Недвижимость для инвестиций в Султанате Оман

Успешные инвестиции в недвижимость в Султанате Оман начинаются с определения того, что именно вы хотите получить от объекта недвижимости, прежде чем выбирать сам объект, будь то рост капитальной стоимости, регулярный доход от аренды, жильё для вас и вашей семьи или их сочетание. Каждая цель требует разного типа недвижимости, района и времени входа, а также наиболее подходящий вариант варьируется в зависимости от гражданства инвестора. Эта страница рассматривает рынок Омана с точки зрения инвестора, объясняет виды недвижимости и наиболее подходящие районы для каждой цели, а также как оценить инвестиционный объект перед бронированием.

Подходит ли Султанат Оман для инвестиций в недвижимость?

Султанат Оман сочетает в себе политическую и экономическую стабильность, чёткое правительственное направление на диверсификацию экономики в рамках Oman Vision 2040 через туризм, логистические услуги и промышленность, а также расширяющуюся законодательную базу для привлечения иностранных инвесторов. К этому добавляется отсутствие подоходного налога на физических лиц, что делает доходность от аренды и рост стоимости ближе к чистой прибыли по сравнению с другими рынками.

В частности, в сфере недвижимости в последние годы произошёл важный сдвиг. После того, как свободное владение (تمليك) для иностранцев было связано с интегрированными туристическими комплексами, оно также стало доступно в проектах будущих городов, запущенных Министерством жилищного строительства и градостроительства, а также в одобренных комплексных жилых районах. Этот сдвиг ввёл в рынок крупные государственные проекты с более широкими сегментами, расширил базу покупателей и открыл инвестиции в недвижимость в Султанате Оман для инвесторов, для которых рынок ранее был недоступен.

Две разные стратегии в зависимости от инвестора

Иностранные инвесторы, не из стран Залива, находят наилучшую возможность в ранней покупке в проектах свободного владения (تمليك) на этапе строительства, особенно государственных проектах в будущих городах. Логика здесь заключается в росте капитала: инвестор входит на этапе запуска, вносит первый взнос, затем распределённые последующие взносы вместо заморозки полной суммы. Тем временем государство инвестирует в инфраструктуру и услуги вокруг проекта, и по завершении строительства и созревании района в течение нескольких лет стоимость объекта растёт. Тогда инвестор может либо продать с приростом капитала, либо сохранить объект для сдачи в аренду. Это уравнение усиливается тем, что многие проекты не взимают с покупателя маркетинговые комиссии, а сборы Министерства жилищного строительства обычно оплачиваются при окончательной сдаче, а не в период рассрочки.

Инвесторы из стран Залива владеют недвижимостью в Султанате Оман так же, как и граждане Омана, без необходимости соблюдать зоны свободного владения (تمليك), выделенные для иностранцев, за исключением археологических, охранных и пограничных районов. Таким образом, для них открывается совершенно другая возможность: готовая недвижимость, уже сданная в аренду в зрелых городской зоне Маската, например, коммерческие жилые здания с квартирами и магазинами на первом этаже, с договорами аренды, зарегистрированными в муниципалитете, которые обеспечивают незамедлительный доход с первого дня, с чистой рентабельностью, основанной на реальных данных, а не на предположениях.

Какие типы недвижимости лучше всего подходят для инвестиций в Султанате Оман?

Нет абсолютно «лучшего» типа недвижимости, есть наиболее подходящий под каждую инвестиционную цель.

Жилые квартиры — самый доступный вход в инвестиции из-за их более низкой стоимости, а также удобства сдачи в аренду и перепродажи. Они подходят тем, кто ориентирован на долгосрочную аренду рядом с рабочими местами и объектами сервиса в Маскате, или на рост капитала за счёт ранней покупки в строящихся проектах.

Виллы и таунхаусы подходят тем, кто ориентирован на семьи, будь то долгосрочная аренда для проживания или сезонная аренда в прибрежных курортных зонах, где семьи ищут пространство, уединение и сады, которых нет в квартирах.

Юниты в интегрированных туристических комплексах с видом на море, марины или гольф-поля подходят тем, кто полагается на туристический спрос и краткосрочную аренду. Их доходность зависит от привлекательности места и качества управления. Примером здесь является Trump International Oman в Йити, девелопер которого объявляет ожидаемую инвестиционную доходность от 8% до 10%.

Коммерческая недвижимость, включая офисы и торговые помещения, подходит инвесторам, ищущим арендаторов из числа компаний и более длительные сроки контрактов. Портфель коммерческой недвижимости امتلاك Global включает проекты, такие как Business Tower 2 в Muscat Hills, Omnia Imperial в Бушаре и Towers Tower в Аль Азиба.

Где найти лучшую недвижимость для инвестиций в Султанате Оман?

Маскат является ключевой точкой для инвестиций в недвижимость Омана, так как здесь есть спрос на жилую аренду со стороны сотрудников и семей, проживающих в городе, туристический спрос на прибрежных территориях, а также наибольшее количество проектов свободного владения (تمليك) различного уровня. Выделяется Sultan Haitham City как крупнейший будущий город, предлагаемый для свободного владения (تمليك), интегрированные туристические комплексы в Йити, Al Mouj и Muscat Hills, а также зрелые городские районы, такие как Бушар, подходящие для готовой сдаваемой в аренду недвижимости.

Салала предлагает инвестиционную модель, основанную на ежегодном осеннем сезоне, когда семьи из стран Залива приезжают, чтобы избежать летней жары, и умеренный зимний туризм. Hawana Salalah — самый известный объект свободного владения (تمليك) там и наиболее подходящий для тех, кто нацелен на сезонную семейную аренду.

Джабал Сифах — тихий прибрежный курорт к юго-востоку от Маската с мариной и оманским архитектурным стилем. Подходит тем, кто ищет второй дом или туристическую квартиру вдали от городской суеты.

Сохар и Нizwa — два важных рынка с разным характером: Сохар — промышленный и логистический центр, создающий спрос на жильё и офисы, а Нizwa — культурный и туристический центр наследия. Однако оба — обычные города с точки зрения системы владения, то есть свободное владение (تمليك) для иностранцев там в общем случае не доступно, и они больше подходят для оманских и заливских инвесторов.

Как найти лучшую недвижимость для инвестиций в Султанате Оман?

Мы оцениваем недвижимость вместе с каждым инвестором по четырём основным параметрам перед принятием решения.

Классификация проекта и право собственности — прежде всего, потому что всё остальное строится на этом. Одобрен ли проект для свободного владения (تمليك) для вашего гражданства? Какова его классификация? Какие права из этого вытекают?

Репутация застройщика и гарантии проекта — во-вторых, учитывая опыт застройщика и завершённые проекты, наличие гарантийного счёта на проект и реалистичные сроки сдачи, так как стоимость покупки на этапе строительства связана с доверием к выполнению обязательств.

Расположение юнита в проекте — в-третьих, поскольку два юнита в одном проекте могут иметь разную доходность в зависимости от вида, этажа и близости к объектам. Юнит, который легче всего сдаётся в аренду, обычно легче и перепродать во вторичном рынке.

Чистая доходность, а не теоретическая — в-четвёртых, путём расчёта реалистичной заполняемости, типов целевых арендаторов, сервисных платежей и расходов на управление, а также 3% комиссии при перепродаже, вместо опоры на общую ставку доходности.

Мы всегда рекомендуем посещение проекта или виртуальные туры перед бронированием, потому что осмотр места на местности раскрывает то, чего не скажут планы.

Жильё как часть инвестиционной ценности

Для инвесторов из стран, не входящих в Залив, право свободного владения (تمليك) придаёт ценность, неочевидную в прямых расчётах доходности, поскольку покупка в проектах свободного владения (تمليك) даёт право подать заявление на получение вида на жительство согласно условиям, указанным для каждого проекта и классификации. В проектах будущих городов процедуру оформления резиденции можно начать до завершения строительства после оплаты минимальной суммы стоимости недвижимости.

Это означает, что инвестор совмещает в одном решении растущий объект недвижимости, доход от аренды после сдачи и право на резиденцию. Поскольку детали получения резиденции различаются для каждого проекта и стоимости объекта, команда امتلاك Global уточняет эти моменты для каждого случая до бронирования.

Недвижимость для инвестиций в Султанате Оман

امتلاك Global предлагает проекты, соответствующие различным инвестиционным целям.

The Sustainable City в Йити — это интегрированное сообщество в рамках интегрированных туристических комплексов, ориентированное на нулевой уровень выбросов углерода к 2040 году и использование возобновляемых источников энергии. Включает медицинский центр, школу, детский сад, спортивный комплекс, конный центр и отели. Первая очередь была полностью распродана, вторая очередь доступна сейчас с ожидаемой сдачей в декабре 2027 года, что делает её подходящей для тех, кто ориентируется на долгосрочный семейный спрос.

Проекты в Sultan Haitham City, такие как Wadi Zaha, район Al Wafa, Al Sarooj Oasis и January Residences, подходят для стратегии роста капитала в рамках государственного проекта, предлагая разнообразные юниты — квартиры, дуплексы, таунхаусы и виллы с прямыми рассрочками от застройщиков. Среди них ближе всего к сдаче район Al Wafa, а Wadi Zaha достиг наивысшего процента продаж в городе.

Aida и Trump International Oman в Йити подходят инвесторам, ориентированным на люксовую и туристическую недвижимость, расположенную на возвышенности с видом на море и поле для гольфа.

Amazi Hawana в Салале подходит тем, кто ищет семейную сезонную аренду, с пляжными виллами с приватными садами и беспроцентной рассрочкой.

Готовая сдаваемая в аренду недвижимость в Маскате подходит заливскому инвестору, ищущему документированный доход с первого дня по существующим договорам.

Доступную информацию о юнитах и актуальные планы платежей по каждому проекту можно получить напрямую у команды امتلاك Global.

Забронируйте бесплатный тур по недвижимости с امتلاك Global

Хорошее инвестиционное решение строится на осмотре объекта, а не на фотографиях. امتلاك Global предлагает бесплатные туры по недвижимости, личные визиты для тех, кто приезжает в Султанат Оман, или виртуальные живые видео-туры для тех, кто следит из-за границы. Вас будет сопровождать консультант, который объяснит различия между юнитами и локациями в каждом проекте, планы платежей и ожидаемую доходность, чтобы вы ушли с тура с чётким представлением для принятия решения. Для наших клиентов вне Султаната Оман мы отслеживаем ход строительства в проектах на стадии разработки и предоставляем регулярные обновления до сдачи, свяжитесь сейчас напрямую.

Инвестиции в недвижимость в Султанате Оман — это реальная возможность для тех, кто входит с чёткой целью и правильным пониманием рынка, будь то ранняя покупка в растущем государственном проекте или готовая недвижимость, генерирующая доход с первого дня. В امتلاك Global мы начинаем с вашей цели и гражданства, подбираем подходящий проект, юнит и время покупки, рассчитываем чистую доходность до любых обязательств. Поговорите с нашими консультантами по недвижимости сегодня и начните с инвестиционного плана, основанного на ясных цифрах.