املاک فروشی در سلطنت عمان برای خارجی‌ها

مالکیت کامل خارجی‌ها بر املاک در سلطنت عمان دیگر محدود به تعداد معدودی از مجتمع‌های ساحلی نیست همان‌طور که چند سال قبل بود، بلکه علاوه بر مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای آینده و محله‌های مسکونی یکپارچه جدید نیز درهای مالکیت کامل برای همه ملیت‌ها را با قیمت‌ها و طیف‌های گسترده‌تر و امکان اخذ اقامت در بسیاری از موارد باز کرده‌اند. این صفحه چارچوب قانونی فعلی مالکیت خارجی‌ها، مناطق و پروژه‌های موجود و چگونگی انتخاب ملک مناسب هدف شما چه برای سکونت، سرمایه‌گذاری یا اقامت را توضیح می‌دهد.

قانون مالکیت خارجی‌ها بر املاک در سلطنت عمان

مالکیت کامل برای غیر عمانی‌ها در سلطنت عمان در مناطق و پروژه‌های رسمی دارای مجوز برای این منظور امکان‌پذیر است و این چارچوب با فرمان سلطانی شماره 12/2006 آغاز شد که به عمانی‌ها و غیر عمانی‌ها، افراد و شرکت‌ها اجازه مالکیت زمین‌ها و واحدهای ساخته شده داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه دارای مجوز را داد و در طول سال‌ها این چارچوب گسترش یافته و امروزه شامل سه دسته‌بندی رسمی است که هر یک نهاد ناظر و شرایط خاص خود را دارد.

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) زیر نظر عمران است و حداقل قیمت ملک برای اجازه مالکیت خارجی شرط ندارد و این‌ها مقصدهای ساحلی و پروژه‌های گلف و مارینا شناخته‌شده در مسقط، ظفار و دیگر نقاط هستند.

شهرهای آینده تحت نظارت وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری است و واحدهایشان در نقشه بدون حداقل قیمت عرضه می‌شود و برجسته‌ترین آن‌ها شهر سلطان هیثم در مسقط است.

محله‌های مسکونی یکپارچه (صروح) زیر نظر همان وزارتخانه و با همان مدل است، اما همه پروژه‌های صروح برای مالکیت کامل خارجی‌ها در دسترس نیستند و بنابراین باید قبل از رزرو هر پروژه جداگانه بررسی شود.

در هر سه دسته، سند مالکیت رسمی پس از کامل شدن ساخت واحد صادر می‌شود، اما در خارج از این پروژه‌ها، در محله‌های مسکونی عادی، به طور کلی مالکیت کامل برای غیر عمانی‌ها ممکن نیست، هرچند نظام‌های خاصی برای شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج وجود دارد و به همین دلیل اولین سوال در جستجوی هر ملک فروشی در سلطنت عمان برای خارجی‌ها، دسته‌بندی پروژه است نه قیمت، مساحت یا چشم‌انداز.

مناطق مجاز برای مالکیت خارجی‌ها در سلطنت عمان

مناطق مالکیت کامل خارجی‌ها عمدتاً در استان مسقط متمرکز است که پروژه‌های هر سه دسته‌بندی در آن جمع شده‌اند: مجتمع‌های گردشگری یکپارچه در خط ساحلی و اطراف زمین‌های گلف، و شهر سلطان هیثم که بزرگ‌ترین شهر آینده فعلی است، و استان ظفار در رتبه دوم قرار دارد که هوانا صلاله به عنوان برجسته‌ترین مقصد مالکیت کامل در صلاله وجود دارد و پروژه‌های دیگری در سواحل با ویژگی‌های گردشگری پراکنده‌اند.

انتخاب منطقه به هدف از خرید بستگی دارد. کسی که دنبال سکونت خانوادگی دائمی نزدیک مدارس، خدمات و محل کار در پایتخت است، گزینه‌های بیشتری در مسقط خواهد داشت؛ کسی که به دنبال خانه دوم یا سرمایه‌گذاری گردشگری فصلی باشد، به مناطق ساحلی مسقط و صلاله نگاه می‌کند؛ و کسی که اقامت را در اولویت اهدافش و با بودجه‌ای محدود مدنظر دارد، معمولاً به پروژه‌های شهرهای آینده نگاه می‌کند.

همچنین بخوانید: املاک برای سرمایه‌گذاری در سلطنت عمان

مهم‌ترین پروژه‌های فروش املاک در سلطنت عمان برای خارجی‌ها

موج مسقط یکی از مشهورترین مقاصد مالکیت کامل خارجی‌ها در پایتخت است با جبهه دریایی، مارینا بزرگ، زمین گلف و امکانات تفریحی و تجاری یکپارچه که از تثبیت‌شده‌ترین پروژه‌ها در بازار فروش مجدد و اجاره به شمار می‌رود.

مسقط هیلز مقصدی مسکونی مرتبط با زمین گلف، نزدیک فرودگاه بین‌المللی مسقط و مناطق حیاتی در پایتخت است.

مسقط بی در بندر الجصة پروژه‌ای در جبهه ساحلی بین کوه‌ها و دریا که ترکیبی از لوکس بودن و طبیعت سنگی ویژه ساحل شرقی مسقط را ارائه می‌دهد.

کوه سیفه مقصد ساحلی یکپارچه با مارینا و زمین گلف که برای کسانی که به دنبال سبک زندگی دریایی آرام در فاصله‌ای از هیاهوی شهر هستند مناسب است.

هوانا صلاله تنها مجتمع گردشگری یکپارچه در ظفار با سواحل شنی سفید، دریاچه‌ها و اسکله و از جمله پروژه‌های آن امازی هوانا با ویلاهای ساحلی دارای باغ‌های خصوصی است.

شهر سلطان هیثم برجسته‌ترین شهر آینده در مسقط که چندین پروژه مالکیت کامل مثل وادی زهاء، حي الوفا، واحه الصاروج و مساكن يناير را در بر می‌گیرد با واحدهایی متنوع از آپارتمان، دوبلکس، تاون‌هاوس و ویلا که گسترده‌ترین گزینه برای ترکیب مالکیت کامل و اقامت با بودجه‌های مختلف است.

علاوه بر این‌ها، پروژه‌های مالکیت کامل دیگری در مسقط وجود دارد، از جمله عائده، شهر پایدار و پروژه الیزن در مطرح تاریخی.

اقامت در سلطنت عمان از طریق مالکیت ملک

اقامت یکی از جذاب‌ترین موارد برای خارجی‌ها در بازار املاک عمان است. در پروژه‌های شهرهای آینده و محله‌های مسکونی یکپارچه مجاز برای مالکیت کامل، پرداخت ۳۰٪ از ارزش ملک خریداری‌شده امکان درخواست اقامت ملک را فراهم می‌کند بدون نیاز به اتمام پرداخت کامل. اقامت شامل همسر و فرزندان می‌شود اگر ارزش ملک ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی یا بیشتر باشد ولی اگر کمتر از این باشد فقط به مالک محدود می‌شود.

در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، مالکیت امکان درخواست اقامت را طبق نظام‌های خاص مربوطه فراهم می‌کند و به دلیل تفاوت جزئیات اقامت بین دسته‌بندی‌ها و حسب ارزش واحد و شرایط خریدار، در امتلاك گلوبال وضعیت هر مشتری قبل از رزرو بررسی می‌شود.

همچنین بخوانید: ترامپ اینترنشنال: فرصت‌هایی برای سکونت لوکس و سرمایه‌گذاری در ویلاهای منطقه عائده مسقط

نگاهی به قیمت‌ها در سلطنت عمان برای خارجی‌ها

قیمت‌گذاری در بازار مالکیت کامل عمانی بر اساس منطق دسته‌بندی و موقعیت پیش از هر چیز است. واحدها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه که به دریا، مارینا یا زمین‌های گلف مشرفند معمولاً در بالاترین رده قیمتی قرار می‌گیرند، در حالی که پروژه‌های شهرهای آینده طیف‌های قیمتی وسیع‌تری را ارائه می‌دهند که از سطوح مناسب برای گروه بزرگی از خریداران شروع می‌شود و داخل یک پروژه قیمت باتوجه به چشم‌انداز، طبقه و مساحت متغیر است.

خوانش صحیح قیمت فقط به ارزش واحد محدود نمی‌شود بلکه قیمت متر مربع را بین پروژه‌های مشابه مقایسه می‌کند، هزینه‌های جانبی مالکیت مانند هزینه ثبت و هزینه‌های خدمات سالانه را اضافه می‌کند و به طرح‌های پرداخت موجود نگاه می‌کند که بسیاری از توسعه‌دهندگان اقساط مستقیم با بهره صفر ارائه می‌دهند و این به طور کامل توان خرید را تغییر می‌دهد.

بازده سرمایه‌گذاری بین اجاره و رشد سرمایه‌ای

بازده از املاک مالکیت کامل در سلطنت عمان از دو منبع متفاوت است که وزن هر یک بستگی به نوع پروژه دارد. در مقصدهای ساحلی و گردشگری، درآمد اجاره‌ای، به ویژه فصلی و کوتاه‌مدت، محرک اصلی است که توسط تقاضای گردشگری در سواحل و امکانات حمایت می‌شود و در پروژه‌های جدید در دست ساخت، به خصوص در شهرهای آینده، رشد سرمایه‌ای با پیشرفت ساخت و تکمیل خدمات اطراف برجسته می‌شود، به همراه تقاضای اجاره مسکونی بلندمدت پس از تحویل.

بازده واقعی به درصد نظری محدود نمی‌شود بلکه به درصد اشغال واقعی، نوع مستأجر هدف، هزینه‌های بهره‌برداری و مدیریت، و سهولت فروش مجدد واحد بعداً بستگی دارد و به همین دلیل با هر سرمایه‌گذار واحد در داخل پروژه را ارزیابی می‌کنیم نه فقط پروژه را، زیرا دو موقعیت در یک مجموعه ممکن است بازده کاملاً متفاوتی داشته باشند.

همچنین بخوانید: آپارتمان‌های فروش اقساطی در مسقط

چگونه امتلاك گلوبال نقش مهمی در دریافت بهترین پیشنهادات ایفا می‌کند؟

خریدار خارجی معمولاً با سوالاتی مواجه است که آگهی ملک به آن‌ها پاسخ نمی‌دهد، آیا پروژه واقعاً برای مالکیت کامل برای تابعیت او معتبر است، چه دسته‌بندی دارد، آیا امکان اقامت برای خودش و خانواده‌اش فراهم است، قرارداد شامل چه هزینه‌ها و شرایط فروش مجدد است و کدام واحد در پروژه آسان‌ترین برای اجاره و فروش بعدی خواهد بود.

نقش امتلاك گلوبال این است که چندین پروژه از توسعه‌دهندگان مختلف در دسته‌بندی‌ها و استان‌های مختلف را به شما معرفی کند، شرایط مالکیت و اقامت شما را بررسی کند، بین برنامه‌ها و بازده‌های مورد انتظار با اعداد و تاریخ‌های شفاف مقایسه کند، سپس از رزرو و امضای قرارداد تا تحویل واحد و ثبت سند مالکیت همراهی‌تان کند، با امکان انجام بیشتر مراحل به صورت از راه دور برای کسانی که خارج از سلطنت عمان خرید می‌کنند.

سلطنت عمان امروز از شفاف‌ترین بازارها در مالکیت کامل برای خارجی‌ها است، مالکیت آزاد دائم، دسته‌بندی‌های رسمی واضح، و اقامتی که می‌تواند قبل از اتمام پرداخت آغاز شود و در امتلاك گلوبال مسیر شما بین ده‌ها پروژه کوتاه می‌شود، دسته‌بندی، قیمت و موقعیت با هدف و وضعیت شما تطبیق داده می‌شود و تا تحویل ملک همراهتان هستیم، هم‌اکنون با مشاوران ما تماس بگیرید و گشت رایگان ملکی خود را شروع کنید.