Biens immobiliers en construction à vendre en Sultanat d'Oman

La décision d'acheter un bien immobilier en construction dans le Sultanat d'Oman ne commence pas par comparer les prix affichés ci-dessus, mais par comprendre que chaque projet s'accompagne d'un cadre entièrement différent d'engagements : un acompte pouvant varier entre 10 % et 30 % selon la classification juridique du projet, un calendrier variable pour l'obtention de la résidence immobilière pouvant débuter pendant la construction même ou attendre la livraison finale, et des conditions différentes entre les complexes ITC et les projets des villes du futur de manière fondamentale. Voici les détails qui déterminent quel projet vous convient réellement : plans de paiement, conditions de résidence liées à chaque parcours, frais dus, et ce qui a effectivement changé après la nouvelle loi sur le registre foncier.

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils des biens immobiliers en construction dans le Sultanat d'Oman ?

Acheter un bien immobilier en construction dans le Sultanat d'Oman signifie avant tout étaler les paiements sur les phases de construction au lieu d'un seul paiement complet. La plupart des projets des villes du futur comme la ville Sultan Haitham exigent un premier acompte à partir de 10 %, et d'autres projets comme Vistal à Al Mouj Muscat débutent également par un acompte de 10 %, avec des échéances suivantes liées aux étapes de construction et un dernier paiement à la livraison. Cette structure allège la pression financière immédiate et donne à l'acheteur plus de temps pour organiser son financement au lieu de s'engager sur une somme totale dès la signature.

Quelle est la différence entre l'achat d'un bien en construction et un bien fini dans le Sultanat d'Oman ?

La différence ne réside pas seulement dans le prix, mais aussi dans le moment où vous obtenez le titre de propriété et la résidence immobilière. Dans les deux cas, le titre de propriété est délivré après l'achèvement de la construction, mais dans des projets comme Sorouh et les villes du futur telles que la ville Sultan Haitham, l'éligibilité à la résidence immobilière peut être obtenue dès le paiement de 30 % de la valeur du bien, donc pendant la phase de construction elle-même et sans attendre la livraison. Alors que dans les complexes touristiques intégrés ITC, la construction doit être achevée et l'unité livrée en premier lieu. Cette différence est importante pour ceux qui souhaitent un statut de résidence clair aussi rapidement que possible.

L'achat d'un bien en construction dans le Sultanat d'Oman est-il éligible à la résidence immobilière ?

Oui, sous deux conditions principales, à savoir premièrement le paiement d'un pourcentage de la valeur du bien (30 % dans les projets des villes du futur et Sorouh), et que la valeur du bien dépasse 50 000 rials omanais si vous souhaitez inclure la résidence de votre conjoint(e) et de vos enfants avec vous. Un bien de moindre valeur ne confère la résidence qu'au propriétaire lui-même. Dans les complexes ITC, si la valeur du bien atteint 200 000 rials omanais ou plus après achèvement de la construction, le propriétaire obtient une résidence prolongée d'une durée de 10 ans renouvelable au lieu de la résidence ordinaire.

Quels sont les frais et obligations financières lors de l'achat d'un bien en construction ?

Une taxe d'enregistrement foncier de 3 % de la valeur du bien est payée lors de la finalisation de l'achat. Actuellement, il n'y a pas d'impôt sur le revenu personnel (y compris les revenus locatifs) jusqu'en janvier 2028, et pas d'impôt sur les plus-values de revente. Le rendement locatif dans les projets intégrés varie généralement entre 5 % et 8 % nets par an, ce chiffre variant selon l'emplacement du projet et la nature de la demande (touristique saisonnier ou résidentiel fixe).

Qui peut acheter un bien en construction dans le Sultanat d'Oman ?

Toute personne dans le monde âgée de 18 ans ou plus et détenant un passeport valide, sans obligation d'avoir une résidence préalable à Oman ni de l'avoir visitée auparavant, dans les projets spécifiquement autorisés pour la propriété étrangère (complexes ITC, villes du futur, et Sorouh dans certains de leurs projets). Après la promulgation de la nouvelle loi sur le registre foncier (décret royal 56/2026) et son règlement d'application, le registre des étrangers s'est étendu officiellement pour inclure les projets des villes du futur et Sorouh, et ne concerne plus uniquement les complexes ITC comme auparavant.

Le choix d’un bien en construction dans le Sultanat d'Oman ne se limite pas à comparer les prix affichés sur les fiches ci-dessus, il commence réellement à partir de là ; le prix initial ne vous renseigne en rien sur le passé du promoteur en matière de livraisons, ni sur l'association des paiements avec un pourcentage d'avancement réel sur le terrain plutôt que sur des dates fixes. Ces deux facteurs définissent votre expérience effective en tant qu’acheteur bien plus que la qualité du design visible sur les photos marketing. Comprendre la différence entre la voie de la résidence dans les projets des villes du futur (30 % de la valeur du bien, pendant la construction) et celle des ITC (après livraison, ou 200 000 rials pour une résidence de 10 ans) vous évite des surprises si la résidence est un objectif principal de l'achat et non un simple avantage additionnel.

Celui qui prend cette décision avec une information complète sur le projet, le promoteur et les conditions du contrat, et non juste une comparaison de prix, aboutira à une décision plus sûre à long terme. Chez امتلاك Glocal, nous vous aidons précisément à examiner ces détails avant tout engagement financier par le biais d'une consultation immobilière gratuite qui vous indique quel(s) projet(s) vous convient le mieux en fonction de votre budget et de vos objectifs réels, ainsi qu’une visite gratuite sur place ou virtuelle vous permettant de voir le niveau d’avancement réel sur le terrain.

Questions fréquentes

Le prix du bien en construction change-t-il après la signature ?
Non, le prix convenu dans le contrat de vente est fixe pendant toutes les phases de construction et de livraison, et ne peut être ajusté que si le contrat spécifie explicitement un mécanisme de mise à jour lié à l’inflation ou des modifications de conception à la demande de l’acheteur lui-même.

Peut-on financer l’achat d’un bien en construction via une banque dans le Sultanat d’Oman ?
Cela dépend de la politique de chaque banque et du stade d’avancement du projet. Certaines banques locales offrent un financement pour les projets en construction autorisés avec des conditions différentes de celles du financement d’un bien fini.

Que se passe-t-il si le promoteur prend du retard dans le calendrier de livraison ?
Cela dépend des clauses spécifiques du contrat signé ; les contrats qui lient les paiements à un pourcentage d’avancement réel sur le terrain offrent une meilleure protection à l’acheteur que ceux liés uniquement à des dates calendaire fixes, ce point mérite une attention particulière avant signature.