Les meilleurs quartiers résidentiels en Sultanat d’Oman : Guide de l’investisseur et du résident

Les meilleures zones résidentielles du Sultanat d’Oman ne se limitent plus à quelques quartiers traditionnels de Mascate. Ces dernières années ont vu une véritable expansion du nombre de quartiers nouvellement planifiés et autorisés en pleine propriété, allant de nouvelles villes entières en cours de construction à des communautés côtières luxueuses dans le sud. Ce guide couvre les principales de ces zones.

Ville du Sultan Haitham – Le plus grand projet de développement urbain du Sultanat d’Oman

La Ville du Sultan Haitham, dans la wilaya de Seeb, occupe actuellement la première place parmi les meilleures zones résidentielles du Sultanat d’Oman par sa taille et le nombre de quartiers lancés simultanément. La ville s’étend sur 14,8 millions de mètres carrés et comprend 19 quartiers résidentiels intégrés, dont quatre méritent une attention particulière aujourd’hui :

Projet Wadi Zaha, Si votre décision est liée à la valeur future du bien, Wadi Zaha constitue un excellent choix d’achat. Son emplacement surplombe le parc central, garantissant aux unités une vue dégagée, peu importe les constructions futures autour, car le parc est un espace public permanent dans le plan. La diversité des unités – appartement, duplex, penthouse, villa et maison de ville – vous permet d’évoluer au sein de la même communauté, sans avoir à déménager si vous souhaitez passer d’un petit appartement à une villa plus grande. Sur le plan pratique, la présence d’une salle de cinéma, de salles de sport et de piscines dans le quartier offre une vie sociale et de loisirs sans avoir à parcourir de longues distances à chaque fois.

Projet Hay Al Wafaa : son principal atout est le taux de vente. 78% de la première phase ont été vendus en seulement 3 mois, ce qui signifie pour l’investisseur un risque bien moindre qu’un quartier expérimental dont la demande reste incertaine. Ici, la demande s’est confirmée rapidement, ce qui constitue un argument solide pour la revente ou la location future. La présence d’un complexe scolaire complet dans le quartier signifie que vous n’aurez pas à emmener vos enfants loin de chez vous, et la taille du quartier (un million de mètres carrés – 1 800 unités) garantit une densité suffisante pour soutenir commerces et services dès le premier jour, contrairement à d’autres quartiers plus petits où les services peuvent peiner à se maintenir faute de résidents.

Projet January Residences : son principal avantage est son emplacement à l’intersection de routes principales de la ville, ce qui facilite la location des unités. Les locataires recherchent avant tout la facilité d’accès à leur travail, et un tel emplacement réduit le temps de trajet quotidien, ce qui impacte directement le taux d’occupation et la rapidité à retrouver un nouveau locataire. Avec un investissement de plus de 38,7 millions de rials pour seulement 339 unités (nombre relativement limité par rapport à d’autres quartiers), l’offre restera maîtrisée, évitant un surplus qui pourrait faire pression sur les prix à l’avenir, ce qui est un avantage pour ceux qui achètent pour préserver la valeur de leur bien.

Oasis Sarooj comprend 250 unités résidentielles variées, dont 90 villas indépendantes, 60 villas mitoyennes, 50 maisons de ville et 50 appartements. Les villas mitoyennes et les maisons de ville sont conçues pour offrir un environnement social intégré avec de grands espaces de vie. Les appartements proposent des configurations de une à quatre chambres avec balcons et vues remarquables. Le projet inclut des installations complètes et des services modernes pour créer un cadre de vie confortable et contemporain.

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Zone de Yiti – Le principal développement côtier et montagneux de Mascate

Zone de Yiti propose un modèle résidentiel différent de la Ville du Sultan Haitham, offrant un mélange de vues montagneuses et maritimes dans un plan touristique intégré. On y trouve également La Ville Durable Yiti, qui vise à devenir la première communauté du sultanat à atteindre la neutralité carbone d’ici 2040. Elle s’étend sur un million de mètres carrés et comprend 1 657 unités résidentielles, dont 300 villas écologiques entièrement alimentées par les énergies renouvelables. La première phase de ventes est épuisée et la seconde est actuellement disponible, offrant ainsi une opportunité à ceux qui souhaitent rejoindre le projet avant la fin des prochaines phases.

À côté, Yiti comprend Projet Aida avec ses villas construites sur les pentes montagneuses à 100 mètres d’altitude surplombant la côte, ainsi que le Projet Trump International Oman avec son modèle hôtelier géré.

Muscat Hills – La première zone en pleine propriété du sultanat

Muscat Hills bénéficie d’un atout historique unique en étant la première zone d’Oman à permettre la pleine propriété aux étrangers. Elle reste l’une des zones résidentielles les plus matures et paisibles de la capitale grâce au parcours de golf 18 trous autour duquel tout le plan est organisé.

Parmi les ajouts récents à la zone, on trouve Projet Opal Residence, lancé par la société Nama Real Estate sur une superficie de 41 000 m², avec 279 unités résidentielles et 23 unités commerciales. Le projet se distingue par une promenade surélevée de 400 mètres et la plus grande piscine de Muscat Hills, et il a été annoncé dès son lancement comme un projet en pleine propriété ouvert à toutes les nationalités.

Amazi Hawana Salalah – Les meilleures zones résidentielles hors de Mascate

Si vous cherchez une zone résidentielle loin de la capitale, avec un climat et un mode de vie différents, Amazi Hawana Salalah dans le gouvernorat de Dhofar est le meilleur choix, combinant le caractère côtier et des installations touristiques intégrées, des marinas et des hôtels dans un climat saisonnier unique qui attire une demande touristique et locative différente de celle de la capitale.

Comment choisir la zone la plus adaptée à vos besoins parmi ces options ?

Le choix de la meilleure zone résidentielle au Sultanat d’Oman dépend de votre objectif d’achat :

Pour ceux qui recherchent un prix d’entrée compétitif et un parcours rapide vers l’obtention de la résidence immobilière au Sultanat d’Oman, la Ville du Sultan Haitham offre un seuil d’accès réduit avec seulement 30% du prix d’un bien de plus de 50 000 rials omanais à payer. Pour une vue balnéaire luxueuse et un rendement touristique, Yiti offre ce mélange. Pour la stabilité et la tranquillité dans une zone mature, Muscat Hills reste le choix le plus éprouvé au fil du temps. Pour un mode de vie côtier méridional différent, Amazi Salalah ouvre une porte que la capitale ne propose pas.

Aujourd’hui, les meilleures zones résidentielles du Sultanat d’Oman représentent quatre ensembles totalement différents par leur caractère, leur calendrier de réalisation et leurs opportunités d’investissement. La clé d’une décision réussie réside dans la compréhension des différences réelles entre ces zones, et non dans l’impression générale qu’elles suscitent.

Chez Imtilak Global, nous suivons de près chaque mise à jour dans ces zones : étapes de vente, taux d’avancement, unités restantes dans chaque projet, et nous vous aidons à comparer selon votre budget et votre objectif, que ce soit pour l’habitation, le rendement locatif ou l’obtention rapide de la résidence immobilière. Pour ceux qui nous contactent depuis l’extérieur du Sultanat d’Oman, nous proposons des visites virtuelles gratuites de ces zones, ou des visites sur place pour les personnes déjà présentes dans le pays.

Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour examiner les meilleures zones résidentielles réellement disponibles selon votre situation d’investissement.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre la Ville du Sultan Haitham et Yiti en termes d’investissement ?

La Ville du Sultan Haitham est une ville urbaine intégrée avec un prix d’entrée plus bas et un parcours de résidence facilité, tandis que Yiti est une zone côtière et montagneuse au caractère balnéaire luxueux, avec un rendement partiellement lié à la demande touristique saisonnière.

Quelle zone offre le parcours le plus rapide pour la résidence immobilière au Sultanat d’Oman ? 

La Ville du Sultan Haitham offre le parcours le plus rapide pour la résidence immobilière au Sultanat d’Oman grâce à un seuil d’accès réduit à 30% du prix d’un bien de plus de 50 000 rials omanais.