املاک سرمایه‌گذاری در سلطان‌نشین عمان

سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات در سلطنت عمان با تعیین هدف شما از ملک شروع می‌شود، چه رشد سرمایه، درآمد اجاره منظم، اقامت برای شما و خانواده‌تان، یا ترکیبی از این موارد. برای هر هدف، نوع ملک، منطقه و زمان ورود متفاوت است و گزینه مناسب براساس ملیت سرمایه‌گذار نیز متفاوت است. این صفحه بازار عمان را از زاویه سرمایه‌گذاران می‌خواند، انواع ملک و مناطق مناسب برای هر هدف را توضیح می‌دهد و چگونگی ارزیابی واحد سرمایه‌گذاری قبل از رزرو را تشریح می‌کند.

آیا سلطنت عمان برای سرمایه‌گذاری ملکی مناسب است؟

سلطنت عمان ترکیبی از ثبات سیاسی و اقتصادی، رویکرد مشخص دولتی برای متنوع‌سازی اقتصاد در چارچوب چشم‌انداز عمان 2040 از طریق گردشگری، خدمات لجستیکی و صنعت، و چارچوب قانونی که به طور مستمر در حال گسترش است تا سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کند، است. همچنین عدم وجود مالیات بر درآمد فردی افراد، باعث می‌شود بازده اجاره‌ای و رشد ارزش نزدیک‌تر به سود خالص نسبت به بازارهای دیگر باشد.

و در سطح املاک به طور خاص، تحولی مهم در سال‌های اخیر رخ داده است؛ پس از اینکه مالکیت کامل خارجی‌ها به مجتمع‌های گردشگری کامل محدود بود، اکنون این امکان در شهرهای آینده‌نگر که توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ارائه می‌شود و پروژه‌های محله‌های مسکونی کامل تایید شده وجود دارد. این تحول پروژه‌های بزرگ دولتی با دامنه وسیع‌تری را به بازار وارد کرده، پایه خریداران را گسترش داده و سرمایه‌گذاری ملکی در سلطنت عمان را برای سرمایه‌گذارانی امکان‌پذیر کرده که قبلاً بازار در دسترسشان نبود.

دو استراتژی متفاوت براساس نوع سرمایه‌گذار

سرمایه‌گذار خارجی غیرخلیجی فرصت واضح خود را در خرید زودهنگام در پروژه‌های مالکیت کامل در حال ساخت، به ویژه پروژه‌های دولتی در شهرهای آینده، می‌یابد. منطق این است که سرمایه‌گذار در اولین مرحله عرضه وارد می‌شود، پیش‌پرداخت را انجام می‌دهد و سپس اقساطی پرداخت می‌کند به جای مسدود کردن کل مبلغ، در حالی که دولت در زیرساخت‌ها و خدمات پیرامون پروژه سرمایه‌گذاری می‌کند. با تکمیل ساخت و رسیدن به بلوغ منطقه طی چند سال، ارزش واحد افزایش می‌یابد و سرمایه‌گذار گزینه فروش با سود سرمایه‌ای یا نگه داشتن آن برای اجاره را خواهد داشت. این معادله تقویت می‌شود چون بسیاری از پروژه‌ها کمیسیون بازاریابی برای خریدار ندارند و هزینه‌های وزارت مسکن معمولاً هنگام تحویل نهایی و نه در دوره اقساط پرداخت می‌شود.

سرمایه‌گذار خلیجی مالکیت را در سلطنت عمان مانند شهروند عمانی دارد، بدون نیاز به پایبندی به مناطق مالکیت کامل اختصاص یافته به خارجی‌ها، به استثنای مناطق تاریخی، امنیتی و نوار مرزی. بنابراین فرصت کاملاً متفاوتی در اختیار دارد؛ املاک آماده اجاره شده در مناطق شهری بالغ در مسقط، مانند ساختمان‌های مسکونی-تجاری با آپارتمان‌ها و فروشگاه‌ها در طبقه همکف، با قراردادهای اجاره مستند در شهرداری که از روز اول درآمد فوری ارائه می‌دهند، با بازده خالص مبتنی بر اعداد واقعی نه بر تخمین‌ها.

بهترین انواع ملک برای سرمایه‌گذاری در سلطنت عمان کدامند؟

نوع ملک به طور مطلق «بهترین» نیست، بلکه برای هر هدف سرمایه‌گذاری مناسب‌ترین نوع است.

آپارتمان‌های مسکونی گسترده‌ترین ورودی سرمایه‌گذاری هستند، به دلیل ارزش کمتر، سهولت اجاره و فروش مجدد، مناسب کسانی که اجاره بلندمدت نزدیک محل کار و خدمات در مسقط را هدف دارند یا رشد سرمایه ناشی از خرید زودهنگام در پروژه‌های در حال ساخت.

ویلایی و خانه‌های تاون‌هاوس مناسب خانواده‌ها هستند، چه برای اجاره بلندمدت مسکونی یا اجاره فصلی در مناطق ساحلی، جایی که خانواده‌ها به دنبال فضای بیشتر، حریم خصوصی و باغی هستند که آپارتمان ندارد.

واحدها در مجتمع‌های گردشگری کامل با دید به دریا، مارینا یا زمین‌های گلف مناسب کسانی است که بر تقاضای گردشگری و اجاره کوتاه‌مدت تکیه دارند، و بازده آنها مرتبط با قدرت مقصد و کیفیت مدیریت آن است. از نمونه‌های برجسته، ترامپ اینترنشنال عمان در یتی است که توسعه‌دهنده آن بازده سرمایه‌گذاری مورد انتظار بین 8 تا 10 درصد اعلام می‌کند.

املاک تجاری مانند دفاتر و واحدهای تجاری، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مستاجران شرکتی با قراردادهای طولانی‌تر هستند مناسب است. و شامل نمونه‌های پروژه‌های تجاری امتلاك جلوبال نظیر برج کسب‌وکار 2 در مسقط هیلز، امنیه امپریال در بشیر و آسمان‌خراش‌های تاور در العضیبه.

کجا بهترین املاک برای سرمایه‌گذاری در سلطنت عمان را پیدا کنم؟

مسقط مرکز ثقل سرمایه‌گذاری ملکی عمان است، چون ترکیبی از تقاضای اجاره مسکونی از کارکنان و خانواده‌های مقیم، تقاضای گردشگری در مناطق ساحلی و بیشترین تعداد پروژه مالکیت کامل با دسته‌بندی‌های مختلف را داراست. شهر سلطان هيثم به عنوان بزرگ‌ترین شهر آینده مطرح برای مالکیت کامل برجسته است، همچنین مجتمع‌های گردشگری کامل در یتی، موج و مسقط هیلز، به همراه مناطق شهری بالغ مانند بشیر که مناسب املاک آماده اجاره شده است.

صلالة نمونه‌ای از سرمایه‌گذاری مبتنی بر فصل خزان سالانه است که خانواده‌های خلیجی برای فرار از گرمای تابستان به آنجا می‌روند، به‌علاوه جریان گردشگری معتدل زمستانی. هوانا صلالة مقصد برجسته مالکیت کامل و مناسب برای اجاره فصلی خانوادگی است.

جبل السيفة یک منطقه ساحلی آرام در جنوب‌شرق مسقط با مارینا و معماری عمانی است، مناسب کسانی که به دنبال خانه دوم یا واحد گردشگری دور از تراکم شهری هستند.

صحار و نزوی دو بازار مهم با ویژگی‌های متفاوت هستند؛ صحار مرکز صنعتی و لجستیکی است که تقاضا برای مسکن و دفاتر ایجاد می‌کند، و نزوی مرکز گردشگری فرهنگی و تاریخی است. اما این دو شهر از نظر سیستم مالکیت عادی هستند، یعنی مالکیت کامل برای خارجی‌ها در آنجا معمولاً امکان‌پذیر نیست و بیشتر مناسب سرمایه‌گذاران عمانی و خلیجی هستند.

چگونه بهترین ملک‌های سرمایه‌گذاری در سلطنت عمان را پیدا کنم؟

ما املاک را با هر سرمایه‌گذار بر اساس چهار محور قبل از اتخاذ هر تصمیم ارزیابی می‌کنیم.

دسته‌بندی پروژه و صلاحیت مالکیت اول، چون همه چیز بر اساس آن ساخته می‌شود؛ آیا پروژه برای مالکیت کامل مطابق ملیت شما تایید شده است؟ دسته‌بندی آن چیست و حقوق حاصل از آن چه هستند؟

سابقه توسعه‌دهنده و تضمین‌های پروژه دوم، از تجربه توسعه‌دهنده و پروژه‌های تحویل داده شده قبلی تا وجود حساب تضمین پروژه و جدول تحویل واقعی، چون قیمت خرید روی نقشه به اعتماد به اینکه پروژه طبق وعده تحویل خواهد شد بستگی دارد.

موقعیت واحد داخل پروژه سوم، چون دو واحد در یک پروژه می‌توانند بازده متفاوتی بر اساس نما، طبقه، نزدیکی به امکانات داشته باشند. واحدی که آسان‌تر اجاره داده می‌شود معمولاً آسان‌تر در بازار ثانویه فروخته می‌شود.

بازده خالص، نه نظری چهارم، با محاسبه درصد اشغال واقعی، نوع مستاجر هدف، هزینه خدمات و مدیریت، به علاوه هزینه انتقال مالکیت که 3٪ در هنگام فروش مجدد است، به جای اتکا به نرخ بازده کلی تخمینی.

و همیشه توصیه می‌کنیم بازدید میدانی یا تور مجازی از پروژه و منطقه آن قبل از رزرو انجام دهید، چون مشاهده موقعیت در زمین نکاتی را نشان می‌دهد که نقشه‌ها نمی‌توانند.

اقامت به عنوان بخشی از ارزش سرمایه‌گذاری

برای سرمایه‌گذار غیرخلیجی، مالکیت کامل ارزش افزوده‌ای دارد که در حساب‌های بازده مستقیم دیده نمی‌شود، زیرا خرید در پروژه‌های مالکیت کامل امکان درخواست اقامت ملکی را مطابق شرایط مشخص هر پروژه و دسته‌بندی فراهم می‌کند، و به طور ویژه در پروژه‌های شهرهای آینده، امکان شروع فرایند اقامت قبل از تکمیل ساخت پس از پرداخت حداقل ارزش ملک وجود دارد.

این یعنی سرمایه‌گذار در یک تصمیم کنار هم دارایی ملکی رو به رشد، درآمد اجاره بعد از تحویل، و صلاحیت اقامت را جمع می‌کند. و چون جزئیات اقامت بین پروژه‌ها و بر اساس ارزش واحد متفاوت است، تیم امتلاك جلوبال پیش از رزرو تمام اطلاعات لازم را به هر مورد منتقل می‌کند.

املاک برای سرمایه‌گذاری در سلطنت عمان

امتلاك جلوبال پروژه‌هایی را ارائه می‌دهد که اهداف سرمایه‌گذاری متفاوت را تامین می‌کنند.

شهر پایدار در یتی جامعه کاملی در میان مجتمع‌های گردشگری کامل است که هدف رسیدن به صفر انتشار کربن تا سال 2040 و اتکا به انرژی‌های تجدیدپذیر دارد و شامل مرکز بهداشتی، مدرسه، مهدکودک، مجتمع ورزشی، مرکز سوارکاری و هتل‌ها است. مرحله اول آن کاملاً فروخته شده و مرحله دوم هم‌اکنون در دسترس است، با تحویل پیش‌بینی شده در دسامبر 2027 که آن را برای کسانی که تقاضای بلندمدت خانوادگی را هدف دارند مناسب می‌کند.

پروژه‌های شهر سلطان هيثم، شامل وادی زهاء، محله الوفا، واحه الصاروج و مساکن يناير، استراتژی رشد سرمایه را در پروژه‌های دولتی با واحدهای متنوع از آپارتمان و دوقلو و تاون‌هاوس و ویلا و طرح‌های اقساط مستقیم از توسعه‌دهندگان فراهم می‌آورد. محله الوفا از لحاظ زمان تحویل نزدیک‌ترین است، در حالی که وادی زهاء بالاترین میزان فروش را دارد.

عايدة و ترامپ اینترنشنال عمان در یتی برای سرمایه‌گذاران ملکی لوکس و گردشگری مناسب است، واقع در ارتفاع با دید به دریا و زمین گلف.

امازي هوانا در صلالة برای کسانی که اجاره فصلی خانوادگی را هدف دارند مناسب است، با ویلاهای ساحلی با باغ‌های خصوصی و طرح پرداخت با سود 0٪.

املاک آماده اجاره در مسقط برای سرمایه‌گذار خلیجی که به دنبال درآمد فوری معتبر با قراردادهای جاری است مناسب می‌باشد.

و امکان دریافت واحدهای موجود و طرح‌های پرداخت به‌روز هر پروژه مستقیماً از تیم امتلاك جلوبال وجود دارد.

رزرو تور رایگان ملکی با امتلاك جلوبال

یک تصمیم سرمایه‌گذاری خوب بر اساس بازدید است نه تصاویر؛ امتلاك جلوبال تورهای رایگان ملکی ارائه می‌دهد، حضوری برای کسانی که به سلطنت عمان سفر می‌کنند و مجازی با ویدئوی زنده برای کسانی که از خارج دنبال می‌کنند. مشاور همراه شما تفاوت‌های واحدها و مکان‌ها در هر پروژه، طرح‌های پرداخت، و بازده مورد انتظار را توضیح می‌دهد تا از تور تصویر واضحی دریافت کنید که تصمیم شما را پشتیبانی کند. و برای مشتریان خارج از سلطنت عمان، پیشرفت ساخت در پروژه‌های در حال ساخت را پیگیری کرده و آپدیت‌های دوره‌ای تا تحویل ارائه می‌کنیم، همین حالا مستقیم تماس بگیرید.

سرمایه‌گذاری ملکی در سلطنت عمان فرصتی واقعی برای کسانی است که با هدف واضح و درک درست بازار وارد آن می‌شوند، چه خرید زودهنگام در پروژه دولتی در حال رشد باشد، یا ملکی آماده که از روز اول درآمد دارد. در امتلاك جلوبال با هدف و ملیت شما شروع کرده، آن‌ها را با پروژه، واحد و زمان مناسب مطابقت می‌دهیم و بازده خالص را قبل از هر تعهدی با شما محاسبه می‌کنیم. امروز با مشاوران ملکی ما صحبت کنید و برنامه سرمایه‌گذاری مبتنی بر اعداد روشن را آغاز کنید.