fazla ise, mülk sahibi 10 yıl geçerli, yenilenebilir uzun süreli ikamet hakkı elde eder, standart ikamet hakkı yerine.

İnşaat aşamasındaki bir mülk satın alırken hangi ücretler ve mali yükümlülükler vardır?

Satın alma tamamlandığında mülk değerinin %3'ü oranında bir gayrimenkul tescil ücreti ödenir. Ocak 2028’e kadar kişisel gelir vergisi (kira geliri dahil) ve yeniden satış kârı vergisi uygulanmamaktadır. Entegre projelerde kira getirileri yıllık net %5 ila %8 arası değişmekte olup, projenin lokasyonu ve talep türüne (mevsimlik turizm veya kalıcı konut) göre farklılık gösterir.

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülkü kimler satın alabilir?

Dünyanın her yerinden 18 yaş ve üzeri, geçerli pasaport sahibi herkes satın alabilir; Umman’da önceden ikamet zorunluluğu veya ziyaret geçmişi gerekmez. Alım, özellikle yabancı mülkiyetine izin verilen projelerde (ITC kompleksleri, gelecek şehirler ve bazı Sorouh projeleri) mümkündür. Yeni Gayrimenkul Sicil Yasası (Sultanlık Kararı 56/2026) ve uygulama yönetmelikleri sonrası, yabancı kayıt kapsamı resmi olarak sadece ITC komplekslerini değil, gelecek şehir projeleri ve Sorouh’u da içerecek şekilde genişletilmiştir.

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülkü seçmek, yukarıdaki kartlarda gösterilen fiyatları karşılaştırmayla bitmez, aslında orada başlar. İlk fiyat, geliştiricinin geçmiş projeleri tamamlama sicili ya da ödemelerin sahadaki gerçek ilerleme yüzdelerine bağlanması (sabit takvim tarihleri yerine) hakkında size hiçbir bilgi vermez. Bu iki faktör, pazarlama görsellerinde görülen tasarım kalitesinden daha fazla olarak satın alma deneyiminizi belirler. Ayrıca, gelecekteki şehir projelerinde inşaat aşamasında mülk değerinin %30’unu ödeyerek ikamet hakkı alma yolu ile ITC yolunun (teslimattan sonra veya 200.000 OMR ile 10 yıllık ikamet) arasındaki farkı anlamak, eğer ikamet hakkı satın alma amacınızın başlıca hedefiyse ileride sürprizlerle karşılaşmanızı önler.

Proje, geliştirici ve sözleşme şartlarını—sadece fiyat karşılaştırması değil—tam bilgiyle değerlendiren herkes daha güvenli, uzun vadeli bir karara varır. Imtilak Global olarak, yukarıdaki projelerden hangisinin bütçenize ve hedeflerinize gerçekten uygun olduğunu netleştiren ücretsiz gayrimenkul danışmanlığı ile herhangi bir finansal taahhüt öncesinde bu ayrıntıları incelemenize yardımcı oluyoruz ve ayrıca sahadaki gerçek ilerlemeyi göstermek için ücretsiz yerinde veya sanal tur imkanı sunuyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

İnşaat aşamasındaki bir mülkün fiyatı sözleşme imzalandıktan sonra değişir mi?
Hayır, satış sözleşmesinde kararlaştırılan fiyat, inşaat ve teslimat aşamalarında sabittir ve ancak sözleşmede açıkça belirtilmiş, enflasyon veya alıcının talep ettiği tasarım değişikliklerine bağlı bir güncelleme mekanizması varsa değiştirilebilir.

Umman Sultanlığı'nda inşaat aşamasındaki bir mülk banka kredisiyle finanse edilebilir mi?
Bu, her bankanın politikalarına ve projenin tamamlanma aşamasına bağlıdır. Bazı yerel bankalar, lisanslı inşaat projeleri için hazır mülklere göre farklı şartlarla finansman sağlar.

Geliştirici teslimat takvimini geciktirirse ne olur?
Bu, imzalanan sözleşmenin özel koşullarına bağlıdır; ödemeleri sahadaki gerçek ilerlemeye bağlayan sözleşmeler, sadece sabit takvim tarihlerine bağlı sözleşmelerden alıcıyı daha iyi korur. Bu, imzalamadan önce dikkatlice incelenmesi gereken bir hükümdür.