چگونه یک خارجی می‌تواند در عمان ملک خریداری کند؟

سلطنت عمان به سرعت به یکی از کشورهای خلیج فارس در حال رشد در زمینه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تبدیل شده است، به ویژه با ایجاد محیطی امن، پایدار و امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاران از ملیت‌های مختلف.

دولت عمان در سال‌های اخیر تلاش کرده است تا قوانین را اصلاح کرده و فرآیندهایی را ساده کند که به خارجی‌ها امکان مالکیت املاک در مناطق خاصی را می‌دهد، که این امر افق‌های وسیعی را برای کسانی که به دنبال سکونت یا سرمایه‌گذاری هستند باز کرده است.

در این مقاله، راهنمایی جامع در مورد چگونگی خرید ملک در سلطنت عمان برای خارجی‌ها ارائه می‌دهیم، از درک قوانین شروع می‌کنیم، به مناطق موجود می‌پردازیم و با فرآیندهای عملی و نکات مهم به پایان می‌رسیم.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در سلطنت عمان املاک خریداری کنند؟

با توجه به تصمیمات دولتی صادر شده در این زمینه، اکنون خارجی‌ها می‌توانند در سلطنت عمان املاک خریداری کنند، اما بر اساس مقررات خاصی که توسط دولت تعیین شده است تا تعادل بین حمایت از اقتصاد ملی و تشویق سرمایه‌گذاری خارجی حفظ شود.

مالکیت املاک برای خارجی‌ها اغلب از طریق یکی از دو سیستم زیر انجام می‌شود:

1. مالکیت آزاد در پروژه‌های گردشگری یکپارچه (ITC Projects)

در این سیستم، خارجی‌ها می‌توانند واحدهای مسکونی کامل را در پروژه‌های گردشگری یکپارچه که توسط دولت مجوز داده شده است، خریداری کنند و این به آنها حق مالکیت کامل و همچنین اقامت خانوادگی تجدیدپذیر مرتبط با ملک را می‌دهد.

2. انتفاع بلندمدت (Usufruct or Leasehold Rights)

این سیستم به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا از ملک برای مدت تا 99 سال بهره‌برداری کنند بدون انتقال کامل مالکیت، و این در برخی مناطق سرمایه‌گذاری جدید انجام می‌شود.

کدام مناطق به خارجی‌ها اجازه می‌دهند در سلطنت عمان املاک خریداری کنند؟

یکی از مهم‌ترین عناصر که باید هنگام فکر کردن به چگونگی خرید ملک در سلطنت عمان برای خارجی‌ها در نظر گرفته شود، انتخاب منطقه مناسب است که قوانین عمانی در آنجا مالکیت آزاد یا انتفاع را برای خارجی‌ها مجاز می‌داند.

در زیر نگاهی به برجسته‌ترین مناطق و پروژه‌های املاک مجاز برای مالکیت خارجی‌ها می‌اندازیم:

1. الموج مسقط

یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های املاک در پایتخت عمان، که با موقعیت خود در ساحل خلیج، دارای یک بندرگاه برای قایق‌های تفریحی، زمین‌های گلف، هتل‌های جهانی و مجتمع‌های مسکونی لوکس است. این گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری هستند.

2. مسقط باي

یک پروژه لوکس واقع در منطقه قنتب آرام، در خلیجی که توسط کوه‌ها و آب‌های فیروزه‌ای احاطه شده است.

این پروژه به خاطر طراحی‌های معماری برجسته و امکانات یکپارچه مانند استراحتگاه‌های بهداشتی و باشگاه‌های خصوصی شناخته شده است و آن را به مقصدی جذاب برای سکونت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.

3. هوانا صلالة

یکی از بزرگترین پروژه‌های گردشگری در استان ظفار، که منظره‌های دریایی و محیط استوایی منحصر به فرد شهر صلاله را ترکیب می‌کند.

این پروژه شامل دریاچه‌های مصنوعی، امکانات تفریحی و مدارس بین‌المللی است و گزینه‌ای محبوب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذارانی است که به دنبال سبک زندگی راحت در طول سال هستند.

4. جبل السيفة

این کوه حدود 45 دقیقه از شهر مسقط فاصله دارد و یک پروژه گردشگری یکپارچه است که بین کوه‌ها و دریا واقع شده است و شامل یک ساحل خصوصی، بندرگاه و مجموعه‌ای از هتل‌ها و واحدهای مسکونی لوکس است. این مکان ایده‌آلی برای علاقه‌مندان به آرامش و طبیعت است.

5. أبتاون مسقط

یک پروژه مسکونی و تجاری واقع در قلب پایتخت که بین مدرنیته و امکانات شهری ترکیب می‌شود. واحدهای مسکونی با قیمت‌های نسبتاً مناسب‌تری نسبت به پروژه‌های ساحلی ارائه می‌دهد، با مراکز خرید، مدارس و خدمات روزانه نزدیک.

6. شهر پایداری

یک پروژه مدرن که با رویکردی دوستدار محیط زیست اجرا می‌شود و هدف آن این است که اولین شهر کاملاً پایدار در عمان باشد.

این پروژه شامل واحدهای هوشمند، مزارع شهری و فضاهای سبز وسیع است. و گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال املاک آینده هستند.

فرآیند خرید ملک در سلطنت عمان برای خارجی‌ها چیست؟

مراحل خرید ملک در سلطنت عمان برای خارجی‌ها شامل یک سری اقدامات قانونی و تنظیمی است که به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب

در اینجا باید یادآور شد که ملک باید در مناطق یا پروژه‌هایی باشد که برای مالکیت خارجی‌ها مجاز است.

2. تماس با یک شرکت املاک مجاز

و ترجیحاً برای اطمینان از روند روان، بهتر است با یک نهاد معتبر مانند "امتلاک جلوبال" همکاری کنید تا مشاوره و همراهی قانونی را فراهم کند.

3. امضای قرارداد اولیه فروش

که قرارداد بین فروشنده و خریدار منعقد می‌شود و شامل جزئیات ملک، قیمت و روش‌های پرداخت است.

4. دریافت تأییدیه‌های رسمی

باید درخواست به وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ارائه شود تا تأییدیه انتقال مالکیت یا اعطای حق انتفاع دریافت شود.

5. پرداخت هزینه‌ها و ثبت ملک

که هزینه‌های ثبت پرداخت می‌شود و سپس ملک به نام خریدار در اداره اراضی ثبت می‌شود و سند مالکیت یا قرارداد انتفاع دریافت می‌شود.

6. درخواست اقامت ملکی

در صورت مالکیت آزاد برای خارجی‌ها، خریدار حق دارد درخواست اقامت ملکی برای خود و اعضای خانواده‌اش ارائه دهد.

شرایط قانونی مالکیت ملک توسط خارجی‌ها

قوانین عمان مجموعه‌ای از شرایط را تعیین می‌کند که باید برای مالکیت ملک رعایت شود، از جمله:

• ملک باید در پروژه‌های اختصاصی برای مالکیت خارجی‌ها باشد.
• ملک باید برای اهداف مسکونی یا سرمایه‌گذاری ملکی استفاده شود، نه برای اهداف تجاری مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد.
• مالکیت خارجی‌ها نباید درصدی بیش از حداکثر تعیین شده در پروژه یا منطقه باشد.
• هیچ محدودیت امنیتی یا قانونی برای خریدار وجود نداشته باشد.

مزایای مالکیت ملک برای خارجی‌ها در سلطنت عمان

از برجسته‌ترین مزایایی که خارجی‌ها هنگام خرید ملک در سلطنت دریافت می‌کنند:

• دریافت اقامت قانونی تجدیدپذیر در صورت مالکیت آزاد، که معمولاً شامل تمام اعضای خانواده می‌شود.
• محیط سرمایه‌گذاری پایدار و امن با حفاظت از حقوق مالکیت.
• بازدهی سرمایه‌گذاری خوب به ویژه در مناطق گردشگری و پروژه‌های یکپارچه با تقاضای بالا.
• معافیت‌های مالیاتی زیرا هیچ مالیاتی بر درآمد ملکی مسکونی در سلطنت وجود ندارد.
• سهولت فروش و سرمایه‌گذاری مجدد در صورت تمایل به خروج یا گسترش یا تغییر برنامه‌های سرمایه‌گذاری.
• قیمت‌های رقابتی در مقایسه با بازارهای املاک مجاور، مانند دبی و قطر...

آیا خرید ملک تابعیت عمانی را اعطا می‌کند؟

با وجود تسهیلات بزرگی که سلطنت عمان برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک ارائه می‌دهد، خرید ملک به‌طور خودکار تابعیت عمانی را اعطا نمی‌کند، بر اساس قوانین فعلی. با این حال، دولت عمان برنامه‌ای برای اقامت بلندمدت به نام "برنامه اقامت طلایی" راه‌اندازی کرده است که سرمایه‌گذاران ملکی را هدف قرار می‌دهد و به آنها اقامت قابل تمدید تا 10 سال اعطا می‌کند.

این اقامت به سرمایه‌گذار و خانواده‌اش اجازه می‌دهد تا از مزایای متعددی از جمله آموزش، بیمه و آزادی حرکت بهره‌مند شوند و دروازه‌ای برای استقرار و شاید در آینده به سمت اقامت دائم یا تابعیت در صورت اجازه از طریق تغییرات قانونی آینده است.

نکات مهم قبل از خرید ملک

و در اینجا باید به یادآوری مهم‌ترین نکات ملکی که قبل از خرید هر ملک جدید از سلطنت یا غیره ضروری است:

• بازار را به‌خوبی مطالعه کنید: بین مناطق و پروژه‌ها و بازدهی سرمایه‌گذاری پیش‌بینی‌شده مقایسه کنید.
• فقط پروژه مجاز را انتخاب کنید: اطمینان حاصل کنید که پروژه برای خارجی‌ها مجاز است و از توسعه‌دهنده‌ای معتبر است.
• از یک شرکت حرفه‌ای کمک بگیرید: همکاری با شرکت‌هایی مانند امتلاک جلوبال شما را از زحمت جستجو و خطرات قانونی نجات می‌دهد.
• بازدید از محل انجام دهید: بازدید از ملک به شما تصوری واقعی از مکان و خدمات می‌دهد.
• قراردادها را با دقت بخوانید: با یک وکیل مشورت کنید تا بندها را به‌دقت قبل از امضا بفهمید.
• از تمام هزینه‌ها و خدمات مطمئن شوید: مانند هزینه‌های نگهداری، انتقال و خدمات پروژه.

هزینه‌های مرتبط با خرید ملک

از مهم‌ترین هزینه‌هایی که باید هنگام مالکیت در عمان پرداخت شود، زیرا دانستن این هزینه‌ها از پیش به شما کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی مالی دقیقی داشته باشید و از شگفتی‌ها جلوگیری کنید:

• هزینه‌های ثبت: 3% از ارزش ملک که به دولت پرداخت می‌شود.
• هزینه‌های نگهداری سالانه: در پروژه‌های بسته پرداخت می‌شود و بسته به خدمات متفاوت است.
• هزینه‌های وکیل: ممکن است از 1000 ریال عمانی شروع شود و بسته به خدمات افزایش یابد.
• کمیسیون واسطه ملکی: معمولاً بین 1-3% از ارزش ملک است.
• هزینه‌های انتقال بانکی: که هنگام انتقال از خارج بر اساس بانک محاسبه می‌شود.

چگونه می‌توان از طریق یک شرکت معتبر در سلطنت عمان ملک خریداری کرد؟

نمی‌توان گفت که فرآیند خرید ملک برای خارجی در سلطنت عمان پیچیده است، اما استفاده از یک شرکت املاک حرفه‌ای و با تجربه مانند "امتلاک جلوبال" کارها را روان‌تر و ایمن‌تر می‌کند.

ما در امتلاک جلوبال به مشتریان خود ارائه می‌دهیم:

• مشاوره‌های دقیق و فوری بر اساس نیازهای مسکونی یا سرمایه‌گذاری شما.
• پیشنهادات انحصاری در پروژه‌های مجاز برای مالکیت خارجی‌ها در عمان.
• همراهی قانونی کامل از مذاکره تا ثبت و اقامت.
• خدمات پس از فروش مانند اجاره، مدیریت املاک و نگهداری.
• تیم چندزبانه که فرهنگ و نیازهای شما را درک می‌کند.

همکاری با "امتلاک جلوبال" تنها به خرید ملک محدود نمی‌شود، بلکه تجربه‌ای کامل است که از رویا شروع می‌شود و با تحقق آن پایان می‌یابد.

بهترین پیشنهادات املاک در سلطنت عمان با امتلاک جلوبال

با تماس با شرکت امتلاک جلوبال ما به شما مشاوره‌های ملکی رایگان ارائه می‌دهیم که از اولین قدم‌های شما برای مالکیت ملک در سلطنت عمان شروع می‌شود.

در امتلاک جلوبال، ما بر انتخاب املاک با دقت کار می‌کنیم، بر اساس معیارهای واضحی که مکان مناسب و بهترین قیمت را تضمین می‌کند...

ما مشتریان خود را در هر مرحله همراهی می‌کنیم، از ارائه مشاوره، سازماندهی بازدیدهای میدانی، تا امضای قراردادها و تسهیل فرآیندهای مالکیت، و اطمینان حاصل می‌کنیم که تجربه ملکی شما روان، ایمن و رضایت‌بخش است.