Le financement immobilier soutenu pour les citoyens contre le financement commercial pour les étrangers

La Banque de l’Habitat d’Oman a récemment lancé la plateforme de liste d’attente numérique pour l’enregistrement des demandes de financement immobilier subventionné en ligne. Cependant, ce programme est strictement destiné aux citoyens omanais et ne s’applique pas aux investisseurs étrangers, ce qui mérite une clarification explicite afin d’éviter toute confusion. Ce guide explique les conditions de ce programme et pourquoi il n’inclut pas les étrangers, puis présente le parcours réellement disponible pour l’investisseur étranger via le financement commercial.

Qu’est-ce que le programme de financement immobilier subventionné au Sultanat d’Oman ?

Le programme Iskan de la Banque de l’Habitat d’Oman est un programme de financement immobilier subventionné par l’État, visant à permettre aux citoyens d’acquérir leur première résidence. La banque a récemment lancé une plateforme numérique permettant l’enregistrement et le suivi des demandes en ligne sans avoir à se rendre en agence lors des premières étapes, dans le cadre d’une stratégie globale de transformation digitale visant à accélérer les démarches des bénéficiaires et réduire les délais d’attente.

Conditions d’éligibilité au programme de financement immobilier subventionné

Le programme exige que le candidat :

• Soit de nationalité omanaise.

• Soit marié.

• Dispose d’une source de revenu stable lui permettant de s’acquitter des mensualités du financement.

• Ne possède pas de logement enregistré à son nom au Sultanat d’Oman.

• Ni lui ni son conjoint n’aient déjà bénéficié d’un quelconque programme de soutien immobilier public.

Il est également demandé de fournir une carte d’identité en cours de validité, une attestation de salaire récente, et une carte de débit direct pour régler le dépôt initial qui confirme le sérieux de la demande.

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Pourquoi ce programme ne s’applique-t-il pas à l’investisseur étranger ?

La première condition (nationalité omanaise) exclut automatiquement tout investisseur étranger, quelle que soit la durée de son séjour dans le Sultanat ou son intention d’investir. Ce programme est conçu spécifiquement comme un soutien social au logement pour le citoyen omanais, et non comme un outil de financement immobilier général ouvert à tous les résidents ou investisseurs. Celui qui cherche un financement immobilier à Oman et tombe sur ce programme en pensant qu’il s’applique à lui en tant qu’étranger doit immédiatement se tourner vers l’alternative réelle : le financement commercial via les banques opérant dans le Sultanat.

Financement commercial : la véritable alternative pour les étrangers

Les étrangers résidant au Sultanat d’Oman peuvent déposer des demandes de financement immobilier commercial auprès de banques opérant sur le marché, telles que Bank Muscat, Bank Dhofar, la Banque Nationale d’Oman et HSBC Oman, ainsi que des options de financement islamique conformes à la charia via Bank Nizwa et Alizz Islamic Bank. Les conditions générales de ce parcours incluent :

• Résidence en cours de validité au Sultanat d’Oman.

• Revenu mensuel stable prouvant la capacité de remboursement (certains établissements exigent un minimum d’environ 500 rials omanais par mois).

• Un apport initial compris entre 10 % et 30 % de la valeur du bien.

• Un financement pouvant couvrir jusqu’à 80 % de la valeur du bien dans certains cas.

• Une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 25 ans pour les citoyens, et souvent plus courte (environ 15 ans) pour les expatriés.

Ce parcours est effectivement accessible pour acheter un bien dans les zones de pleine propriété autorisées aux étrangers, et c’est le parcours auquel l’investisseur étranger doit s’orienter directement, sans attendre un programme réservé aux citoyens.

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Comparaison rapide entre les deux parcours

Le programme de financement immobilier subventionné au Sultanat d’Oman est un outil de soutien social exclusivement réservé au citoyen omanais, et ne constitue en aucun cas une option disponible pour l’investisseur étranger, quelle que soit la durée de son séjour dans le pays. Le parcours correct et réel pour l’étranger est le financement commercial via les banques du marché, avec des conditions claires de revenu et de résidence, et un financement pouvant atteindre 80 % de la valeur du bien.

L’équipe Imtilak Global oriente directement ses clients étrangers vers le bon parcours de financement et les aide à comprendre la différence entre ces deux parcours avant de perdre du temps à s’inscrire à un programme qui ne leur est pas destiné. Contactez nos conseillers immobiliers pour examiner les options de financement commercial réellement disponibles pour vous.

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Questions fréquentes

Puis-je, en tant qu’étranger, m’inscrire sur la plateforme de liste d’attente numérique de la Banque de l’Habitat d’Oman ?

Non, le programme est strictement réservé aux citoyens omanais remplissant des conditions spécifiques et n’accepte pas l’inscription des non-omanais.

Quelle est la véritable alternative disponible pour moi en tant qu’investisseur étranger ?

Le financement commercial auprès de banques telles que Bank Muscat, Bank Dhofar et HSBC Oman, ou le financement islamique via Bank Nizwa et Alizz Islamic Bank, les deux étant accessibles aux résidents étrangers selon des conditions de revenu et de résidence.

Les conditions de financement commercial diffèrent-elles entre citoyen et étranger ?

Oui, l’apport initial exigé de l’étranger est généralement plus élevé, et la durée de remboursement est plus courte (environ 15 ans contre jusqu’à 25 ans pour les citoyens). Ces conditions varient d’une banque à l’autre.