Les biens immobiliers de luxe en Sultanat d’Oman : un investissement de plus en plus demandé

Le marché de l’immobilier de luxe au Sultanat d’Oman se répartit sur plusieurs projets majeurs situés dans des emplacements et avec des styles variés, tels que le projet Aida sur les falaises côtières de Yiti, Vistal près de la marina Al Mouj Muscat, Amazi Hawana sur les plages sablonneuses de Salalah, et Muscat Bay au cœur de la nature dans la banlieue de la capitale. Tous partagent un point commun qui explique la demande croissante : la rareté relative des projets qui allient réellement emplacement exceptionnel, prestations luxueuses et pleine propriété pour les étrangers. Cet article explique pourquoi cette catégorie est particulièrement recherchée par les investisseurs, en présentant chaque projet séparément.

Qu’est-ce qui classe réellement un bien dans la catégorie luxe au Sultanat d’Oman ?

Le classement « luxe » sur le marché omanais ne dépend pas uniquement d’un prix élevé, mais d’un ensemble de critères réunis : emplacement exceptionnel (vue mer directe ou site naturel protégé), équipements exclusifs (marina, terrains de golf, clubs privés, plages privées), niveau de finition et d’équipement supérieur à la moyenne, et souvent un esprit de communauté fermée offrant une intimité supplémentaire. Les quatre projets sélectionnés dans cet article répondent à l’ensemble de ces critères, ce qui les distingue d’autres projets dont les prix sont élevés pour d’autres raisons, comme un emplacement en centre-ville sans pour autant offrir le même niveau de prestations ou d’intimité.

Pourquoi la demande pour l’immobilier de luxe augmente-t-elle au Sultanat d’Oman ?

L’augmentation de la demande s’explique par trois facteurs liés. Premièrement, l’offre réellement disponible est limitée : le nombre de projets répondant aux critères du vrai luxe sur le marché omanais reste restreint par rapport à la demande croissante d’investisseurs étrangers recherchant précisément ce niveau de biens avec les avantages de la pleine propriété et des exonérations fiscales. Deuxièmement, l’attractivité fiscale : dans certains de ces projets, l’investisseur bénéficie d’exonérations sur l’impôt sur le revenu et sur les droits de succession, ce qui pèse lourd pour les investisseurs fortunés qui comparent plusieurs destinations. Troisièmement, la croissance rapide du tourisme au Sultanat d’Oman, qui stimule la demande de locations saisonnières dans ces sites spécifiques, soutenant ainsi la stabilité du rendement locatif pour les propriétaires de ce type de biens.

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Projet Aida : luxe côtier sur les hauteurs de Yiti

Le projet Aida est situé à 100 mètres d’altitude sur les côtes du Sultanat d’Oman, au sein d’une communauté fermée voisine du Trump International Golf Club, avec des villas allant jusqu’au quarantième étage. Le propriétaire bénéficie d’une exonération totale de l’impôt sur le revenu et des droits de succession, ainsi que d’une adhésion gratuite au Trump International Golf Club. Le projet comprend plusieurs sous-ensembles comme Nickelodeon et The Great Escape 2, offrant ainsi une diversité de profils d’acheteurs et de locataires potentiels. Les prix débutent à 199 000 OMR, avec une livraison de la première phase prévue pour décembre 2028.

Projet Vistal : luxe près de la marina Al Mouj Muscat

Le projet Vistal est développé par Leo Development dans la zone d’Al Mouj Muscat, à quelques pas de la marina, des plages et des infrastructures vitales d’Al Mouj. Le projet cible spécifiquement l’acheteur recherchant un mode de vie côtier urbain intégré, et non un site isolé de la ville, ce qui le distingue d’autres projets plus éloignés du centre de Mascate. Les prix commencent à 134 000 OMR avec un plan de paiement flexible, à partir de 10% d’acompte et des versements échelonnés pendant la construction. Livraison prévue au deuxième trimestre 2029.

Projet Amazi Hawana Salalah : luxe sur les plages de la mer d’Arabie

Le projet Amazi Hawana se trouve sur les plages de sable blanc de la mer d’Arabie à Salalah, au sein d’un complexe international avec club de plage et centre de sports nautiques. Le projet propose des villas avec de grands jardins et un plan de paiement flexible à 0% d’intérêt. Son emplacement à Salalah, loin de Mascate, offre un avantage de diversification géographique pour ceux qui souhaitent élargir leur investissement immobilier vers une destination touristique saisonnière différente par son climat et sa nature. Les prix débutent à 209 000 OMR.

Projet Muscat Bay : luxe familial au cœur de la nature

Le projet Muscat Bay est situé dans la région d’Al Jissah, en périphérie de Mascate, développé par Muscat Bay Real Estate Development. Son emplacement permet un accès facile aux quartiers de la ville grâce à un réseau routier principal. Le projet propose des studios, des appartements d’une ou deux chambres dans la résidence Zain, ainsi que des villas de luxe de 4 et 5 chambres dans les ensembles Nameer et Wajd, livrées avec cuisines équipées et électroménagers inclus. Les prix débutent à 61 000 OMR, ce qui en fait le ticket d’entrée le plus bas parmi les quatre projets de luxe, avec un plan de paiement sur 24 mois jusqu’à la livraison prévue au troisième trimestre 2027.

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Le point commun entre les quatre projets de luxe

Malgré la diversité de leurs emplacements et de leurs styles architecturaux, ces quatre projets partagent des caractéristiques d’investissement communes : pleine propriété sans exigence de résidence préalable dans le sultanat, équipements exclusifs qui soutiennent la demande locative saisonnière, et un emplacement naturel ou côtier difficile à reproduire dans d’autres projets de la même gamme de prix. Cette similarité dans la base juridique et d’investissement, malgré la diversité géographique entre Yiti, Al Mouj, Salalah et Al Jissah, permet à l’investisseur de répartir son capital sur plusieurs sites de prestige tout en restant dans la même logique d’investissement.

Critères d’évaluation de la valeur d’investissement dans l’immobilier de luxe au Sultanat d’Oman

• Caractère unique de l’emplacement : Une vue mer directe ou un site naturel protégé difficilement reproductible soutient la valeur à long terme, plus qu’un site de prestige mais facilement duplicable dans des projets voisins.

• Diversité des équipements exclusifs : Marina, club de golf, plage privée ou installations sportives et de loisirs complètes : tous ces éléments stimulent la demande locative saisonnière.

• Exonérations fiscales liées au projet : Certains projets offrent des exonérations sur l’impôt sur le revenu et les droits de succession, un point à vérifier pour chaque projet individuellement.

• Stade d’avancement du projet au moment de l’achat : Investir dans les premières phases d’un projet de luxe à offre limitée offre généralement un meilleur potentiel de plus-value à la livraison.

L’immobilier de luxe au Sultanat d’Oman est une catégorie d’investissement fondée sur la rareté de l’emplacement et des équipements, difficilement reproductibles, ce qui explique la demande croissante de la part d’investisseurs recherchant bien plus qu’un simple logement. Aida, Vistal, Amazi Hawana et Muscat Bay représentent quatre facettes différentes de cette catégorie, des falaises côtières à la marina, des plages de Salalah à la nature verdoyante de la périphérie de Mascate.

L’équipe Imtilak Global suit de près les taux de vente effectifs dans ces quatre projets et vous aide à déterminer lequel correspond à votre budget et à vos objectifs d’investissement, que votre priorité soit le rendement locatif saisonnier ou la stabilité résidentielle de prestige. Réservez votre visite découverte gratuite avec notre équipe pour examiner les unités actuellement disponibles dans ces projets et d’autres.

Questions fréquentes

Quel est le ticket d’entrée minimum pour investir dans un bien de luxe au Sultanat d’Oman ?

Le ticket d’entrée le plus bas parmi les quatre projets de luxe commence à 61 000 OMR dans le projet Muscat Bay, contre 134 000 à 209 000 OMR pour les trois autres projets.

Tous ces projets permettent-ils d’obtenir un titre de séjour immobilier ?

Oui, l’achat dans l’un de ces quatre projets permet au propriétaire de demander un titre de séjour immobilier selon les conditions et montants spécifiques à chaque projet ; certains, comme Muscat Bay, offrent la résidence au propriétaire et à toute sa famille.

Lequel de ces projets est le mieux adapté à ceux qui souhaitent diversifier géographiquement hors de Mascate ?

Amazi Hawana à Salalah est le seul des quatre situé hors du gouvernorat de Mascate, ce qui lui confère un avantage de diversification géographique et climatique pour ceux qui souhaitent élargir leur investissement hors de la capitale.