عقارات قيد الإنشاء للبيع في سلطنة عمان

لا يبدأ قرار شراء عقار قيد الإنشاء في سلطنة عمان من مقارنة الأسعار المعروضة أعلاه، بل من فهم أن كل مشروع يحمل خلفه هيكلاً مختلفاً تماماً من الالتزامات: دفعة أولى قد تتراوح بين 10% و30% حسب التصنيف القانوني للمشروع، وتوقيتاً مختلفاً للحصول على الإقامة العقارية قد يبدأ أثناء الإنشاء نفسه أو ينتظر حتى التسليم النهائي، وشروطاً تختلف بين مجمعات ITC ومشاريع المدن المستقبلية اختلافاً جوهرياً، فيما يلي التفاصيل التي تحدد أي هذه المشاريع يناسب وضعك فعلياً: خطط الدفع، شروط الإقامة المرتبطة بكل مسار، الرسوم المستحقة، وما تغير عملياً بعد قانون السجل العقاري الجديد.

لماذا يختار المستثمرون عقارات قيد الإنشاء في سلطنة عمان؟

شراء عقار قيد الإنشاء بسلطنة عمان يعني بالدرجة الأولى توزيع الدفعات على مراحل البناء بدل دفعة واحدة كاملة، فمعظم مشاريع المدن المستقبلية كمدينة السلطان هيثم تعتمد دفعة أولى تبدأ من 10%، ومشاريع أخرى كفيستال بالموج مسقط تبدأ أيضاً بدفعة 10%، مع أقساط تالية مرتبطة بمراحل الإنشاء ودفعة أخيرة عند التسليم، هذا الهيكل يخفف الضغط المالي المباشر ويمنح المشتري وقتاً لترتيب التمويل بدل الالتزام بمبلغ كامل عند التوقيع.

ما الفرق بين شراء عقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز في سلطنة عمان؟

الفرق ليس فقط بالسعر بل بتوقيت الحصول على سند الملكية والإقامة العقارية، في كلا الحالتين يصدر سند الملكية بعد اكتمال البناء، لكن في مشاريع صروح والمدن المستقبلية كمدينة السلطان هيثم يمكن التأهل للإقامة العقارية بمجرد سداد 30% من قيمة العقار أي أثناء مرحلة الإنشاء نفسها ودون انتظار التسليم، بينما في المجمعات السياحية المتكاملة ITC يُشترط اكتمال البناء وتسليم الوحدة أولاً، هذا الفارق مهم لمن يريد الوصول لوضع إقامة واضح بأسرع وقت ممكن.

هل شراء عقار قيد الإنشاء في سلطنة عمان مؤهل للإقامة العقارية؟

نعم، بشرطين رئيسيين وهما أولاً سداد نسبة من قيمة العقار (30% في مشاريع المدن المستقبلية وصروح)، وأن تتجاوز قيمة العقار 50,000 ريال عُماني إذا أردت أن تشمل الإقامة زوجك/زوجتك وأبناءك معك، فعقار أقل من هذه القيمة يمنح الإقامة للمالك وحده، أما في مجمعات ITC إذا بلغت قيمة العقار 200,000 ريال عُماني فأكثر بعد اكتمال البناء، يحصل المالك على إقامة أطول مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد بدلاً من الإقامة العادية.

ما الرسوم والالتزامات المالية عند شراء عقار قيد الإنشاء؟

يُدفع رسم تسجيل عقاري بنسبة 3% من قيمة العقار عند إتمام الشراء، ولا توجد حالياً ضريبة على الدخل الشخصي (بما يشمل دخل الإيجار) حتى يناير 2028، ولا ضريبة على أرباح إعادة البيع/ والعائد الإيجاري في المشاريع المتكاملة يتراوح عموماً بين 5% و8% سنوياً صافياً، وهو رقم يتفاوت حسب موقع المشروع وطبيعة الطلب عليه (سياحي موسمي أو سكني ثابت).

من يمكنه شراء عقار قيد الإنشاء في سلطنة عمان؟

أي شخص في العالم بعمر 18 عاماً فأكثر وبجواز سفر ساري المفعول، ودون اشتراط إقامة سابقة في سلطنة عمان أو زيارتها من قبل، ضمن المشاريع المرخصة لتملك الأجانب تحديداً (مجمعات ITC، المدن المستقبلية، وصروح في بعض مشاريعها)، وبعد صدور قانون السجل العقاري الجديد (المرسوم السلطاني 56/2026) ولائحته التنفيذية، توسع نطاق تسجيل الأجانب ليشمل مشاريع المدن المستقبلية وصروح رسمياً، وليس مجمعات ITC حصراً كما كان الحال سابقاً.

اختيار عقار قيد الإنشاء في سلطنة عمان لا ينتهي عند مقارنة الأسعار المعروضة في الكروت أعلاه، بل يبدأ فعلياً من هناك؛ فالسعر المبدئي لا يخبرك شيئاً عن سجل المطور في تسليم مشاريعه السابقة، ولا عن ربط الدفعات بنسبة إنجاز فعلية على الأرض بدل تواريخ تقويمية ثابتة، وهذان العاملان يحددان تجربتك الفعلية كمشترٍ أكثر مما تحدده جودة التصميم الظاهرة في الصور التسويقية، كما أن فهم الفرق بين مسار الإقامة في مشاريع المدن المستقبلية (30% من قيمة العقار، أثناء الإنشاء) ومسار ITC (بعد التسليم، أو 200,000 ريال لإقامة 10 سنوات) يوفر عليك مفاجآت لاحقة إن كانت الإقامة هدفاً أساسياً من الشراء لا مجرد ميزة إضافية.

ومن يدخل هذا القرار بمعلومة كاملة عن المشروع والمطور وشروط العقد، لا بمقارنة سعرية فقط، يصل لقرار أكثر أماناً على المدى الطويل، وفي امتلاك جلوبال نساعدك على فحص هذه التفاصيل تحديداً قبل أي التزام مالي من خلال استشارة عقارية مجانية توضح لك أي المشاريع أعلاه يناسب ميزانيتك وهدفك فعلياً، وجولة ميدانية أو افتراضية مجانية أيضاً تطلعك على نسبة الإنجاز الحقيقية على أرض الواقع.

الأسئلة الشائعة

هل سعر العقار قيد الإنشاء يتغير بعد التوقيع؟
لا، السعر المتفق عليه بعقد البيع ثابت طوال مراحل الإنشاء والتسليم، ولا يخضع للتعديل إلا إذا نص العقد صراحة على آلية تحديث مرتبطة بالتضخم أو تعديلات بالتصميم بطلب من المشتري نفسه.

هل يمكن تمويل شراء عقار قيد الإنشاء عبر بنك في سلطنة عمان؟
يعتمد ذلك على سياسة كل بنك ومرحلة إنجاز المشروع، وبعض البنوك المحلية تقدم تمويلاً للمشاريع قيد الإنشاء المرخصة بشروط تختلف عن تمويل العقار الجاهز.

ما الذي يحدث إذا تأخر المطور عن جدول التسليم؟
يعتمد على بنود العقد الموقع تحديداً؛ العقود التي تربط الدفعات بنسبة إنجاز فعلية على الأرض تمنح المشتري حماية أكبر من العقود المرتبطة بتواريخ تقويمية ثابتة فقط، وهذا بند يستحق المراجعة الدقيقة قبل التوقيع.