Muskat'taki akıllı şehirler: Değeri artan bir yatırım

Muskat, resmî olarak sürdürülebilir akıllı şehir statüsüne sahip üç projeye ev sahipliği yapıyor: Sultan Haitham Şehri'nde yer alan January Residences ve Sarooj Oasis ile Yiti bölgesinde yer alan Sürdürülebilir Şehir. Bu projelerin hepsi, yatırımcılar için en önemli unsur olan, geleneksel konut projelerine kıyasla bu tür projelere olan artan taleple öne çıkıyor. Bu durum, satış hızını ve yeniden satış değerini doğrudan etkiliyor. Bu makale, özellikle bu projeleri sadece çevresel özelliklere sahip konut birimlerinden ziyade, artan değere sahip bir yatırım yapan unsurları açıklıyor.

Bir gayrimenkul projesini gerçekten sürdürülebilir akıllı şehir yapan nedir?

Sürdürülebilir akıllı şehir, dijital tesis yönetimi (enerji ve su tüketiminin elektronik olarak izlenmesi), tamamen veya kısmen yenilenebilir enerji kaynaklarına dayanma ve bireysel otomobil kullanımını azaltan, birbirine bağlı yeşil sokaklar ve yaya alanları ile kentsel tasarım gibi teknik ve çevresel unsurlara dayanır. Bu unsurlar, January Residences veya Sürdürülebilir Şehir gibi projeleri, yaklaşık aynı fiyat kategorisindeki geleneksel konut projelerinden ayırır ve bu da talepteki farkı haklı çıkarır.

Akıllı şehirlerdeki gayrimenkullerin değeri neden geleneksel projelere göre daha hızlı artıyor?

Bu projelerde değer artışı, üç birbiriyle bağlantılı faktör tarafından yönlendirilir: Birincisi, özellikle bu yaşam tarzını arayan bir alıcı kitlesinden gelen, Muskat piyasasında henüz erken aşamada olan ve erken yatırımcıya zaman avantajı sağlayan küresel ölçekte artan talep. İkincisi, mevcut arzın sınırlı olması; Muskat'ta onlarca geleneksel konut projesi varken, gerçekten sürdürülebilir akıllı şehir statüsüne sahip proje sayısı çok az. Bu da yeniden satışta birim üzerindeki fiyat rekabetini azaltır. Üçüncüsü, mal sahibi veya kiracı için daha düşük işletme maliyetleri (yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı olarak daha düşük enerji faturaları sayesinde) birimin potansiyel kiracı için cazibesini artırır ve böylece kira getirisi ve birim değeri birlikte desteklenir.

January Residences: Umman'ın ilk akıllı şehri

January Residences Projesi , Sultan Haitham Şehri'nde yer alan ve Umman'ın ilk akıllı ve sürdürülebilir şehri olan bu proje, Idraak Real Estate tarafından geliştirilmektedir. Altı ikonik kule, proje içinde otomobil kullanımını azaltan yeşil sokaklar ve geniş koridorlarla birbirine bağlanıyor. Tüm birimler, temel mutfak ekipmanlarıyla yarı mobilyalı olarak teslim ediliyor ve metrekare başına 100 Umman Riyali ek ücretle lüks tam mobilya seçeneği sunuluyor. Fiyatlar 45.000 Umman Riyali'nden başlıyor ve şu anda Muskat'taki akıllı şehir projeleri arasında en düşük giriş noktalarından birini sunuyor.

Sarooj Oasis: Sürdürülebilir akıllı şehirlerin modeli

Sarooj Oasis Projesi, özellikle sürdürülebilir akıllı şehirlerin modeli olarak tasarlanmıştır ve 90 bağımsız villa, 60 bitişik villa, 50 sıra ev ve 50 daire olmak üzere toplam 250 farklı konut birimi içerir. Proje, merkezi park manzarasına sahiptir. Birim çeşitliliği, kulelerdeki birimlere odaklanan January Residences'tan ayırır ve akıllı bir projede villa ve daire karışımı arayanlar için daha geniş bir seçenek sunar. Fiyatlar 49.000 Umman Riyali'nden başlar.

Yiti'de Sürdürülebilir Şehir: 2040'a kadar sıfır emisyon

January Residences ve Sarooj Oasis'in aksine, Sultan Haitham Şehri'nde yer almayan Sürdürülebilir Şehir Projesi, Yiti kıyı bölgesinde yer alıyor ve 2040 yılına kadar sıfır karbon emisyonuna ulaşmayı hedefliyor. %100 yenilenebilir enerjiye dayanıyor. Projede, Plaza kompleksinde lüks daireler ile birlikte tam donanımlı tesisler (sağlık merkezi, okul, kreş, 4 yıldızlı otel, 5 yıldızlı tatil köyü ve binicilik merkezi) bulunuyor. Projenin ilk aşaması tamamen satıldı ve bu, bu tür projelere olan gerçek talebin en güçlü göstergelerinden biri. İkinci aşama ise şu anda 80.000 Umman Riyali'nden başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Ayrıca okuyun: 2026 Yiti Muskat'taki Yabancılar İçin En İyi 3 Proje

January Residences ve Sarooj Oasis, daha düşük giriş bütçesiyle tam entegre bir şehirde kalıcı aile konutu arayan kiracı ve alıcıları hedeflerken, Yiti'deki Sürdürülebilir Şehir, daha yüksek giriş bütçesiyle, çevresel özelliklerin yanı sıra sahil turizmi arayan alıcıları hedefliyor. Her iki seçenek de bu kategorideki arzın sınırlılığına bağlı olarak değer artışı mantığını taşırken, kullanım amacı (kalıcı konut veya turistik yatırım) iki grup arasında temelde farklılık gösteriyor.

Satın almadan önce akıllı şehir projesinde yatırım değerini değerlendirme kriterleri

• Şu ana kadar gerçekleşen satış oranı: Sürdürülebilir Şehir'de olduğu gibi ilk aşamanın tamamen satılması, gerçek talebin doğrudan göstergesidir.
• Açıkça belirtilen teknik ve çevresel unsurlar: Akıllılık ve sürdürülebilirliğin, genel pazarlama sloganları değil, belgelenmiş gerçek sistemlerle (yenilenebilir enerji, dijital yönetim) bağlantılı olduğundan emin olun.
• Kullanım amacına göre projenin konumu: İç şehirdeki bir proje aile kullanımı için uygunken, sahil projesi turistik yatırım için daha uygundur.
• Satın alma sırasında projenin aşaması: Sınırlı arzı olan akıllı şehir projesinin erken aşamasında giriş yapmak, genellikle inşaat tamamlandığında daha yüksek değer artışı sağlar.

January Residences, Sarooj Oasis ve Sürdürülebilir Şehir, şu anda değer artışı mantığına dayalı gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için olağanüstü seçeneklerdir. En uygun seçimi yapmak ise kullanım amacı (kalıcı aile konutu mı, sahil turizmine yönelik yatırım mı) ve mevcut bütçeye bağlıdır.

Imtilak Global ekibi, bu üç proje ve diğerlerinde gerçekleşen satış oranlarını takip ediyor ve her projenin hangi aşamasında erken yatırımcı için daha yüksek değer artış potansiyeli olduğunu biliyor. Bu tür bir yatırıma, satış aşamalarının ilerlemesiyle fiyatlar yükselmeden önce girmek isteyenler, danışmanlarımızla iletişime geçebilir ve bu üç projede şu anda mevcut olan birimleri inceleyebilirler.

Sıkça Sorulan Sorular

January Residences ile Sarooj Oasis arasındaki fark nedir?
January Residences, altı konut kulesinden oluşur ve fiyatlar 45.000 Umman Riyali'nden başlar. Sarooj Oasis ise daha geniş bir birim karışımına sahiptir (villalar, sıra evler ve daireler) ve fiyatlar 49.000 Umman Riyali'nden başlar. Her ikisi de Sultan Haitham Şehri'nde yer almaktadır.

Akıllı şehirlerdeki gayrimenkuller neden geleneksel gayrimenkullerden daha iyi bir yatırım?
Muskat'ta gerçekten sürdürülebilir akıllı şehir statüsüne sahip proje sayısının sınırlı olması, çok sayıda geleneksel projeye kıyasla, yeniden satışta fiyat rekabetini azaltır ve bu yaşam tarzına olan talebin artmasıyla değer artışını destekler.

Yiti'deki Sürdürülebilir Şehir, Sultan Haitham Şehri'ndeki akıllı şehir projelerinden daha mı pahalı?
Evet, Sürdürülebilir Şehir'de fiyatlar 80.000 Umman Riyali'nden başlarken, January Residences ve Sarooj Oasis'te fiyatlar 45.000-49.000 Umman Riyali'nden başlıyor. Bu fark, Sürdürülebilir Şehir'in Yiti turistik bölgesinde sahil konumunda olmasından kaynaklanıyor.