آپارتمان‌های فروشی در یتی با اقساط

خرید آپارتمان در منطقه یتی به صورت اقساطی امکان‌پذیر است و پرداخت‌ها در مراحل مختلف ساخت تقسیم می‌شود، به جای پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا. این روش در سه پروژه اصلی فعلی منطقه یعنی آیدا، شهر پایدار و ترامپ اینترنشنال عمان و سایر پروژه‌ها اعمال می‌شود. در این مطلب نحوه عملکرد طرح‌های اقساطی در این پروژه‌ها و تفاوت آن‌ها با روش پرداخت در مناطق مالکیت کامل دیگر عمان را توضیح می‌دهیم.

چرا خرید اقساطی محبوب‌ترین گزینه خرید در یتی است؟

خرید آپارتمان در حال ساخت در یتی به صورت اقساطی دو مزیت عملی برای خریدار دارد: کاهش فشار مالی از طریق تقسیم کل مبلغ در طول دوره ساخت به جای پرداخت یکجای مبلغ بالا و امکان تثبیت قیمت خرید در مراحل اولیه پروژه پیش از هرگونه افزایش احتمالی قیمت هنگام نزدیک شدن به تحویل. این شیوه خرید به ویژه در پروژه‌های یتی رایج است زیرا این پروژه‌ها در دسته مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) قرار دارند و قانون حداقل مبلغ پیش‌پرداخت یکسانی مانند پروژه‌های شهرهای آینده تعیین نکرده است، بنابراین توسعه‌دهندگان در یتی آزادی بیشتری در طراحی طرح‌های پرداخت رقابتی برای جذب خریداران دارند.

سازوکار اقساطی در پروژه‌های یتی

در پروژه‌های شهرهای آینده مانند شهر سلطان هیثم، قانون پرداخت حداقل ۳۰٪ از ارزش ملک را برای واجد شرایط شدن جهت اخذ اقامت ملکی مربوط به ملک در حال ساخت الزامی کرده است. اما در پروژه‌های یتی که تحت ITC هستند، چنین شرطی وجود ندارد و مالک پس از اتمام ساخت بدون توجه به میزان پیش‌پرداخت تعیین‌شده با توسعه‌دهنده، اقامت ملکی را دریافت می‌کند. این تفاوت به خریدار در یتی امکان مذاکره مستقیم و انعطاف‌پذیری بیشتر در جدول پرداخت‌ها را می‌دهد، اما به این معناست که اقامت ملکی به زمان تحویل نهایی و نه به مرحله پرداخت اقساط وابسته است.

طرح‌های اقساطی در پروژه‌های فعلی یتی

• پروژه ترامپ اینترنشنال عمان: این پروژه طرح پرداخت اقساطی تا زمان تحویل مورد انتظار در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۸ ارائه می‌دهد و یک مزیت اضافی دارد: مالک واحد پس از پرداخت ۴۰٪ از ارزش ملک می‌تواند حقوق قراردادی خود را بفروشد، بدون نیاز به اتمام ساخت یا پرداخت کل مبلغ. این ویژگی به خریدار امکان خروج زودهنگام در صورت تغییر برنامه سرمایه‌گذاری در دوره اقساط را می‌دهد. قیمت‌های پروژه از ۱۳۴,۰۰۰ ریال عمانی آغاز می‌شود.
• پروژه آیدا: پروژه‌ای نسبتاً بلندمدت با تحویل مرحله اول در دسامبر ۲۰۲۸ که جدول زمانی طولانی‌تری برای تقسیم اقساط در طول ساخت نسبت به پروژه‌های نزدیک به تحویل فراهم می‌کند. قیمت‌ها از ۱۹۹,۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود و جزئیات دقیق جدول اقساط مستقیماً با تیم فروش بر اساس واحد انتخابی تعیین می‌شود.
• پروژه شهر پایدار: با تحویل مورد انتظار در دسامبر ۲۰۲۷ که نزدیک‌ترین زمان تحویل را در میان سه پروژه دارد، بنابراین دوره اقساط نسبتاً کوتاه‌تر است. قیمت‌ها از ۸۰,۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود و مرحله دوم پروژه پس از اتمام کامل مرحله اول هم‌اکنون برای رزرو در دسترس است.

همچنین بخوانید: املاک سرمایه‌گذاری در مسقط

اگر بخواهم واحد را بفروشم یا پرداخت اقساط را متوقف کنم چه می‌شود؟

شرایط انتقال یا تصرف واحد در دوره اقساط بسته به قرارداد هر توسعه‌دهنده متفاوت است. در پروژه ترامپ اینترنشنال عمان، خریدار پس از پرداخت ۴۰٪ از کل مبلغ می‌تواند حقوق قراردادی واحد را بفروشد. در پروژه‌های آیدا و شهر پایدار، شرایط انتقال یا واگذاری واحد در دوره ساخت بسته به مفاد قرارداد با توسعه‌دهنده متفاوت است؛ بنابراین توصیه می‌شود این بند به‌ویژه قبل از امضا بررسی شود، به‌خصوص برای کسانی که به سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت (فروش مجدد قبل از تحویل) فکر می‌کنند و نه نگهداری واحد تا انتقال مالکیت.

معیارهای انتخاب طرح اقساطی مناسب در یتی

• مدت زمان پرداخت: هرچه زمان تحویل دورتر باشد (مانند آیدا)، دوره تقسیم اقساط طولانی‌تر خواهد بود که برای کسانی که می‌خواهند مبلغ قسط ماهانه یا فصلی را کاهش دهند مناسب است.
• انعطاف‌پذیری فروش مجدد در دوره اقساط: پروژه‌ای مانند ترامپ اینترنشنال عمان امکان خروج مستند پس از پرداخت درصد معینی را می‌دهد که برای کسانی که احتمال تغییر برنامه سرمایه‌گذاری را در نظر دارند مهم است.
• میزان پیش‌پرداخت مورد نیاز: حداقل پیش‌پرداخت در پروژه‌های یتی بسته به سیاست هر توسعه‌دهنده متفاوت است و این موضوع میزان نقدینگی مورد نیاز خریدار هنگام رزرو را تعیین می‌کند.
• ارتباط با اقامت ملکی: از آنجا که اقامت در پروژه‌های یتی به اتمام ساخت وابسته است و نه به میزان پرداخت، کسانی که با هدف دریافت سریع اقامت ملکی خرید می‌کنند ممکن است پروژه‌ای با زمان تحویل نزدیک‌تر مانند شهر پایدار را ترجیح دهند.

همچنین بخوانید: دریافت اقامت از طریق مالکیت ملک در شهر سلطان هیثم

خرید آپارتمان اقساطی در یتی امکان ورود به منطقه مالکیت کامل ساحلی را بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا فراهم می‌کند، اما جزئیات هر طرح اقساطی، از میزان پیش‌پرداخت تا شرایط فروش مجدد در دوره ساخت، در هر پروژه متفاوت است و باید با دقت بررسی شود. در امتلاك گلوبال عمان، جدول اقساط واقعی هر پروژه یتی را با شما مرور می‌کنیم و در انتخاب طرح متناسب با نقدینگی و افق سرمایه‌گذاری شما کمک می‌کنیم؛ چه قصد نگهداری واحد تا تحویل را داشته باشید و چه فروش آن در دوره ساخت. با تیم ما تماس بگیرید تا طرح‌های پرداخت به‌روز این پروژه‌ها را بررسی کنید.

سوالات متداول

حداقل پیش‌پرداخت برای خرید آپارتمان اقساطی در یتی چقدر است؟
در پروژه‌های یتی که تحت ITC هستند، حداقل قانونی یکسانی برای پیش‌پرداخت وجود ندارد و میزان مورد نیاز بسته به سیاست هر توسعه‌دهنده متفاوت است؛ بنابراین توصیه می‌شود جدول پرداخت‌ها را مستقیماً با تیم فروش هر پروژه بررسی کنید.

آیا امکان فروش واحد پیش از اتمام ساخت در دوره اقساط وجود دارد؟
در پروژه ترامپ اینترنشنال عمان، بله، پس از پرداخت ۴۰٪ از ارزش ملک. در سایر پروژه‌ها، شرایط بسته به مفاد قرارداد با توسعه‌دهنده متفاوت است.