محبوبترین
اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمتآپارتمانهای فروشی در شهر سلطان هیثم با اقساط
شقق فروشی در شهر سلطان هیثم با اقساط: وادی زها، مساکن ژانویه، محله وفا و واحه صاروج، برنامههای پرداخت انعطافپذیر و مالکیت کامل برای خارجیها و اقامت ملکی از ۳۰٪.
ادامه مطلب
شهر سلطان هیثم, مسقط, عمان
آپارتمانهای شهر سلطان هیثم به صورت در حال ساخت فروخته میشوند و همین موضوع باعث میشود که پرداخت اقساط در آن یک نظام حقوقی ساختاری باشد نه صرفاً یک گزینه تسهیلی. هر واحد با پرداخت اولیه خریداری میشود و سپس اقساطی که به مراحل واقعی پیشرفت ساخت مرتبط است، نه به تاریخهای تقویمی ثابت. این یعنی شما تا زمانی که ساختوساز پیشرفت نکند، قسط جدیدی پرداخت نمیکنید. در ادامه مهمترین پروژههای موجود در این شهر معرفی شدهاند.
سیستم اقساط در شهر سلطان هیثم چگونه کار میکند؟
شهر سلطان هیثم زیر نظر وزارت مسکن و برنامهریزی شهری قرار دارد و در دسته شهرهای آینده قرار میگیرد. این یعنی واحدهای آن به صورت در حال ساخت فروخته میشوند و بر این اساس، سیستم پرداخت در آن به صورت ساختاری به مراحل ساخت وابسته است:
به این صورت که مبلغ رزرو واحد را تثبیت و قیمت آن را قفل میکند، سپس پرداخت اولیه که معمولاً بین ۱۰٪ تا ۲۰٪ ارزش ملک است، انجام میشود و بعد اقساط دورهای (ماهانه، سهماهه یا ششماهه) بر اساس درصد پیشرفت واقعی پروژه پرداخت میشود؛ مثلاً با ۲۰٪ پیشرفت، یک قسط؛ با ۴۰٪ پیشرفت، قسط بعدی و به همین ترتیب تا زمان تحویل. برخی پروژهها بخشی از پرداخت را بعد از تحویل نیز امکانپذیر میکنند. مزیت عملی این سیستم این است که خریدار کل مبلغ را برای ملکی که هنوز کامل نشده پرداخت نمیکند و هر قسط را در مقابل پیشرفت واقعی که میتواند آن را مشاهده کند، میپردازد.
اقامت ملکی برای مالک و خانوادهاش
اقامت ملکی پس از پرداخت فقط ۳۰٪ از ارزش ملک آغاز میشود و نیازی به انتظار برای اتمام ساخت یا ثبت سند نهایی مالکیت نیست. این یعنی اگر کسی یک آپارتمان به ارزش ۶۰,۰۰۰ ریال عمانی بخرد و ۱۸,۰۰۰ ریال به عنوان اقساط اولیه پرداخت کند، واجد شرایط درخواست اقامت ملکی در عمان میشود. اگر هدف او اقامت فردی باشد، حداقل قیمتی برای ملک وجود ندارد، اما اگر بخواهد خانوادهاش را نیز اضافه کند، باید ارزش ملک بیش از ۵۰,۰۰۰ ریال عمانی باشد و سند مالکیت پس از اتمام ساخت صادر میشود.
چرا قیمت فعلی کمتر از قیمت زمان تحویل است؟
در اکثر پروژههای در حال ساخت، توسعهدهنده در ابتدا با قیمت پایینتر میفروشد تا نقدینگی لازم برای تکمیل ساخت را تأمین کند و خریدار در ازای اختلاف زمانی، از اختلاف قیمت بهرهمند میشود. در شهر سلطان هیثم به طور خاص، منطقه الوفا طی سه ماه از آغاز فروش به ۷۸٪ فروش رسید؛ یعنی کسانی که منتظر ماندند، گزینههای کمتری و قیمتهای بالاتری یافتند. پروژههایی که هنوز در مراحل اولیه فروش هستند، امروز فرصت ورود را با شرایطی ارائه میدهند که پس از تکمیل زیرساختها و افزایش تقاضا تکرار نخواهد شد.
در مورد شرایط مالکیت کامل خارجی در پروژههای شهر سلطان هیثم، همه پروژههای درجشده در این صفحه مالکیت کامل را برای هر فرد خارجی بدون توجه به ملیت یا محل اقامت او باز گذاشتهاند، مشروط بر اینکه سن او ۱۸ سال یا بیشتر باشد و گذرنامه معتبر داشته باشد. همچنین نیازی به اقامت قبلی در عمان قبل از خرید وجود ندارد.
همچنین بخوانید: دریافت اقامت از طریق خرید ملک در شهر سلطان هیثم
آپارتمانهای شهر سلطان هیثم با پرداخت اقساطی سه مزیت را که به ندرت در یک پروژه جمع میشوند، ارائه میکنند: قیمت پیش از تکمیل که با پیشرفت ساخت افزایش مییابد، اقامت ملکی که پس از پرداخت ۳۰٪ بدون انتظار برای تحویل آغاز میشود، و طرحهای پرداختی که با پیشرفت واقعی پروژه مرتبط است و خریدار را محافظت میکند و بار مالی را در طول سالها تقسیم میکند.
ما در Imtilak Global به طور مستقیم از واحدهای موجود در هر پروژه و طرحهای پرداخت فعلی و زمان رسیدن به ۳۰٪ واجد شرایط برای اقامت بر اساس هر طرح مطلع هستیم. برای کسانی که از خارج عمان تماس میگیرند، تور مجازی رایگان با مقایسه مالی دقیق ارائه میدهیم و برای بازدیدکنندگان مسقط، تور میدانی رایگان از پروژهها ترتیب میدهیم. تماس با ما به صورت مستقیم برای مشاهده پیشنهادات موجود و طرحهای واقعی.
سوالات متداول
آیا اقساط با تاریخهای مشخص ثابت هستند یا با پیشرفت پروژه در شهر سلطان هیثم مرتبطاند؟
در اکثر پروژههای شهر سلطان هیثم، اقساط به مراحل واقعی پیشرفت ساخت مرتبط است که این موضوع خریدار را در صورت تأخیر در ساخت محافظت میکند. جزئیات هر پروژه متفاوت است و باید در قرارداد رزرو بررسی شود.
حداقل مبلغ پرداخت اولیه در این پروژهها چقدر است؟
این مبلغ بین پروژهها متفاوت است اما معمولاً بین ۱۰٪ تا ۲۰٪ ارزش ملک به عنوان پرداخت اولیه پس از هزینه رزرو است. برای اطلاع از طرحهای موجود در هر پروژه، با Imtilak Global تماس بگیرید.
آیا امکان فروش مجدد قبل از تکمیل ساخت وجود دارد؟
در برخی پروژهها، پس از پرداخت درصد مشخصی و با موافقت توسعهدهنده، امکان انتقال حقوق قراردادی وجود دارد. این بند در هر پروژه متفاوت است و باید قبل از رزرو در قرارداد بررسی شود.
آیا امکان دریافت تسهیلات بانکی برای خرید آپارتمان در شهر سلطان هیثم وجود دارد؟
بله، برخی بانکهای عمانی امکان تأمین مالی خرید واحدهای در حال ساخت در شهر سلطان هیثم را با ضمانت خود ملک فراهم میکنند. برای اطلاع از گزینههای موجود برای افراد مقیم و غیرمقیم، با ما تماس بگیرید.
