املاک لوکس در سلطان‌نشین عمان سرمایه‌گذاری با تقاضای رو به افزایش است

بازار املاک لوکس در سلطنت عمان در چندین پروژه اصلی با موقعیت‌ها و ویژگی‌های متنوع توزیع شده است؛ مانند پروژه عايده بر روی صخره‌های ساحلی یتی، ویستال نزدیک مارینا الموج مسقط، امازی هوانا بر سواحل شنی صلاله و خلیج مسقط در دل طبیعت سبز حومه پایتخت. همه این پروژه‌ها یک ویژگی مشترک دارند که افزایش تقاضا برای آن‌ها را توضیح می‌دهد: کمیابی نسبی پروژه‌هایی که واقعاً موقعیت ممتاز، مشخصات لوکس و مالکیت کامل آزاد برای خارجی‌ها را همزمان ارائه می‌دهند. این مقاله توضیح می‌دهد چه چیزی این دسته از املاک را به سرمایه‌گذاری با تقاضای رو به رشد تبدیل می‌کند و هر پروژه را به طور جداگانه معرفی می‌کند.

چه چیزی یک ملک را در سلطنت عمان واقعاً در دسته لوکس قرار می‌دهد؟

دسته‌بندی لوکس در بازار عمان فقط به قیمت بالا وابسته نیست، بلکه مجموعه‌ای از عوامل را شامل می‌شود: موقعیت استثنایی (چشم‌انداز مستقیم به دریا یا موقعیت طبیعی حفاظت‌شده)، امکانات انحصاری (مارینا، زمین گلف، باشگاه‌های خصوصی، سواحل اختصاصی)، سطح تکمیل و تجهیز بالاتر از میانگین و اغلب فضای جامعه محصور که حریم خصوصی بیشتری فراهم می‌کند. این چهار پروژه معرفی‌شده در این مقاله بر اساس معیارهایی انتخاب شده‌اند که همه این عناصر را با هم دارند؛ چیزی که آن‌ها را از پروژه‌هایی که صرفاً به دلیل موقعیت شهری گران هستند اما لزوماً همان سطح امکانات یا حریم خصوصی را ندارند، متمایز می‌کند.

چرا تقاضا برای املاک لوکس در سلطنت عمان رو به افزایش است؟

افزایش تقاضا به سه عامل مرتبط بازمی‌گردد: اول، محدودیت واقعی عرضه؛ تعداد پروژه‌هایی که معیارهای واقعی لوکس بودن را در بازار عمان دارند، نسبت به تقاضای رو به رشد سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال این سطح از املاک با مزایای مالکیت کامل آزاد و معافیت‌های مالیاتی هستند، اندک است. دوم، جذابیت مالیاتی؛ سرمایه‌گذار در برخی از این پروژه‌ها از معافیت مالیات بر درآمد شخصی و ارث بهره‌مند می‌شود که برای سرمایه‌گذاران با توان مالی بالا که بین مقاصد مختلف مقایسه می‌کنند، اهمیت زیادی دارد. سوم، رشد سریع گردشگری در عمان که تقاضا برای اجاره فصلی در این مناطق خاص را افزایش می‌دهد و بازده سرمایه‌گذاری مالکان این دسته از املاک را تثبیت می‌کند.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در مسقط برای خارجی‌ها

پروژه عايده: شکوه ساحلی مرتفع بر صخره‌های یتی

پروژه عايده در ارتفاع ۱۰۰ متری از سواحل عمان، در یک جامعه محصور کنار زمین گلف ترامپ اینترنشنال واقع شده است. ویلاهای این پروژه تا چهل طبقه ارتفاع دارند و مالک از معافیت کامل مالیات بر درآمد شخصی و ارث و عضویت رایگان در باشگاه گلف ترامپ اینترنشنال بهره‌مند می‌شود. پروژه شامل هویت‌های فرعی مانند نیکلودئون و The Great Escape 2 است که تنوعی برای خریداران و مستأجران بالقوه ایجاد می‌کند. قیمت‌ها از ۱۹۹,۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود و تحویل فاز اول در دسامبر ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده است.

پروژه ویستال: شکوهی نزدیک مارینا الموج مسقط

پروژه ویستال توسط شرکت Leo Development در منطقه الموج مسقط توسعه می‌یابد؛ چند قدم تا مارینا، سواحل و امکانات حیاتی الموج فاصله دارد. این پروژه به طور خاص برای خریدارانی طراحی شده که به دنبال سبک زندگی ساحلی شهری یکپارچه هستند و نه موقعیتی جدا از شهر، که آن را از پروژه‌های دورتر از مرکز مسقط متمایز می‌کند. قیمت‌ها از ۱۳۴,۰۰۰ ریال عمانی با برنامه پرداخت منعطف (پیش‌پرداخت ۱۰٪ و اقساط در طول ساخت) آغاز می‌شود و تحویل در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ پیش‌بینی شده است.

پروژه امازی هوانا صلاله: شکوهی بر سواحل دریای عرب

پروژه امازی هوانا بر سواحل شنی سفید دریای عرب در صلاله واقع شده است؛ در یک مجتمع تفریحی بین‌المللی با باشگاه ساحلی و مرکز ورزش‌های آبی. این پروژه ویلاهایی با باغ‌های وسیع و برنامه پرداخت بدون بهره (۰٪) ارائه می‌دهد. موقعیت جغرافیایی آن در صلاله (دور از مسقط) برای کسانی که به دنبال تنوع جغرافیایی و آب‌وهوایی در سرمایه‌گذاری ملکی خود هستند، مزیت ایجاد می‌کند. قیمت‌ها از ۲۰۹,۰۰۰ ریال عمانی آغاز می‌شود.

پروژه خلیج مسقط: شکوه خانوادگی در آغوش طبیعت

پروژه خلیج مسقط در منطقه الجصه در حومه مسقط واقع شده و توسط شرکت توسعه خلیج مسقط ساخته می‌شود. این پروژه دسترسی آسان به مناطق مختلف شهر از طریق شبکه راه‌های اصلی را فراهم می‌کند. پروژه ترکیبی از آپارتمان‌های استودیو، یک و دو خوابه (در مجموعه زین رزیدنس) و ویلاهای لوکس چهار و پنج خوابه (در مجموعه‌های نمیر و وجد) را ارائه می‌دهد که با آشپزخانه‌های مبله و لوازم خانگی کامل تحویل داده می‌شوند. قیمت‌ها از ۶۱,۰۰۰ ریال عمانی شروع شده که پایین‌ترین نقطه ورود در میان چهار پروژه لوکس است. برنامه پرداخت تا ۲۴ ماه تا زمان تحویل (سه‌ماهه سوم ۲۰۲۷) ادامه دارد.

همچنین بخوانید: مناطق مالکیت کامل آزاد در عمان: راهنمای خارجی‌ها

نقاط مشترک بین چهار پروژه لوکس

با وجود تفاوت در موقعیت و سبک معماری، این چهار پروژه ویژگی‌های سرمایه‌گذاری مشترکی دارند: مالکیت کامل آزاد بدون نیاز به اقامت قبلی در عمان، امکانات انحصاری که تقاضای اجاره فصلی را تقویت می‌کند و موقعیت طبیعی یا ساحلی که تکرار آن در پروژه‌های دیگر در همان رده قیمتی دشوار است. این شباهت حقوقی و سرمایه‌گذاری، با وجود تنوع جغرافیایی بین یتی، الموج، صلاله و الجصه، به سرمایه‌گذار امکان می‌دهد سرمایه خود را بین چند موقعیت لوکس توزیع کند بدون اینکه از منطق سرمایه‌گذاری اصلی خارج شود.

معیارهای ارزیابی ارزش سرمایه‌گذاری در املاک لوکس عمان

• میزان منحصر به فرد بودن موقعیت: چشم‌انداز مستقیم به دریا یا موقعیت طبیعی حفاظت‌شده که تکرار آن دشوار است، ارزش ملک را در بلندمدت بیشتر از موقعیت لوکس اما قابل تکرار در پروژه‌های مجاور حفظ می‌کند.

• تنوع امکانات انحصاری: مارینا، باشگاه گلف، ساحل اختصاصی یا امکانات ورزشی و تفریحی کامل، همگی عواملی هستند که تقاضای اجاره فصلی را افزایش می‌دهند.

• معافیت‌های مالیاتی مرتبط با پروژه: برخی پروژه‌ها به طور خاص معافیت مالیات بر درآمد و ارث ارائه می‌دهند و باید برای هر پروژه به طور جداگانه بررسی شود.

• مرحله پروژه هنگام خرید: ورود در مراحل اولیه یک پروژه لوکس با عرضه محدود معمولاً حاشیه افزایش ارزش بیشتری در زمان تکمیل ساختمان ایجاد می‌کند.

املاک لوکس در سلطنت عمان یک دسته سرمایه‌گذاری مبتنی بر کمیابی موقعیت و امکاناتی است که تکرار آن‌ها دشوار است؛ چیزی که تقاضای رو به رشد برای این املاک را از سوی سرمایه‌گذارانی که به دنبال چیزی بیشتر از یک واحد مسکونی هستند، توضیح می‌دهد. عايده، ویستال، امازی هوانا و خلیج مسقط چهار زاویه مختلف این دسته را از صخره‌های ساحلی تا مارینا، سواحل صلاله و طبیعت سبز حومه مسقط نمایندگی می‌کنند.

تیم امتلاك گلوبال روند فروش واقعی در این چهار پروژه را دنبال می‌کند و به شما کمک می‌کند تا مناسب‌ترین گزینه را متناسب با بودجه و افق سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنید؛ چه اولویت شما بازده اجاره فصلی باشد یا اقامت لوکس دائمی. تور معرفی رایگان خود را رزرو کنید تا با تیم ما واحدهای موجود در این پروژه‌ها و سایر پروژه‌ها را بررسی نمایید.

سؤالات متداول

حداقل بودجه ورود برای سرمایه‌گذاری در ملک لوکس در عمان چقدر است؟

کمترین نقطه ورود در میان چهار پروژه لوکس، ۶۱,۰۰۰ ریال عمانی در پروژه خلیج مسقط است و در سه پروژه دیگر بین ۱۳۴,۰۰۰ تا ۲۰۹,۰۰۰ ریال عمانی قرار دارد.

آیا همه این پروژه‌ها اقامت ملکی ارائه می‌دهند؟

بله، خرید در این چهار پروژه مالک را واجد شرایط درخواست اقامت ملکی بر اساس شرایط و ارزش تعیین‌شده برای هر پروژه می‌کند و برخی مانند خلیج مسقط اقامت را برای مالک و همه اعضای خانواده‌اش ارائه می‌دهد.

کدام یک از این پروژه‌ها برای کسانی که به دنبال تنوع جغرافیایی خارج از مسقط هستند مناسب‌تر است؟

امازی هوانا در صلاله تنها گزینه‌ای است که خارج از استان مسقط واقع شده و برای کسانی که به دنبال تنوع جغرافیایی و آب‌وهوایی در سرمایه‌گذاری ملکی خود هستند، مزیت ایجاد می‌کند.