Является ли недвижимость безопасным вложением во время войн? Анализ рынка Омана

Войны, а также геополитические потрясения и глобальная экономическая нестабильность, которые они приносят, создают перекрывающиеся кризисы в различных секторах, прежде всего в секторе недвижимости, который долгое время считался тихой гаванью для инвестиций. Это поднимает важный вопрос для инвесторов: сохраняет ли инвестиция в недвижимость свою привлекательность как безопасное убежище или же она становится рискованным предприятием, способным привести к финансовым потерям?

В Султанате Оман этот вопрос приобретает особую значимость. Пока Ближний Восток переживает затяжные конфликты, Оман одновременно реализует амбициозную экономическую трансформацию в рамках Oman Vision 2040, направленную на диверсификацию источников дохода и сокращение зависимости от нефти. Несмотря на географическую близость к зонам напряженности, Оман придерживается политики позитивного нейтралитета и стабильности, что делает его тихой гаванью для региональных инвестиций, ищущих безопасную среду.

В этой статье от Imtilak Global мы освещаем реальность инвестирования в недвижимость Омана в периоды нестабильности, рассматривая возможности и вызовы, ожидающие умных инвесторов.

Преимущества инвестиций в недвижимость в периоды нестабильности

Инвестиции в недвижимость имеют уникальные особенности, делающие их привлекательным вариантом во время кризисов и войн, выступая в роли тихой гавани для инвесторов:

1. Защита от инфляции

Недвижимость служит защитой для сбережений, поскольку, как правило, сохраняет — а иногда и увеличивает — свою стоимость в периоды инфляции и обесценивания валюты. В кризисные и военные времена недвижимость становится надежным средством сохранения капитала, особенно в относительно стабильных экономиках, таких как Оман.

2. Стабильный доход

Арендная недвижимость — будь то жилая или коммерческая — обеспечивает инвесторам чувство уверенности, принося стабильный доход в местной валюте во времена экономической неопределенности. Этот постоянный доход может стать финансовым спасением, когда другие источники дохода сокращаются, особенно при значительных колебаниях в военное время.

3. Исключительные возможности для покупки

Кризисы и войны иногда создают уникальные возможности для покупки. Экономические потрясения и внезапные изменения на рынке могут привести к временным снижением цен и уменьшению конкуренции, что позволяет инвесторам с ликвидностью приобретать объекты по привлекательным ценам с потенциалом роста капитала после восстановления рынка.

Рынок недвижимости Омана на фоне глобальных вызовов

Сектор недвижимости Омана продемонстрировал поразительную устойчивость перед лицом глобальных экономических бурь последних лет, чему способствовали сильные внутренние драйверы роста, сделавшие его привлекательным направлением для амбициозных инвесторов.

Согласно отчетам Центрального банка Омана и Национального центра статистики и информации, рынок недвижимости продолжил расти несмотря на глобальные вызовы, включая перебои в цепочках поставок и геополитическую напряженность. Общая стоимость сделок с недвижимостью достигла примерно 8,77 млрд долларов США в 2024 году, что почти на 30% больше по сравнению с предыдущим годом.

Факторы роста: Видение 2040 и мегапроекты

Секрет этого роста и устойчивости заключается в крупных государственных проектах, в частности, в городе Султан Хайтам — полностью интегрированном умном городе, представляющем собой качественный скачок в градостроительстве и ожидающем значительных инвестиций в ближайшие годы.

Кроме того, интегрированные проекты жилых кварталов, такие как «Сурух», призваны обеспечить современные условия проживания по мировым стандартам для граждан и резидентов.

Особые экономические зоны, такие как Специальная экономическая зона Дукм и порт Сохар, также привлекают масштабные промышленные и логистические инвестиции, что в свою очередь стимулирует развитие недвижимости.

Восстановление цен и положительные индикаторы

В 2025 году цены начали снова расти. В третьем квартале 2025 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 18,7% в годовом выражении, при этом цены на квартиры увеличились на 22,4%, а на виллы — на 16,5%, согласно официальным данным сектора.

Это восстановление отражает рост доверия к рынку и реальный спрос на жилые объекты.

Оманские облигации и сукук также получили улучшенные кредитные рейтинги от международных агентств, таких как Moody’s и Fitch, что укрепляет макроэкономическую стабильность и повышает уверенность инвесторов.

Умные инвестиционные стратегии в Омане во время кризисов

Чтобы воспользоваться возможностями и минимизировать риски на рынке Омана во время войн и кризисов, инвесторам рекомендуется следовать следующим стратегиям:

• Терпение и долгосрочное видение

Инвестиции в недвижимость Омана — это не быстрая спекуляция, а долгосрочная ставка. Прогнозы по стране многообещающие: ожидается, что экономические разрывы сократятся к 2040 году, а численность населения достигнет 7,7 миллиона человек.

• Использование возможностей на падающем рынке

По данным специализированных отчетов, нынешний период, несмотря на относительное затишье, предоставляет одни из лучших возможностей для умных инвесторов приобрести активы по конкурентным ценам. Имущество, изъятое банками, или вынужденные продажи могут стать золотой возможностью.

• Тщательный выбор недвижимости

В исключительных обстоятельствах, таких как войны, избегайте покупки недвижимости только из-за низкой цены. Вместо этого сосредоточьтесь на стратегических локациях (например, Маскат, Дукм или престижные районы столицы), убедитесь в наличии инфраструктуры и сервисов, а также оцените перспективы перепродажи или сдачи в аренду.

• Сосредоточение на перспективных секторах

Возможности не ограничиваются жилой недвижимостью. Логистический и промышленный сектора демонстрируют быстрый рост, а чистая доходность составляет от 7% до 9%, по оценкам Государственного управления специальных экономических зон.

Туристический сектор в Салале и Джабаль аль-Ахдар также развивается, чему способствует внимание правительства к устойчивому туризму, создавая перспективные инвестиционные возможности.

• Работайте с надежным советником по недвижимости

Надежный советник по недвижимости необходим, особенно во времена войны и нестабильности, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и проверить справедливость оценки объекта перед покупкой.

• Следите за нормативными изменениями

Наблюдается государственная тенденция к расширению прав иностранной собственности за пределами интегрированных туристических комплексов. Такие изменения могут значительно повысить спрос и поглотить избыточное предложение, предоставляя инвесторам конкурентные преимущества и большую безопасность.

Многообещающие перспективы

Будущее сулит положительные перспективы для сектора недвижимости Омана. Благодаря продолжению реализации крупных инфраструктурных проектов (например, железнодорожных сетей), расширению Специальной экономической зоны Дукм и ожидаемому росту населения рынок движется к большему балансу и устойчивости.

Инвестируйте с уверенностью на рынке недвижимости Омана с Imtilak Global

Инвестиции в недвижимость Омана во времена войн и глобальных кризисов — это не слепая авантюра, а стратегический выбор, основанный на прочных основах. Пока Ближний Восток сталкивается с нестабильностью, Оман продолжает строить свое будущее благодаря четкому видению, поддержанному мегапроектами, а также сильной политической и экономической стабильностью, что делает его тихой гаванью для региональных инвестиций.

Imtilak Global сопровождает вас на каждом этапе, помогая превратить ваш капитал в стабильный, растущий актив с течением времени. Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня, и наши эксперты помогут вам найти самые выгодные инвестиционные возможности на рынке недвижимости Омана.

Будьте уверены: ваши инвестиции в надежных руках даже в самые трудные времена.