Недвижимость на продажу в Султанате Оман для иностранцев

Полное право собственности иностранцев на недвижимость в Султанате Оман перестало ограничиваться небольшим числом прибрежных курортов, как это было несколько лет назад. Помимо интегрированных туристических комплексов, будущие города и новые интегрированные жилые кварталы теперь открывают двери для полной собственности всех национальностей, с более широким диапазоном цен и, во многих случаях, возможностью получения вида на жительство. На этой странице объясняется текущая правовая база иностранного владения, доступные территории и проекты, а также как выбрать подходящую недвижимость для ваших целей — будь то проживание, инвестиции или получение вида на жительство.

Закон о праве собственности иностранцев в Султанате Оман

Право полной собственности для неоманийцев в Султанате доступно в официально утверждённых зонах и проектах, предназначенных для этой цели. Эта система началась с Королевского указы № 12/2006, который разрешил оманцам и неоманийцам, как физическим лицам, так и компаниям, владеть землёй и построенными объектами в лицензированных интегрированных туристических комплексах. Со временем эта база расширилась и теперь включает три официальные категории, каждая с собственным управляющим органом и условиями.

Интегрированные туристические комплексы (ITC) находятся под надзором Omran и не требуют минимальной стоимости недвижимости для иностранного владельца. Среди них прибрежные направления, гольф-проекты, марины, известные в Маскате, Дофаре и других местах.

Будущие города курируются Министерством жилищного строительства и градостроительства, предлагая объекты на карте без требований к минимальной цене. Самым заметным из них является город Султан Хайтам в Маскате.

Интегрированные жилые районы (Sorouh) также курируются тем же министерством по той же модели, однако не все проекты Sorouh доступны для иностранного права полной собственности. Поэтому каждый проект должен проверяться индивидуально перед бронированием.

Во всех трёх категориях официальный правоудостоверяющий документ выдается после завершения строительства объекта. За пределами этих проектов, в обычных жилых районах, полное владение обычно не доступно для неоманийцев, при этом существуют особые правила для граждан Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Таким образом, первым вопросом при поиске недвижимости для продажи иностранцам в Султанате Оман является классификация проекта, а не цена, площадь или вид.

Разрешённые зоны для иностранного владения в Султанате Оман

Зоны полной собственности для иностранцев в основном сосредоточены в мухафазе Маскат, где пересекаются проекты всех трёх категорий: интегрированные туристические комплексы на побережье и у гольф-клубов, а также город Султан Хайтам как крупнейший будущий город, предлагаемый на данный момент. Мухафаза Дофар занимает второе место, где Хавана Салала является самым заметным объектом полной собственности в Салале, наряду с другими туристическими прибрежными проектами.

Выбор зоны зависит от цели покупки. Те, кто ищет постоянное семейное жильё рядом с школами, сервисами и рабочими местами в столице, имеют широкий выбор в Маскате. Желающие приобрести второй дом или сезонную туристическую инвестицию рассматривают прибрежные направления в Маскате и Салале. Те, кто ставит приоритетом получение вида на жительство с определённым бюджетом, обычно обращаются к проектам будущих городов.

Читайте также: Инвестиционная недвижимость в Султанате Оман

Лучшие проекты недвижимости для продажи иностранцам в Султанате Оман

Al Mouj Muscat — один из самых известных объектов полной собственности для иностранцев в столице, с набережной, большой мариной, гольф-полем, а также полностью интегрированными развлекательными и коммерческими объектами. Это один из самых устоявшихся проектов на рынке перепродажи и аренды.

Muscat Hills — жилой комплекс, связанный с гольф-полем, рядом с международным аэропортом Маскат и ключевыми объектами столицы.

Muscat Bay в Bandar Al Jissah — объект на набережной между горами и морем, сочетающий роскошь с уникальной скалистой природой восточного побережья Маската.

Jabal Al Seifa — полностью интегрированный прибрежный комплекс с мариной и гольф-полем, подходящий тем, кто ищет спокойный морской образ жизни вдали от городского шума.

Hawana Salalah — единственный интегрированный туристический комплекс в Дофаре, предлагающий белоснежные пляжи, озёра и марину. Проекты включают Amazi Hawana с пляжными виллами и частными садами.

Город Султан Хайтам — самый заметный будущий город в Маскате, предлагающий несколько проектов полной собственности, таких как Wadi Zaha, район Al Wafa, оазис Al Sarooj и January Residences. Объекты варьируются от квартир, дуплексов, таунхаусов до вилл, что даёт самый широкий выбор для совмещения полной собственности и проживания с разным бюджетом.

Дополнительные проекты полной собственности в Маскате включают Aida, Устойчивый город и проект Al Yazan в историческом районе Муттрах.

Вид на жительство в Султанате Оман через владение недвижимостью

Вид на жительство — одна из главных привлекательных сторон для иностранцев на рынке недвижимости Омана. В проектах будущих городов и интегрированных жилых районах, утверждённых для полной собственности, оплата 30% стоимости объекта даёт право подать заявление на вид на жительство по недвижимости без необходимости дожидаться полной оплаты. Вид на жительство распространяется на супруга и детей, если стоимость недвижимости составляет 50 000 оманийских риалов или более; при меньшей сумме он ограничен владельцем.

В интегрированных туристических комплексах право собственности даёт возможность подачи заявления на вид на жительство по их особым правилам. Поскольку детали получения вида на жительство отличаются в зависимости от категории, стоимости недвижимости и обстоятельств покупателя, Imtilak Global проверяет статус каждого клиента перед бронированием.

Читайте также: Trump International: возможности для роскошного проживания и инвестиций в виллы района Aida в Маскате

Обзор цен в Султанате Оман для иностранцев

Цены на рынке полной собственности в Омане преимущественно формируются исходя из классификации и местоположения. Объекты в интегрированных туристических комплексах с видом на море, марину или поля для гольфа обычно располагаются в высоком ценовом сегменте. Проекты будущих городов предлагают более широкий диапазон цен, начиная с уровней, доступных многим покупателям. Внутри одного проекта стоимость варьируется в зависимости от вида, этажа и площади.

Правильная оценка цены основывается не только на стоимости объекта, но и на сравнении цены за квадратный метр с аналогичными проектами, учёте сопутствующих расходов, таких как регистрационные сборы и ежегодные платежи за обслуживание, а также доступных схем выплаты. Многие застройщики предлагают прямые рассрочки с 0% ставкой, что значительно влияет на расчёт покупательной способности.

Доходность инвестиций: аренда и рост капитала

Доход от объектов полной собственности в Султанате Оман формируется из двух источников, с разной значимостью в зависимости от типа проекта. В прибрежных и туристических зонах основным источником является арендный доход, особенно сезонный и краткосрочный, поддерживаемый туристическим спросом на пляжи и инфраструктуру. В новых строящихся проектах, особенно в будущих городах, основным фактором выступает рост капитала по мере завершения строительства и развития сопутствующих услуг, а также долгосрочный спрос на жилую аренду после сдачи.

Фактическая доходность измеряется не теоретическими ставками, а реальными показателями заполняемости, целевой аудитории арендаторов, эксплуатационными и управленческими расходами, а также лёгкостью последующей перепродажи объекта. Поэтому мы оцениваем каждый объект инвестора внутри проекта, а не только сам проект в целом, так как две локации в одном комплексе могут иметь совершенно разные показатели доходности.

Читайте также: Квартиры в Маскате на продажу с рассрочкой

Как Imtilak Global играет важную роль в получении лучших предложений?

Иностранные покупатели часто сталкиваются с вопросами, на которые не отвечают объявления о недвижимости: действительно ли проект одобрен для полной собственности их национальности? Какова его классификация? Позволяет ли он оформить вид на жительство для них и их семьи? Какие сборы и условия перепродажи включены в договор? Какой объект внутри проекта будет легче всего сдавать в аренду и перепродать впоследствии?

Роль Imtilak Global — представить вам проекты от различных застройщиков по категориям и мухафазам, проверить вашу возможность владения и получения вида на жительство, сравнить планы и ожидаемую доходность с точными цифрами и сроками, а затем сопровождать вас от бронирования и подписания договора до передачи объекта и регистрации права собственности, с возможностью выполнения большинства этапов удалённо для покупателей за пределами Султаната Оман.

Сегодня Султанат Оман предлагает один из самых прозрачных рынков для иностранцев по полной собственности с постоянным правом собственности, чёткой официальной классификацией и видом на жительство, который можно получить до полной оплаты. В Imtilak Global мы сокращаем ваш путь через десятки проектов, сопоставляя классификацию, цену и расположение с вашей целью и ситуацией, и сопровождаем вас до получения вашей недвижимости. Свяжитесь с нашими консультантами сейчас и начните бесплатный тур по недвижимости.