L'immobilier est-il un investissement sûr en temps de guerre ?

Les guerres et les troubles géopolitiques et économiques mondiaux qui les accompagnent créent des crises imbriquées dans divers secteurs, au premier rang desquels figure l’immobilier, longtemps considéré comme une valeur refuge pour l’investissement. Cela soulève une question importante pour les investisseurs : l’investissement immobilier conserve-t-il son attrait comme valeur refuge, ou l’aventure devient-elle un risque susceptible de faire perdre des fonds ?

En Sultanat d’Oman, cette question prend une dimension particulière, car le pays traverse, en parallèle avec les guerres au Moyen-Orient, une phase de transformation économique ambitieuse menée par la Vision Oman 2040, qui vise à diversifier les sources de revenus et à réduire la dépendance au pétrole. Malgré la proximité géographique du Sultanat d’Oman avec les zones de tension actuelles, il a maintenu une politique de neutralité positive et de stabilité, ce qui en a fait une destination sûre pour les investissements régionaux à la recherche d’un environnement stable, loin des troubles.

Dans cet article d’Imtilak Global, nous mettons en lumière la réalité de l’investissement immobilier dans le sultanat en période de turbulence et abordons les opportunités et défis qui attendent les investisseurs avisés.

Avantages de l’investissement immobilier en temps de turbulence

L’investissement immobilier possède des caractéristiques uniques qui en font un choix attractif en période de crise et de guerre, et une valeur refuge pour l’investissement, parmi lesquelles :

• Protection contre l’inflation

L’immobilier constitue un bouclier pour l’épargne, car il tend à conserver sa valeur, voire à l’augmenter lors des périodes d’inflation et de dépréciation monétaire. En temps de crise et de guerre, l’immobilier devient un réservoir sûr de valeur, surtout dans des économies relativement stables comme celle d’Oman.

• Revenu stable

Les biens immobiliers loués – qu’ils soient résidentiels ou commerciaux – offrent une sécurité aux investisseurs en générant un revenu régulier dans la monnaie locale en période d’incertitude économique. Ce revenu régulier et sûr peut devenir une véritable bouée de sauvetage pour les investisseurs lorsque les autres sources de revenus se tarissent, notamment lors de grandes fluctuations en temps de guerre.

• Opportunités d’achat exceptionnelles

Parfois, les guerres et les crises offrent des opportunités d’achat exceptionnelles, car les troubles économiques et les changements soudains qui les accompagnent entraînent une baisse temporaire des prix et une diminution de la concurrence, permettant ainsi aux investisseurs disposant de liquidités d’acheter des biens à des prix attractifs, en vue de les revendre ultérieurement à la reprise du marché et à la fin des conflits pour réaliser des plus-values.

Le marché immobilier omanais face aux défis mondiaux

Le secteur immobilier au Sultanat d’Oman a démontré une remarquable capacité de résilience face aux tempêtes économiques mondiales ces dernières années, soutenu par de puissants moteurs de croissance internes, faisant de lui un acteur économique incontournable qui attire les investisseurs ambitieux.

Les rapports de la Banque centrale d’Oman et du Centre national de la statistique et de l’information indiquent que le marché immobilier omanais a fait preuve de résilience et a continué à croître malgré les défis économiques mondiaux, y compris les perturbations des chaînes d’approvisionnement et les tensions géopolitiques. La valeur totale des transactions immobilières a atteint environ 8,77 milliards de dollars américains en 2024, enregistrant une croissance d’environ 30% par rapport à l’année précédente.

Moteurs de croissance : Vision 2040 et grands projets

Le secret de cette croissance et de cette résilience réside dans les mégaprojets lancés par le gouvernement omanais, en particulier la Ville du Sultan Haitham, qui représente un projet de ville intelligente intégrée et un saut qualitatif en matière d’urbanisme. Elle devrait attirer d’importants investissements au cours des prochaines années.

S’ajoutent à cela les projets de quartiers résidentiels intégrés (Sarour), qui visent à offrir un cadre de vie moderne aux normes internationales pour les citoyens et les résidents, ainsi que les zones économiques spéciales : telle que la zone économique spéciale de Duqm et le port de Sohar, qui attirent d’importants investissements industriels et logistiques nécessitant à leur tour un développement immobilier.

Reprise des prix et indicateurs positifs

En 2025, les prix sont repartis à la hausse. Au troisième trimestre 2025, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel a bondi de 18,7% en glissement annuel, avec une hausse notable de 22,4% pour les appartements et de 16,5% pour les villas, selon les données de l’Autorité générale des mines, qui supervise le secteur immobilier. Cette reprise reflète une confiance croissante dans le marché et une demande réelle pour les unités résidentielles.

Les obligations et sukuks omanais ont vu leur notation de crédit s’améliorer par les agences internationales telles que Moody’s et Fitch, reflétant la stabilité macroéconomique et renforçant la confiance des investisseurs internationaux dans le marché omanais.

Stratégies intelligentes pour investir à Oman en période de crise

Pour profiter des opportunités et éviter les risques sur le marché omanais en temps de guerre et de crise, il est conseillé aux investisseurs de suivre les recommandations suivantes :

• Patience et anticipation

L’investissement immobilier à Oman n’est pas une spéculation rapide, mais un pari sur le long terme. Les perspectives d’avenir du sultanat sont prometteuses, et l’écart actuel devrait être comblé à l’horizon 2040, avec une population attendue à 7,7 millions d’habitants selon les études du Centre national de la statistique et de l’information.

• Saisir les opportunités dans un marché baissier

Des rapports spécialisés indiquent que la période actuelle – malgré la relative stagnation – est l’une des meilleures pour l’investisseur avisé afin de saisir des opportunités à des prix compétitifs. Les biens repris par les banques ou vendus à prix réduit par leurs propriétaires représentent des occasions en or pour l’investisseur intelligent.

• Choisir le bien avec le plus grand soin

Dans des circonstances exceptionnelles comme les guerres, n’achetez pas n’importe quel bien simplement parce que son prix est bas, mais choisissez des emplacements stratégiques (comme Mascate, Duqm, ou les quartiers huppés de la capitale), assurez-vous de la disponibilité des services et des infrastructures, et étudiez la possibilité de revente ou de location à l’avenir.

• Se concentrer sur les secteurs prometteurs

Les opportunités ne se limitent pas au secteur résidentiel. Le secteur logistique et industriel connaît une croissance rapide avec des rendements nets allant de 7% à 9%, selon les estimations de l’Autorité générale des zones économiques spéciales. Le secteur touristique à Salalah et Jabal Akhdar prospère également avec l’orientation du gouvernement vers le tourisme durable, offrant ainsi des opportunités majeures aux investisseurs à la recherche d’un avenir prometteur.

• Faire appel à un conseiller immobilier fiable

Le conseiller immobilier fiable est le premier garant, surtout en période de guerre et de troubles, pour assurer la validité des documents et vérifier la juste valeur du bien avant l’achat, notamment face aux défis juridiques et réglementaires que peut rencontrer le marché.

• Surveiller les évolutions législatives

Il existe une orientation gouvernementale visant à accorder aux expatriés des droits de propriété plus larges en dehors des zones touristiques, ce qui pourrait provoquer un boom de la demande et absorber l’excédent actuel de l’offre. Ces évolutions offrent à l’investisseur un avantage concurrentiel et des critères de sécurité accrus pour son projet.

• Perspectives d’avenir prometteuses

L’avenir s’annonce positif pour le secteur immobilier à Oman. Avec la poursuite des grands projets d’infrastructures (comme le réseau ferroviaire), l’extension de la zone économique spéciale de Duqm et la croissance attendue de la population, tous les regards se tournent vers un marché immobilier plus équilibré.

Investissez avec confiance sur le marché immobilier omanais avec Imtilak Global

L’investissement immobilier au Sultanat d’Oman en temps de guerre et de crise mondiale est un choix stratégique reposant sur des bases solides, et non une aventure aveugle. Alors que la région du Moyen-Orient subit des troubles, Oman poursuit la construction de son avenir selon une vision claire, soutenue par des mégaprojets et une stabilité politique et économique qui en font une valeur refuge pour les investissements régionaux.

Imtilak Global vous accompagne à chaque étape pour transformer votre argent en un actif durable qui prend de la valeur avec le temps. Réservez votre consultation gratuite et laissez nos experts vous guider vers les meilleures opportunités d’investissement sur le marché omanais. Soyez assuré que votre investissement est entre de bonnes mains, même dans les situations les plus difficiles.