Yiti'de yabancılar için satılık daireler, yabancılara tam mülkiyet hakkı

Yiti bölgesi, Umman Sultanlığı'nda Entegre Turizm Kompleksleri (ITC) kapsamında sınıflandırılmıştır ve bu nedenle vatandaşlığı veya ikamet ettiği ülke fark etmeksizin dünyadaki herkese tam serbest mülkiyet hakkı sunulmaktadır. Ummanlı bir kefile veya önceden alınmış oturuma gerek yoktur ve mülkiyet sistemi tarafından zorunlu tutulan asgari bir gayrimenkul fiyatı yoktur. Yani, Yiti'de size uygun bir daire bulursanız, yasal olarak serbest mülkiyet yolu ilk günden itibaren açık ve nettir.

Burada Yiti'de yabancı olarak mülkiyet şartlarını ve Yiti'nin Umman'daki diğer mülkiyet bölgelerinden nasıl farklılaştığını ve satın aldıktan sonra ne elde ettiğinizi açıklıyoruz.

Yiti'de yabancı olarak serbest mülkiyet neden?

Umman Sultanlığı'nda her gayrimenkul yabancıya açık değildir; belirlenmiş lisanslı bölgeler vardır ve her birinin kendine özgü kuralları bulunur. Yiti, Umran Şirketi'nin denetimindeki Entegre Turizm Kompleksleri (ITC) sınıfına aittir ve bu da ona diğer yabancı mülkiyet bölgelerinde bulunmayan ayrıcalıklar kazandırır.

En önemli ve ilk fark, ITC bölgelerinde gayrimenkul için asgari fiyat zorunluluğu olmamasıdır. İkincisi ise, tamamlanmış gayrimenkullerin mülkiyetine izin verilmesi ve tapunun işlemler tamamlanır tamamlanmaz hemen çıkarılmasıdır; bu, inşaatın tamamlanmasını yıllarca beklemek istemeyenler için uygundur.

Ayrıca, Yiti projeleri aynı lokasyonda deniz, dağ ve turizm özelliklerini bir araya getirir. Bu da kiralama talebinin iki farklı kesimden gelmesini sağlar: sürekli ikamet eden yabancılar ve sezonluk turistler. Yani, gelir kaynağı çeşitliliği her projede bulunmaz.

Yiti'de yabancılar için serbest mülkiyet şartları

Şartlar tüm uyruklar için aynıdır: En az 18 yaşında olmak, geçerli bir pasaporta sahip olmak ve Umman'da ikamet şartı aranmamaktadır. Yani, dünyanın herhangi bir ülkesinde yaşayan bir yabancı, ister Körfez'de ister Avrupa'da veya başka bir yerde olsun, Yiti'de daire satın alabilir ve önceden alınmış bir oturuma ihtiyaç duymaz.

Yiti'de yabancı alıcı, arsa ve üniteyi birlikte kapsayan tam resmi tapu alır ve Umman yasalarına göre gayrimenkulünü satma, kiralama veya miras bırakma hakkına sahip olur.

Yiti'de daire alanlara verilen oturum

Yiti, bir ITC bölgesi olarak, sahibine Umman Sultanlığı'nda gayrimenkul oturumu başvurusu hakkı verir. Bu oturum, yüz binlerce riyallik yatırım ve ülkede ikamet şartı arayan "yatırımcı oturumu"ndan farklıdır.

Bu oturumun sunduğu avantajlar: Sultanlığa tekrar tekrar vize almadan giriş çıkış özgürlüğü, eşi ve tüm çocuklarını (sadece küçükler ile sınırlı değil) kapsaması ve gayrimenkul sahibinin mülkiyeti devam ettiği sürece geçerli ve yenilenebilir olmasıdır. Eğer daire satılır ve yerine başka bir uygun yatırım yapılmazsa, oturum sona erer.

Ayrıca okuyun: 2026 Yılı İçin Maskat Yiti'de Yabancılara Yönelik En İyi 3 Gayrimenkul Projesi

Yiti'nin Maskat'taki diğer yabancı mülkiyet bölgelerinden farkı nedir?

Neden özellikle Yiti? Cevap "Yiti kesinlikle en iyisi" değil, "Yiti farklı bir amaca hizmet ediyor" şeklindedir.

Yiti, daha nadir bir doğal konum (dağlar ve deniz manzaralı yüksek konum) ve daha belirgin bir tatil köyü havası sunar; buna karşılık çevre hizmetlerinde henüz gelişme aşamasındadır. Al Mouj, tamamlanmış hizmetleriyle olgun bir bölgedir. Yiti ise oluşum sürecindedir. Bu da erken giriş yapanlar için fiyat avantajı ve hizmet altyapısının tamamlanmasını bekleme fırsatı sunar. Ayrıca, yatırım modellerinde daha yenilikçi ve çeşitlidir (bazı projeleri otel yönetimiyle çalışır) ve sahil konumu, diğer bazı bölgelerin sakin dağ atmosferinden farklıdır.

Yiti'de yabancıya açık projeler

Aşağıdaki projelerin tamamı Yiti bölgesinde yer almakta olup, tüm uyruklara serbest mülkiyet hakkı tanımaktadır:

Aida Projesi: Bölgedeki en büyük ve çeşitli projedir. Temel konut birimlerinin yanı sıra Aida - Marriott Residences, Nickelodeon ve The Great Escape 2 gibi özel projeleri de içerir. Bu çeşitlilik, kullanım modelinin değiştiği anlamına gelir; bazıları tamamen konut, bazıları ise mülkiyet ve otel yönetimini birleştirerek yönetilen gelir sunar.

Trump International Umman: Tam otel yönetimi modeliyle çalışır, yani mülk sahibi hiçbir günlük idari sorumluluk üstlenmeden kira geliri elde eder. Fiyatlar 134.000 riyalden başlar ve teslimat 2028'in dördüncü çeyreğinde planlanmıştır. Proje, toplam bedelin %40'ı ödendikten sonra sözleşme haklarının yeniden satışına izin verir.

Yiti Sürdürülebilir Şehir: Felsefesi farklı olan bir modeldir; sıfır karbon emisyonlu bir topluluk olup tamamen yenilenebilir enerjiye dayalıdır. Bu durum, mülk sahibi veya kiracı için gerçek işletme faturalarını önemli ölçüde düşürür. Birinci etap tamamen satılmıştır, ikinci etap ise şu anda mevcuttur.

Tüm bu projeler aynı coğrafi bölgede yer alır ancak farklı kullanım ve yatırım türlerini hedefler. Seçim, özel konut, yönetilen turizm geliri veya uzun vadeli sürdürülebilir bir topluluk isteyip istemediğinize bağlıdır.

Yiti'de yabancılara serbest mülkiyet hakkı tanıyan lisanslı daireler, tek bir gayrimenkul pazarında nadir bulunan bir kombinasyon sunar: olağanüstü doğal konum, karmaşık olmayan net yasal çerçeve, asgari fiyat sınırı olmadan mülk edinme ve çok basit şartlarla gayrimenkul oturumu.

Imtilak Global olarak, yabancı alıcıların Yiti'deki gerçek hedeflerine uygun en uygun projeyi belirlemelerine yardımcı oluyoruz; en yüksek komisyonlu veya en çok reklamı yapılan projeye yönlendirmiyoruz. Maskat dışından iletişim kuruyorsanız, bölgedeki mevcut seçenekler arasında ayrıntılı bir karşılaştırma içeren ücretsiz bir online tur sunuyoruz ve tapu kaydı ile oturum başvurusu işlemlerini tamamlayana kadar size eşlik ediyoruz.

Bizimle doğrudan iletişime geçin ve bütçeniz ile hedefinize göre Yiti'deki mevcut seçenekleri inceleyin.