Les 7 principaux projets en pleine propriété pour les ressortissants du Golfe au Sultanat d’Oman en 2026

Le citoyen du Golfe en Oman bénéficie d’un traitement immobilier différent de celui des autres investisseurs étrangers. Il n’est pas limité aux complexes touristiques intégrés, mais peut acquérir des biens en pleine propriété dans des projets situés au sein des quartiers résidentiels et commerciaux dynamiques de Mascate et Salalah. Cette diversité d’options fait que la véritable question n’est plus « Où m’est-il permis d’acheter en pleine propriété ? », mais bien « Quel projet sert le mieux mon objectif ? ».

Ce guide présente sept projets sélectionnés répartis entre la capitale et le gouvernorat du Dhofar, avec une analyse de la nature de chaque emplacement et du profil d’acheteur correspondant, ainsi que le cadre réglementaire régissant la pleine propriété pour les citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe.

Comment un citoyen du Golfe peut-il acquérir un bien immobilier en Oman ?

La pleine propriété des biens immobiliers par les citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe en Oman est régie par un décret royal spécifique, distinct du système des complexes touristiques intégrés applicable aux autres étrangers. Les citoyens du CCG peuvent acquérir des biens immobiliers en Oman conformément aux règlements et accords en vigueur, tout en respectant les restrictions imposées par le ministère du Logement et de l’Aménagement urbain, et en tenant compte des zones interdites à la pleine propriété selon la législation en vigueur.

Le processus d’enregistrement suit une procédure officielle claire : le service d’enregistrement de la propriété pour les citoyens du CCG comprend quatre étapes principales : la vérification de sécurité, la vérification du bien, l’enregistrement du contrat de vente et la délivrance du titre de propriété. L’acheteur précise son objectif d’achat, qu’il s’agisse de résidence ou d’investissement, avec le conseiller immobilier avant la signature afin de choisir l’unité qui lui convient.

Un avantage pratique pour l’acheteur du Golfe est qu’il n’a pas besoin de visa pour entrer en Oman, ce qui facilite le suivi, la visite et le séjour saisonnier dans son bien sans démarches de résidence.

Projet The District à Bowshar

Dans la même wilaya, le projet The District d’appartements de luxe propose une offre clairement destinée au segment haut de gamme. La présence de deux projets différents à Bowshar dans cette liste reflète la forte demande pour cette zone et offre à l’acheteur la possibilité de comparer deux styles différents au même emplacement.

The District convient à l’acheteur qui privilégie la qualité de l’unité et le niveau de finition, et qui recherche un bien attractif pour les locataires à la recherche d’un logement raffiné au centre de la capitale.

Riviera Salalah au cœur de la wilaya de Salalah

Salalah occupe une place particulière pour le citoyen du Golfe, étant la destination estivale la plus prisée de la région pendant la mousson, de juin à septembre, lorsque ses montagnes se couvrent de verdure et que le climat devient doux alors que la chaleur règne ailleurs dans le Golfe. Cette caractéristique fait de l’immobilier à Salalah un choix privilégié pour de nombreuses familles du Golfe qui y séjournent régulièrement l’été.

Le projet Riviera Salalah pour appartements d’investissement est situé au cœur de la wilaya, dans un environnement touristique prometteur. Il convient à l’acheteur souhaitant une résidence secondaire pour la saison estivale avec sa famille, ou à l’investisseur visant la forte demande saisonnière des visiteurs du Golfe.

Projet Dar Al Nada à Al Saada, Salalah

Le quartier Al Saada à Salalah offre à ses résidents une ambiance familiale paisible et une proximité avec les services de la ville. Le projet Dar Al Nada avec ses résidences et commerces à Salalah se distingue par la diversité de ses unités : appartements de trois types, commerces et bureaux. Cette diversité en fait l’un des rares projets à Salalah permettant à l’acheteur du Golfe de choisir entre logement, activité commerciale ou bureau dans un même projet, idéal pour un séjour de longue durée dépassant la simple visite estivale.

Projet Retal à Al Ghubra Sud, Mascate

Al Ghubra Sud se situe au cœur de la capitale et se distingue par sa proximité des axes principaux, des quartiers d’affaires et des services, ce qui en fait un secteur recherché par les familles et les salariés souhaitant un logement centralisé.

Le projet Retal d’appartements résidentiels à Mascate propose des équipements intérieurs et extérieurs conçus pour offrir un confort quotidien, avec la possibilité d’achat en plusieurs fois. Il convient à l’acheteur du Golfe recherchant un appartement familial lors de ses visites dans la capitale, ou une unité destinée aux locataires résidents privilégiant les emplacements centraux.

Projet Valia à Ghala, Mascate

Ghala est l’un des quartiers ayant connu une croissance urbaine et commerciale rapide à Mascate, bénéficiant de sa proximité relative avec l’aéroport international et le réseau routier principal reliant les différents quartiers de la capitale.

Le projet Valia avec ses appartements et unités commerciales à Ghala se distingue par l’association d’appartements résidentiels et d’unités commerciales dans un emplacement central, offrant à l’investisseur du Golfe deux options différentes au sein du même projet : ceux qui cherchent un logement trouvent un appartement dans un environnement dynamique, et ceux qui souhaitent une activité commerciale trouvent une unité dans une zone à forte fréquentation quotidienne.

Abraj Tower à Al Azaiba

Al Azaiba est un quartier côtier prisé de Mascate, alliant la proximité de la plage d’Al Azaiba à sa situation entre le centre-ville et la zone aéroportuaire, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui veulent le calme du littoral sans s’éloigner des centres de vie quotidienne.

Le projet Abraj Tower d’appartements à Al Azaiba se distingue par un design moderne et luxueux, avec des technologies intelligentes intégrées dans les unités. Il s’adresse à l’acheteur du Golfe habitué à un haut niveau de finition et de services, et convient à ceux recherchant un appartement contemporain dans un quartier côtier établi, pour un usage personnel ou pour cibler des locataires professionnels ou des familles.

Omnia Imperial à Bowshar

Bowshar est l’une des wilayas dynamiques au cœur de Mascate, comprenant des quartiers résidentiels et commerciaux variés, ce qui en fait l’une des zones les plus animées et recherchées de la capitale.

Le projet Omnia Imperial à Bowshar associe design contemporain, appartements intelligents et équipements complets, ainsi que des commerces au sein du projet. Ce mélange répond à l’acheteur du Golfe souhaitant un logement haut de gamme avec services quotidiens à portée de main, tout en offrant à l’investisseur l’option des unités commerciales.

Mascate ou Salalah ? Comment choisir ?

La différence entre les deux villes ne réside pas dans la qualité, mais dans l’usage. Mascate est une capitale animée toute l’année, la demande en logement et location y est liée au travail, à l’éducation et aux affaires, ce qui rend ses projets adaptés à ceux recherchant une demande stable et des options résidentielles et commerciales variées. Salalah, en revanche, est fortement associée à la saison estivale et au tourisme familial du Golfe, ce qui en fait le choix naturel pour ceux qui souhaitent une résidence estivale familiale ou un investissement profitant d’un pic saisonnier marqué.

Beaucoup d’investisseurs du Golfe ne choisissent pas entre les deux villes, mais répartissent leur investissement entre elles, possédant une unité à Mascate pour la demande stable et une autre à Salalah pour l’usage familial saisonnier.

Le Sultanat d’Oman offre au citoyen du Golfe une large palette de choix entre la capitale à l’activité permanente et Salalah à la saison exceptionnelle. La décision la plus précise commence par votre objectif réel d’acquisition. Les conseillers d’Imtilak Global vous aident à comparer ces sept projets selon vos besoins, à clarifier les démarches d’enregistrement spécifiques aux citoyens du CCG, et à suivre les étapes d’achat jusqu’à la remise du titre de propriété. Contactez notre équipe dès maintenant et choisissez l’unité qui correspond à votre projet.

Questions fréquentes

Un citoyen du Golfe peut-il acquérir un bien en dehors des complexes touristiques intégrés en Oman ?
Oui, la pleine propriété pour les citoyens du CCG est régie par une réglementation spécifique leur permettant d’acheter au-delà des complexes touristiques, sous réserve des conditions fixées par le ministère du Logement et de l’Aménagement urbain.

Quelles sont les étapes d’enregistrement d’un bien pour l’acheteur du Golfe ?
Le processus comprend la vérification de sécurité, la vérification du bien, l’enregistrement du contrat de vente, puis la délivrance du titre de propriété au nom de l’acheteur.

L’acheteur du Golfe a-t-il besoin d’un titre de séjour pour acquérir un bien en Oman ?
La pleine propriété n’est pas liée à la résidence, et le citoyen du Golfe peut entrer en Oman sans visa, ce qui facilite le suivi et la visite de son bien.

Ces projets conviennent-ils à l’investissement ou à la résidence ?
Les deux options existent, certains projets comprenant des unités commerciales et des bureaux en plus des appartements, comme Valia, Omnia Imperial et Dar Al Nada. Il est conseillé de clarifier l’objectif d’usage avec le conseiller avant l’achat.

Pourquoi de nombreux citoyens du Golfe préfèrent-ils Salalah ?
Parce qu’elle est la destination estivale la plus prisée de la région pendant la mousson, lorsque le climat devient doux et la nature verdoyante, rendant la possession d’une unité là-bas une alternative pratique à l’hôtel chaque année.