Les villes intelligentes à Mascate : un investissement à valeur croissante

Mascate compte trois projets officiellement classés comme villes intelligentes et durables : January Residences et Oasis Sarooj au sein de la ville du Sultan Haitham, et la Ville Durable dans la région de Yiti. Tous partagent un élément qui intéresse l'investisseur plus que toute autre caractéristique : la demande croissante pour ce type de projets par rapport aux projets résidentiels traditionnels, ce qui se traduit directement par une rapidité de vente et une valeur de revente plus élevée. Cet article explique pourquoi ces projets constituent précisément un investissement à valeur croissante, et non de simples unités résidentielles avec des spécifications écologiques supplémentaires.

Qu'est-ce qui fait d'un projet immobilier une véritable ville intelligente et durable ?

La ville intelligente et durable est une classification basée sur des éléments technologiques et environnementaux, tels que la gestion numérique des installations (surveillance électronique de la consommation d'énergie et d'eau), le recours total ou partiel à des sources d'énergie renouvelable, et un aménagement urbain qui réduit la dépendance à la voiture individuelle grâce à des espaces piétonniers et des rues vertes interconnectées. Ces éléments réunis distinguent un projet comme January Residences ou la Ville Durable d'un projet résidentiel traditionnel de la même gamme de prix, une différence qui justifie par la suite l'écart de demande.

Pourquoi la valeur des biens immobiliers dans les villes intelligentes augmente-t-elle plus rapidement que dans les projets traditionnels ?

La hausse de valeur dans ces projets est motivée par trois facteurs interdépendants : la demande mondiale croissante de la part d'une catégorie d'acheteurs recherchant spécifiquement ce type d'habitat, une demande encore à ses débuts sur le marché de Mascate par rapport à d'autres marchés, offrant ainsi un avantage temporel à l'investisseur précoce ; deuxièmement, la limitation de l'offre actuelle : alors que Mascate compte des dizaines de projets résidentiels traditionnels, seuls quelques projets bénéficient réellement du classement de ville intelligente et durable, ce qui réduit la concurrence sur le prix de revente de l'unité ; troisièmement, la baisse des coûts d'exploitation pour le propriétaire ou le locataire (factures d'énergie réduites grâce à l'utilisation de sources renouvelables), ce qui accroît l'attractivité de l'unité pour le locataire potentiel et soutient ainsi la stabilité du rendement locatif et la valeur de l'unité.

January Residences : première ville intelligente du Sultanat d'Oman

Projet January Residences développé par Idraak Immobilier dans la ville du Sultan Haitham, qui est la première ville intelligente et durable du Sultanat d'Oman. Il se compose de six tours emblématiques reliées par des rues vertes et de larges passages piétons réduisant la dépendance à la voiture à l'intérieur du projet. Toutes les unités sont livrées semi-meublées avec les appareils de cuisine de base, avec la possibilité d'un ameublement complet de luxe moyennant un supplément de 100 rials omanais par mètre carré. Les prix commencent à 45 000 rials omanais, ce qui en fait l'un des points d'entrée les plus bas parmi les projets de villes intelligentes à Mascate actuellement.

Oasis Sarooj : modèle des villes intelligentes et durables

Projet Oasis Sarooj est conçu spécifiquement comme un modèle de ville intelligente et durable. Il comprend 250 unités résidentielles variées, dont 90 villas indépendantes, 60 villas mitoyennes, 50 maisons en rangée et 50 appartements, avec vue sur le parc central du projet. Cette diversité de types d'unités le distingue de January Residences, qui se concentre sur les unités en tours, et en fait un choix plus large pour ceux qui recherchent un mélange de villas et d'appartements dans un seul projet intelligent. Les prix commencent à 49 000 rials omanais.

La Ville Durable à Yiti : zéro émission d'ici 2040

Contrairement à January Residences et Oasis Sarooj, situés dans la ville du Sultan Haitham, le projet de la Ville Durable se trouve dans la région côtière de Yiti, visant à atteindre zéro émission carbone d'ici 2040 grâce à une énergie 100 % renouvelable. Il propose des appartements de luxe dans le complexe Plaza, ainsi que des équipements complets comprenant un centre de santé, une école, une crèche, un hôtel 4 étoiles, un complexe 5 étoiles et un centre équestre. La première phase du projet est entièrement vendue, ce qui est l'un des indicateurs les plus forts du niveau réel de la demande pour ce type de projet, tandis que la deuxième phase est actuellement disponible à partir de 80 000 rials omanais.

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January Residences et Oasis Sarooj ciblent des locataires et des acheteurs recherchant une résidence familiale permanente avec un budget d'entrée plus bas dans une ville entièrement équipée, tandis que la Ville Durable à Yiti vise des acheteurs à la recherche d'un emplacement côtier touristique avec une dimension écologique, pour un budget d'entrée plus élevé. Les deux options partagent la même logique de hausse de valeur liée à la rareté de l'offre dans cette catégorie, mais l'horizon d'utilisation (résidence permanente vs investissement touristique) diffère fondamentalement entre les deux groupes.

Critères d'évaluation de la valeur d'investissement dans un projet de ville intelligente avant achat

• Taux de vente effectif à ce jour : L'épuisement complet de la première phase, comme dans la Ville Durable, est un indicateur direct d'une demande réelle et non hypothétique.
• Clarté des éléments technologiques et environnementaux annoncés : Vérifier que l'intelligence et la durabilité sont liées à des systèmes réels et documentés (énergie renouvelable, gestion numérique), et non à de simples slogans marketing.
• Emplacement du projet par rapport à l'objectif d'utilisation : Un projet dans une ville résidentielle intérieure convient à un usage familial, tandis qu'un projet côtier convient à un usage d'investissement touristique.
• Phase du projet lors de l'achat : Entrer dans une phase précoce d'un projet de ville intelligente à offre limitée offre généralement une marge de hausse de valeur plus importante à l'achèvement des travaux par rapport à une entrée en phase avancée.

January Residences, Oasis Sarooj et la Ville Durable représentent actuellement les options exceptionnelles pour ceux qui souhaitent un investissement immobilier avec une logique de valorisation claire, et non un simple label écologique attrayant. Le choix le plus adapté dépend de l'horizon d'utilisation (résidence familiale permanente ou investissement touristique côtier) et du budget disponible.

L'équipe Imtilak Global suit les taux de vente effectifs dans ces trois projets et d'autres, et sait à quelle phase chaque projet offre encore une marge de hausse de valeur plus importante pour l'investisseur précoce. Ceux qui souhaitent investir dans ce type de projet avant que les prix n'augmentent avec l'avancement des ventes peuvent contacter nos conseillers pour examiner les unités actuellement disponibles dans ces trois projets.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre January Residences et Oasis Sarooj ?
January Residences se compose de six tours résidentielles avec des prix à partir de 45 000 rials omanais, tandis qu'Oasis Sarooj propose un éventail plus large d'unités (villas, maisons en rangée et appartements) à partir de 49 000 rials omanais, tous deux situés dans la ville du Sultan Haitham.

Pourquoi les biens immobiliers des villes intelligentes constituent-ils un meilleur investissement que les biens traditionnels ?
Le nombre limité de projets réellement classés comme villes intelligentes et durables à Mascate, comparé au grand nombre de projets traditionnels, réduit la concurrence sur les prix à la revente et soutient la hausse de valeur avec l'augmentation de la demande pour ce type d'habitat.

La Ville Durable à Yiti est-elle plus chère que les projets de la ville du Sultan Haitham ?
Oui, les prix de la Ville Durable commencent à 80 000 rials omanais contre 45 000-49 000 rials omanais pour January Residences et Oasis Sarooj. Cette différence s'explique par son emplacement côtier dans la région touristique de Yiti.