املاک در دست ساخت برای فروش در سلطنت عمان

تصمیم خرید ملک در حال ساخت در سلطنت عمان از مقایسه قیمت‌های ارائه شده آغاز نمی‌شود، بلکه از درک این مسئله شروع می‌شود که هر پروژه ساختار کاملاً متفاوتی از تعهدات دارد: پیش‌پرداختی که ممکن است بین 10٪ تا 30٪ بسته به طبقه‌بندی قانونی پروژه متفاوت باشد، و زمان‌بندی متفاوتی برای دریافت اقامت ملکی که ممکن است در هنگام ساخت آغاز شود یا تا تحویل نهایی منتظر بماند، و شرایطی که بین مجتمع‌های ITC و پروژه‌های شهرهای آینده به‌طور اساسی متفاوت است. در ادامه جزئیاتی آمده است که مشخص می‌کند کدام یک از این پروژه‌ها واقعاً با شرایط شما سازگار است: طرح‌های پرداخت، شرایط اقامت مرتبط با هر مسیر، هزینه‌های مستحق، و تغییرات عملی پس از قانون جدید ثبت اسناد ملکی.

چرا سرمایه‌گذاران ملک‌های در حال ساخت در سلطنت عمان را انتخاب می‌کنند؟

خرید ملک در حال ساخت در سلطنت عمان به معنای تقسیم پرداخت‌ها در مراحل ساخت به جای پرداخت مبلغ کامل یکجا است. بیشتر پروژه‌های شهرهای آینده مانند شهر سلطان هيثم پیش‌پرداختی از 10٪ دارند، و پروژه‌های دیگری مانند ویستال بالموج مسقط نیز با پیش‌پرداخت 10٪ شروع می‌شوند، همراه با اقساط بعدی مرتبط با مراحل ساخت و پرداخت نهایی هنگام تحویل. این ساختار فشار مالی مستقیم را کاهش می‌دهد و به خریدار زمان می‌دهد تا تامین مالی را بهتر ترتیب دهد به جای تعهد به مبلغ کامل هنگام امضا.

تفاوت خرید ملک در حال ساخت و ملک آماده در سلطنت عمان چیست؟

تفاوت تنها قیمت نیست بلکه زمان دریافت سند مالکیت و اقامت ملکی نیز متفاوت است. در هر دو حالت سند مالکیت پس از تکمیل ساخت صادر می‌شود، اما در پروژه‌های صروح و شهرهای آینده مانند شهر سلطان هيثم می‌توان پس از پرداخت 30٪ از ارزش ملک در مرحله ساخت نیز برای اقامت ملکی واجد شرایط شد و منتظر تحویل نماند، در حالی که در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه ITC تکمیل ساخت و تحویل واحد الزامی است. این تفاوت برای کسانی که می‌خواهند سریع‌تر به وضع اقامت مشخص برسند، مهم است.

آیا خرید ملک در حال ساخت در سلطنت عمان واجد شرایط اقامت ملکی است؟

بله، با دو شرط اصلی که اولاً باید درصدی از ارزش ملک (30٪ در پروژه‌های شهرهای آینده و صروح) پرداخت شود و ارزش ملک باید حداقل 50,000 ریال عمانی باشد تا اقامت همسر و فرزندان را شامل شود. ملکی با ارزش کمتر تنها برای مالک خود اقامت صادر می‌کند. همچنین در مجتمع‌های ITC اگر ارزش ملک پس از تکمیل ساخت به 200,000 ریال عمانی یا بیشتر برسد، مالک اقامت بلندمدت ۱۰ ساله قابل تمدید به جای اقامت عادی دریافت می‌کند.

هزینه‌ها و تعهدات مالی هنگام خرید ملک در حال ساخت چیست؟

یک هزینه ثبت ملکی معادل 3٪ از ارزش ملک هنگام تکمیل خرید پرداخت می‌شود. تا ژانویه 2028 هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی (شامل درآمد اجاره) وجود ندارد، و مالیات بر سود فروش مجدد و درآمد اجاره تقریباً بین 5٪ تا 8٪ سالانه خالص متغیر است، که این رقم بسته به موقعیت پروژه و نوع تقاضا (گردشگری فصلی یا سکونت دائم) متفاوت است.

چه کسانی می‌توانند ملک در حال ساخت در سلطنت عمان بخرند؟

هر فردی در جهان با سن ۱۸ سال یا بالاتر و گذرنامه معتبر که نیازی به اقامت قبلی در سلطنت عمان یا بازدید قبلی از آنجا ندارد، می‌تواند در پروژه‌های مجاز برای تملک خارجی‌ها (به ویژه مجتمع‌های ITC، شهرهای آینده، و برخی پروژه‌های صروح) خرید کند. پس از تصویب قانون جدید ثبت اسناد ملکی (فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۶) و آیین‌نامه اجرایی آن، دامنه ثبت خارجیان رسماً گسترش یافته و شهرهای آینده و صروح نیز شامل آن می‌شوند و دیگر فقط مجتمع‌های ITC نیستند.

انتخاب ملک در حال ساخت در سلطنت عمان تنها با مقایسه قیمت‌های ارائه شده در کارت‌ها پایان نمی‌یابد، بلکه از آنجا شروع می‌شود؛ قیمت اولیه چیزی درباره سابقه تحویل پروژه‌های قبلی توسعه‌دهنده یا ارتباط اقساط با درصد پیشرفت واقعی موجود بر زمین به جای تاریخ‌های تقویمی ثابت به شما نمی‌گوید، این دو عامل تجربه واقعی شما به عنوان خریدار را بیش از طراحی‌های ظاهری در تصاویر تبلیغاتی تعیین می‌کنند. همچنین درک تفاوت مسیر اقامت در پروژه‌های شهرهای آینده (30٪ از ارزش ملک، در هنگام ساخت) و مسیر ITC (پس از تحویل، یا ۲۰۰,۰۰۰ ریال برای اقامت ۱۰ ساله) از شما از شگفتی‌های بعدی محافظت می‌کند اگر هدف اصلی خرید اقامت باشد و نه فقط یک مزیت جانبی.

کسی که این تصمیم را با اطلاعات کامل درباره پروژه، توسعه‌دهنده و شرایط قرارداد اتخاذ کند و نه صرفاً مقایسه قیمت‌ها، تصمیمی مطمئن‌تر در درازمدت خواهد داشت، و در امتلاك جلوبال ما به شما کمک می‌کنیم تا دقیقاً این جزئیات را قبل از هر تعهد مالی با مشاوره رایگان ملکی بررسی کنید تا بدانید کدام پروژه واقعاً با بودجه و هدف شما تناسب دارد، همچنین یک بازدید میدانی یا مجازی رایگان که درصد پیشرفت واقعی را در زمین به شما نشان می‌دهد.

پرسش‌های متداول

آیا قیمت ملک در حال ساخت پس از امضا تغییر می‌کند؟
خیر، قیمت توافق‌شده در قرارداد فروش در تمام مراحل ساخت و تحویل ثابت است و تنها در صورتی قابل تغییر است که قرارداد صراحتاً مکانیزم به‌روزرسانی مرتبط با تورم یا تغییرات طراحی به درخواست خود خریدار را پیش‌بینی کرده باشد.

آیا می‌توان خرید ملک در حال ساخت را از طریق بانک در سلطنت عمان تامین مالی کرد؟
این موضوع بستگی به سیاست هر بانک و مرحله پیشرفت پروژه دارد؛ برخی بانک‌های محلی به پروژه‌های مجاز در حال ساخت با شرایط متفاوت نسبت به تأمین مالی ملک آماده، وام می‌دهند.

اگر توسعه‌دهنده در تحویل طبق برنامه تأخیر کند چه اتفاقی می‌افتد؟
این مسئله به بندهای قرارداد امضا شده بستگی دارد؛ قراردادهایی که پرداخت‌ها را به درصد پیشرفت واقعی در زمین مرتبط می‌کنند از قراردادهایی که فقط تاریخ‌های تقویمی دارند، حفاظت بیشتری برای خریدار فراهم می‌کنند، و این بند شایسته بررسی دقیق قبل از امضا است.