Prévisions du marché immobilier en Sultanat d'Oman 2025

Malgré les défis potentiels, les prévisions indiquent que le marché immobilier en Oman restera stable et actif, avec diverses opportunités d'investissement et des développements positifs dans les infrastructures et le marché immobilier qui soutiennent une croissance durable.

Comment s'est comporté le marché immobilier en Oman en 2023 ?

Le marché immobilier en Oman a connu en 2023 une performance mitigée, influencée par plusieurs facteurs économiques locaux et mondiaux. Malgré les défis économiques auxquels le marché immobilier en Oman est confronté, certains indicateurs montrent une reprise grâce aux initiatives gouvernementales pour stimuler l'économie et soutenir le secteur immobilier. Voici quelques points principaux qui montrent des signes de reprise sur le marché immobilier omanais :

• Initiatives gouvernementales : Les initiatives gouvernementales ont inclus la réduction des taux d'intérêt bancaires, la simplification des procédures pour obtenir un financement immobilier, et le lancement de grands projets de développement pour stimuler le marché.
• Demande locale : La demande locale pour les biens immobiliers a connu une augmentation notable au second semestre de l'année, grâce à l'amélioration de la confiance économique et à l'augmentation des dépenses de consommation.
• Immobilier résidentiel : Les biens immobiliers résidentiels ont relativement bien performé, en particulier dans les grandes zones urbaines comme Mascate et Salalah, où la demande pour les nouvelles unités résidentielles a augmenté.
• Immobilier commercial : La demande pour les biens commerciaux a diminué dans certaines régions en raison du ralentissement économique mondial, mais certaines zones stratégiques ont vu une croissance de la demande grâce à de nouveaux investissements.

Quelles sont les régions d'Oman les plus vendues en 2023 ?

Plusieurs régions en Oman ont connu des ventes immobilières élevées en 2023, notamment :

Premièrement, Mascate : L'une des régions les plus attractives pour les investissements immobiliers, elle possède des atouts touristiques et d'investissement qui attirent les investisseurs à acheter des biens immobiliers. Les zones ci-dessous de la capitale omanaise ont enregistré le plus grand nombre de ventes immobilières en 2023 :

• Al Khuwair : Une zone principale pour le résidentiel et le commerce, a connu une augmentation de la demande pour les appartements de luxe et les bureaux commerciaux.
• Al Qurum : Une zone commerciale florissante, attire de nombreux investisseurs grâce à son emplacement stratégique et à la disponibilité des services.
• Al Azaiba : Une zone résidentielle populaire, connaît une forte demande pour les villas et appartements résidentiels en raison de la qualité de vie et des infrastructures excellentes.
• Al Mouj Mascate : Un projet résidentiel et commercial de luxe, offre une variété d'unités résidentielles haut de gamme et d'installations modernes, attirant de nombreux investisseurs et acheteurs.

Deuxièmement, Salalah : Salalah est un endroit attractif pour l'investissement dans l'immobilier touristique et hôtelier, avec ses plages de sable magnifiques et ses paysages naturels époustouflants, ce qui augmente l'attrait des biens immobiliers. Parmi les zones les plus vendues à Salalah, on trouve :

• Nouvelle zone de Salalah : A connu une augmentation des ventes grâce à des projets de développement immobilier et touristique.
• Centre-ville : La demande pour les biens commerciaux et résidentiels a continué grâce à la croissance économique rapide de la région.

Quelles sont les régions d'Oman ayant le plus progressé en valeur immobilière en 2023 ?

Le président de l'Association immobilière d'Oman a déclaré que le secteur immobilier en Oman connaît une croissance notable, avec une valeur totale des transactions immobilières atteignant 2,607 milliards de rials omanais, soit environ 6,8 milliards de dollars à la fin de l'année 2023. Le volume des transactions a augmenté de 6 % en 2023. Certaines régions d'Oman ont connu une croissance notable en valeur immobilière en 2023, notamment :

• Salalah :

En raison de la forte demande sur le marché immobilier, la valeur des biens immobiliers à Salalah a considérablement augmenté en 2023, stimulée par le développement de projets touristiques et de nouvelles infrastructures. Des zones comme la nouvelle Salalah et la campagne de Salalah ont suscité un intérêt croissant de la part des investisseurs, entraînant une augmentation notable des prix des terrains et des unités résidentielles.

• Nizwa :

Nizwa est l'une des régions connaissant la plus forte croissance en termes de valeur immobilière dans le sultanat, grâce au développement des infrastructures et à l'expansion des projets résidentiels et commerciaux. Des zones comme l'ancienne et la nouvelle Nizwa ont attiré l'attention des investisseurs locaux et internationaux, ce qui a considérablement augmenté les prix des biens immobiliers.

• Al Mouj Mascate :

C'est l'une des zones ayant connu une croissance en valeur immobilière, en raison de la forte demande pour les unités résidentielles de luxe et les installations modernes. En particulier, la zone d'Al Mouj est devenue un centre d'attraction pour les résidents locaux et étrangers, grâce à ses services intégrés et son emplacement stratégique.

Quelles sont les prévisions pour le marché immobilier en Oman dans les années à venir ?

Selon les chiffres publiés par l'agence économique Mordor Intelligence, la taille du marché immobilier résidentiel du sultanat est estimée à 4,38 milliards de dollars américains pour l'année 2024, et devrait atteindre 6,80 milliards de dollars américains d'ici 2029, avec un taux de croissance annuel composé de 9,19 %.

Sur la base de ces chiffres, de nombreux rapports économiques prévoient une amélioration significative du marché immobilier en Oman dans les années à venir, attribuée à plusieurs facteurs, notamment :

• Continuité des projets d'infrastructure majeurs par le gouvernement : tels que les projets de transport public et le développement de villes intelligentes. Le gouvernement prévoit d'investir des milliards de dollars dans des projets d'infrastructure en Oman, afin d'améliorer la qualité de vie et d'attirer les investisseurs.
• Amélioration de la performance économique : Grâce à la hausse des prix du pétrole et à l'augmentation des investissements étrangers, la stabilisation des prix du pétrole devrait améliorer l'économie globale et renforcer la confiance des investisseurs.
• Augmentation de la demande des investisseurs locaux et internationaux : En raison de l'amélioration de l'environnement d'investissement et des facilités gouvernementales, les secteurs résidentiels et commerciaux devraient connaître une augmentation de la demande grâce aux politiques gouvernementales de soutien.
• Stabilité du marché : Les prix des biens immobiliers devraient continuer à augmenter progressivement, en particulier dans les principales zones urbaines, avec une augmentation de la demande pour les biens résidentiels et commerciaux. Cette stabilité renforce l'attrait du marché immobilier omanais en tant que destination d'investissement.

Opportunités du marché immobilier omanais en 2024

Parmi les opportunités disponibles sur le marché immobilier omanais en 2024, on trouve :

• Investissement dans des projets résidentiels de luxe :

Mascate et Salalah sont considérées comme des zones prometteuses pour l'investissement dans les appartements de luxe et les villas, ces zones connaissent une forte demande pour les unités résidentielles de luxe, en raison des infrastructures développées et des installations modernes.

• Biens commerciaux :

Avec l'expansion économique et l'augmentation du nombre de start-ups, les biens commerciaux sont une opportunité d'investissement attrayante. Les zones commerciales comme Al Qurum et Al Khuwair à Mascate offrent un environnement idéal pour les investissements commerciaux.

• Biens touristiques :

Les zones côtières comme Musandam et les îles Daymaniyat offrent d'excellentes opportunités d'investissement grâce à la croissance rapide du tourisme. Investir dans des hôtels et des complexes touristiques dans ces zones peut générer des rendements d'investissement élevés.

• Projets de développement immobilier :

Avec le soutien continu du gouvernement pour les grands projets de développement immobilier, il existe des opportunités prometteuses d'investissement dans des projets comme Al Mouj Mascate et d'autres projets de développement.

Défis

Malgré les opportunités prometteuses, le marché immobilier omanais fait face à certains défis en 2024, parmi lesquels :

• Ralentissement de la croissance économique mondiale : Ce ralentissement économique pourrait affecter le pouvoir d'achat des investisseurs et des acheteurs, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande pour les biens immobiliers.
• Augmentation des coûts de construction : En raison de la hausse des prix des matières premières et de l'inflation, les coûts de construction ont augmenté de manière significative, ce qui pourrait entraîner une augmentation des coûts des projets immobiliers et réduire la marge bénéficiaire.
• Forte concurrence entre les entreprises immobilières : Cela pourrait entraîner des pressions sur les prix et la marge bénéficiaire, les entreprises immobilières pourraient avoir du mal à réaliser des bénéfices dans un environnement très concurrentiel.
• Procédures bureaucratiques : qui pourraient entraver la rapidité d'exécution des projets et le développement du marché, la bureaucratie peut entraîner des retards dans l'émission des licences et des lenteurs dans l'exécution des projets.

Est-il conseillé d'acheter un bien immobilier en Oman en 2024 ?

Oui, il est conseillé d'acheter un bien immobilier en Oman en 2024 en raison de l'amélioration attendue du marché et de l'augmentation de la demande pour les biens immobiliers. Investir dans des biens résidentiels à Mascate et Salalah est une bonne option, ces zones montrent une croissance durable et une augmentation de la valeur immobilière.

De plus, les facilités gouvernementales offrent des avantages attrayants pour les acheteurs et les investisseurs, faisant de 2024 une année idéale pour investir sur le marché immobilier omanais. Il est également conseillé de profiter des opportunités d'investissement disponibles dans les biens commerciaux et touristiques pour réaliser des rendements d'investissement élevés.

Meilleurs types d'immobilier pour investir en 2024

Parmi les meilleurs types d'immobilier pour investir en Oman en 2024 :

• Biens résidentiels de luxe :

Les appartements et les villas de luxe dans des zones comme Mascate et Salalah offrent une valeur d'investissement élevée avec de bons rendements, ces biens attirent les résidents locaux et étrangers à la recherche d'une haute qualité de vie.

• Unités commerciales :

Les unités commerciales dans les zones économiques et urbaines restent un investissement attrayant, grâce à l'expansion économique et à l'augmentation de la demande pour les espaces commerciaux. Les principales zones commerciales à Mascate comme Al Khuwair et Al Qurum offrent de nombreuses opportunités d'investissement.

• Biens touristiques :

Investir dans des hôtels et des complexes dans les zones côtières comme Musandam et les îles Daymaniyat offre des opportunités variées avec la croissance du tourisme. Ces biens peuvent générer des rendements d'investissement élevés grâce à l'augmentation continue du nombre de touristes.

• Projets de développement :

Investir dans de grands projets de développement immobilier comme Al Mouj Mascate offre des rendements élevés, en raison de la forte demande pour ces projets, qui offrent un environnement résidentiel et commercial intégré répondant aux besoins du marché.

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