أبرز 7 مشاريع تملك حر للخليجيين في سلطنة عمان 2026

يحظى المواطن الخليجي في سلطنة عمان بمعاملة عقارية تختلف عن بقية المستثمرين الأجانب، فهو لا يقتصر على المجمعات السياحية المتكاملة، بل يستطيع التملك في مشاريع تقع داخل الأحياء السكنية والتجارية الحيوية في مسقط وصلالة، هذا الاتساع في الخيارات يجعل السؤال الحقيقي أمامه ليس "أين يسمح لي بالتملك؟"، بل "أي مشروع يخدم هدفي أكثر؟".

يستعرض هذا الدليل سبعة مشاريع مختارة تتوزع بين العاصمة ومحافظة ظفار، مع قراءة لطبيعة كل موقع والمشتري الذي يناسبه، إلى جانب الإطار التنظيمي الذي يحكم تملك مواطني دول مجلس التعاون.

كيف يتملك المواطن الخليجي عقاراً في سلطنة عمان؟

ينظم تملك مواطني دول مجلس التعاون للعقار في سلطنة عمان مرسوم سلطاني خاص بهم، مستقل عن نظام المجمعات السياحية المتكاملة الذي يخضع له بقية الأجانب، ويحق لمواطني دول مجلس التعاون تملك العقارات في سلطنة عمان وفق الأنظمة والاتفاقيات المنظمة مع الالتزام بالضوابط التي تحددها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ومراعاة المناطق التي يحظر فيها التملك بموجب القوانين السارية.

وتمر عملية التسجيل عبر مسار رسمي واضح، إذ تتكون خدمة تسجيل ملكية عقار لمواطني المجلس من أربعة إجراءات رئيسية، وهي التحقق الأمني، والتحقق من العقار، وتسجيل عقد البيع، وإصدار سند الملكية، وبوضح المشتري هدفه من الشراء، سواء كان السكن أو الاستثمار مع المستشار العقاري قبل التوقيع حتى يختار الوحدة المتوافقة معه.

ومن المزايا العملية للمشتري الخليجي أنه لا يحتاج إلى تأشيرة لدخول سلطنة عمان، ما يجعل متابعة عقاره وزيارته والإقامة فيه موسميًا أمرًا سهلًا لا يرتبط بإجراءات إقامة.

مشروع الديستركت في بوشر

في الولاية نفسها يقدم مشروع الديستركت للشقق الفاخرة خياراً موجهاً بوضوح إلى شريحة الوحدات الفاخرة. ووجود مشروعين مختلفين في بوشر ضمن هذه القائمة يعكس حجم الطلب على هذه المنطقة، ويمنح المشتري فرصة المقارنة بين طابعين مختلفين في الموقع نفسه.

ويناسب الديستركت المشتري الذي يضع جودة الوحدة ومستوى التشطيب في مقدمة أولوياته، ويبحث عن عقار يحافظ على جاذبيته لدى شريحة المستأجرين الباحثين عن السكن الراقي في وسط العاصمة.

ريفيرا صلالة في قلب ولاية صلالة

تحتل صلالة مكانة خاصة لدى المواطن الخليجي تحديداً، فهي الوجهة الصيفية الأبرز في المنطقة خلال موسم الخريف الممتد تقريباً من يونيو إلى سبتمبر، حين تكتسي جبالها بالخضرة ويعتدل طقسها في وقت ترتفع فيه الحرارة في بقية دول الخليج، هذه الميزة تجعل العقار في صلالة مرتبطاً بعادة سفر عائلية متكررة لدى كثير من الأسر الخليجية.

يقع مشروع ريفيرا صلالة للشقق الاستثمارية في قلب الولاية ضمن بيئة سياحية واعدة، ويناسب المشتري الذي يريد بيتاً ثانياً يقضي فيه موسم الخريف مع عائلته بدل الإقامة الفندقية، أو المستثمر الذي يستهدف الطلب الموسمي المرتفع من الزوار الخليجيين أنفسهم.

مشروع دار الندى في السعادة بصلالة

حي السعادة من الأحياء السكنية في صلالة التي تمنح سكانها طابعاً عائلياً هادئاً مع قرب من خدمات المدينة، ويتميز مشروع دار الندى بمرافقه السكنية والتجارية في صلالة بتنوع وحداته، إذ يضم شققاً بثلاثة أنماط إلى جانب محلات تجارية ومكاتب، هذا التنوع يجعله من الخيارات القليلة في صلالة التي تسمح للمشتري الخليجي بالاختيار بين السكن والنشاط التجاري والمكتبي داخل مشروع واحد، ويناسب من يفكر في وجود طويل الأمد في المدينة يتجاوز زيارة الخريف.

مشروع رتال في الغبرة الجنوبية بمسقط

تقع الغبرة الجنوبية في قلب مسقط الحضري، وتتميز بقربها من المحاور الرئيسية للعاصمة ومن أحياء الأعمال والخدمات، وهو ما يجعلها منطقة مطلوبة لدى العائلات والموظفين الباحثين عن سكن متصل بكل شيء.

يقدم مشروع رتال للشقق السكنية في مسقط مرافق داخلية وخارجية مصممة لتوفير مستوى مريح من الرفاهية اليومية، مع إمكانية الشراء بالتقسيط، ويناسب المشروع المشتري الخليجي الذي يبحث عن شقة للسكن العائلي عند زيارته للعاصمة، أو عن وحدة تستهدف شريحة المستأجرين المقيمين الذين يفضلون المواقع المركزية.

مشروع فاليا في غلا بمسقط

غلا من المناطق التي شهدت نمواً عمرانياً وتجارياً متسارعاً في مسقط، وتستفيد من موقعها القريب نسبياً من مطار مسقط الدولي ومن شبكة الطرق الرئيسية التي تربطها بمختلف أحياء العاصمة.

ما يميز مشروع فاليا بشقوقه ووحداته التجارية في غلا أنه يجمع بين الشقق السكنية والوحدات التجارية في موقع مركزي، ما يمنح المستثمر الخليجي خيارين مختلفين داخل المشروع نفسه، فمن يبحث عن سكن يجد شقة في بيئة حيوية، ومن يبحث عن نشاط تجاري يجد وحدة في منطقة ذات حركة يومية مستمرة.

أبراج تاور في العذيبة

العذيبة من الأحياء الساحلية المرغوبة في مسقط، تجمع بين قربها من شاطئ العذيبة وموقعها المتوسط بين وسط العاصمة ومنطقة المطار، ما يجعلها خيارًا مفضلًا لمن يريد هدوء الساحل دون الابتعاد عن مراكز الحياة اليومية.

يتميز مشروع أبراج تاور للشقق في العذيبة بتصميم عصري فاخر وتقنيات ذكية مدمجة في الوحدات، وهو ما يخاطب المشتري الخليجي المعتاد على مستوى مرتفع من التشطيبات والخدمات في بلده، ويناسب المشروع من يريد شقة بطابع حديث في حي ساحلي راسخ، سواء لاستخدامه الشخصي أو لاستهداف مستأجرين من فئة المهنيين والعائلات.

أمنية إمبريال في بوشر

بوشر من الولايات الحيوية في قلب مسقط، وتضم أحياء سكنية وتجارية متنوعة تجعلها من أكثر مناطق العاصمة حركة وطلباً.

يجمع مشروع أمنية إمبريال في بوشر بين التصميم العصري والشقق الذكية والمرافق المتكاملة، إلى جانب محلات تجارية ضمن المشروع، هذا المزيج يخدم المشتري الخليجي الذي يريد سكناً راقياً تتوفر حوله الخدمات اليومية داخل المشروع نفسه، كما يمنح المستثمر خيار الوحدات التجارية لمن يفضل هذا النوع من الأصول.

مسقط أم صلالة؟ وكيف يختار المشتري الخليجي بينهما؟

الفرق بين المدينتين ليس في الجودة بل في طبيعة الاستخدام، مسقط عاصمة نشطة على مدار العام، والطلب فيها على السكن والإيجار مرتبط بالعمل والتعليم والأعمال، ما يجعل مشاريعها مناسبة لمن يبحث عن طلب مستمر وخيارات سكنية وتجارية متنوعة، أما صلالة فترتبط بقوة بموسم الخريف والسياحة العائلية الخليجية، ما يجعلها الخيار الطبيعي لمن يريد بيتاً صيفياً لعائلته أو استثماراً يستفيد من ذروة موسمية واضحة.

وكثير من المستثمرين الخليجيين لا يختارون بين المدينتين، بل يوزعون استثمارهم بينهما، فيمتلكون وحدة في مسقط للطلب المستقر وأخرى في صلالة للاستخدام العائلي الموسمي.

تمنح سلطنة عمان المواطن الخليجي مساحة واسعة للاختيار بين العاصمة بحيويتها الدائمة وصلالة بموسمها الاستثنائي، ويبقى القرار الأدق هو الذي يبدأ من هدفك الفعلي من العقار، يساعدك مستشارو امتلاك جلوبال على مقارنة هذه المشاريع السبعة وفق احتياجك، وتوضيح إجراءات التسجيل الخاصة بمواطني دول المجلس، ومتابعة خطوات الشراء حتى استلام سند الملكية، تواصل مع فريقنا الآن واختر الوحدة التي تناسب خطتك.

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع المواطن الخليجي التملك خارج المجمعات السياحية المتكاملة في سلطنة عمان؟
نعم، يخضع تملك مواطني دول مجلس التعاون لتنظيم خاص يتيح لهم التملك في نطاق أوسع من المجمعات السياحية، وفق الضوابط التي تحددها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

ما خطوات تسجيل العقار للمشتري الخليجي؟
تمر العملية بالتحقق الأمني، ثم التحقق من العقار، ثم تسجيل عقد البيع، وأخيرًا إصدار سند الملكية باسم المشتري.

هل يحتاج المشتري الخليجي إلى إقامة لتملك عقار في سلطنة عمان؟
لا يرتبط التملك بالإقامة، كما يدخل المواطن الخليجي سلطنة عمان دون تأشيرة، ما يسهل عليه متابعة عقاره وزيارته.

هل هذه المشاريع مناسبة للاستثمار أم للسكن؟
تتنوع بين الاثنين، ومنها ما يضم وحدات تجارية ومكاتب إلى جانب الشقق، مثل فاليا وأمنية إمبريال ودار الندى. ويحسن مراجعة غرض الانتفاع المخطط له مع المستشار قبل الشراء.

لماذا يفضل كثير من الخليجيين صلالة؟
لأنها الوجهة الصيفية الأبرز في المنطقة خلال موسم الخريف، حين يعتدل طقسها وتكتسي بالخضرة، ما يجعل امتلاك وحدة فيها بديلًا عمليًا عن الإقامة الفندقية كل عام.