شقق للبيع في مسقط غرفتين نوم

تبدأ أسعار شقق غرفتين نوم للبيع في مسقط من 45,000 ريال عماني ضمن مشاريع مدينة السلطان هيثم، وترتفع في المشاريع الساحلية ضمن يتي ومسقط هيلز بحسب الموقع والمرافق المحيطة، وتتوزع الخيارات المتاحة حالياً على عدة مناطق رئيسية، لكل منها طابعها من حيث السعر والمرافق والغرض الأنسب من الشراء (سكن دائم أم استثمار إيجاري). هذه الصفحة، المحدثة حتى 18 يوليو 2026، تستعرض أبرز المشاريع المتاحة لشقق غرفتين نوم في مسقط بحسب المنطقة.

لماذا شقة غرفتين نوم من أكثر الوحدات طلباً في مسقط؟

شقة غرفتين نوم تناسب شريحة واسعة من المشترين: الأزواج الشباب، العائلات الصغيرة، والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير وإعادة البيع، هذه المساحة تحديداً تحقق توازناً بين تكلفة الشراء المعقولة وسعة كافية للسكن العائلي، وهو ما يجعلها الفئة الأكثر طلباً في معظم مشاريع مسقط الحديثة، سواء من مشترين يبحثون عن سكن دائم أو مستثمرين يستهدفون عائداً إيجارياً مستقراً بفضل سهولة إيجاد مستأجر لهذا الحجم من الوحدات مقارنة بالوحدات الأكبر مساحة.

شقق غرفتين نوم للبيع في مدينة السلطان هيثم

مدينة السلطان هيثم هي أكبر مدينة مستقبلية تطورها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وتضم عدة مشاريع تشمل شققاً بغرفتين نوم ضمن مزيج وحداتها:

• مشروع مساكن يناير: أول مدينة ذكية في سلطنة عمان، تُسلَّم وحداتها نصف مفروشة مع أجهزة مطبخ أساسية، مع خيار الفرش الكامل الفاخر مقابل 100 ريال عماني إضافية على سعر المتر المربع. تبدأ الأسعار من 45,000 ريال عماني.
• مشروع وادي زها: مشروع بمساحة 23 فداناً وباستثمار يبلغ 90 مليون ريال عماني، يضم شققاً ودوبلكس وبنتهاوس وفللاً وتاون هاوس بإطلالة على الحديقة المركزية. تبدأ الأسعار من 46,000 ريال عماني.
• مشروع حي الوفا: يقدم شققاً بمستوى تشطيب مرتفع، وقد حقق 78% نسبة بيع خلال 3 أشهر من الإطلاق، تبدأ الأسعار من 49,000 ريال عماني.
• مشروع واحة الصاروج: تطوير حضري ذكي يضم 250 وحدة سكنية متنوعة تشمل شققاً إلى جانب الفلل والتاون هاوس، بإطلالة على الحديقة المركزية. تبدأ الأسعار من 49,000 ريال عماني.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في مدينة السلطان هيثم مسقط

شقق غرفتين نوم للبيع في يتي (مجمعات ITC الساحلية)

تستهدف مشاريع يتي شريحة سعرية أعلى مقابل موقع ساحلي ومرافق سياحية متكاملة، وتبدأ أسعارها بشكل عام من 80,000 ريال عماني:

• المدينة المستدامة: مشروع قائم على الطاقة المتجددة 100% ويستهدف الوصول لصفر انبعاثات بحلول 2040، ويضم شققاً سكنية فاخرة ضمن مجمع البلازا The Plaza. المرحلة الأولى نفدت بالكامل، والمرحلة الثانية متاحة حالياً بأسعار تبدأ من 80,000 ريال عماني، والتسليم المتوقع ديسمبر 2027.
• عايدة: يقع على ارتفاع 100 متر فوق سواحل بحر عمان، ضمن مجتمع مسوَّر يجاور ملعب غولف ترامب إنترناشونال، مع إعفاء كامل من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الميراث. تبدأ الأسعار من 199,000 ريال عماني.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في مسقط يتي بالتقسيط

شقق غرفتين نوم للبيع في مسقط هيلز

تبدأ أسعار مشاريع مسقط هيلز التابعة لعُمران بشكل عام من 46,000 ريال عماني أيضاً، وتتميز بإطلالاتها على ملاعب الجولف والمساحات الخضراء:

• جولف هيلز: يجمع بين الهدوء الطبيعي وإطلالات ملاعب الجولف، مع خطة تسليم متوقعة في الربع الأول من 2028، وخطة دفع مرنة تبدأ بـ20% دفعة أولى. تبدأ الأسعار من 70,000 ريال عماني.
• أوبال ريزيدنس: تتميز شققه بمطابخ أوروبية مجهزة بالكامل، ونظام غاز مركزي، وأبواب ذكية تعمل بالبصمة والرقم السري، ونظام تكييف VRF موفر للطاقة. الدفعات: 20% عند التوقيع و80% أقساط على 3 سنوات حسب مراحل الإنشاء.

شقق غرفتين نوم للبيع في بوشر والمناطق السكنية الأخرى في مسقط

إلى جانب مشاريع التطوير الكبرى، تضم منطقة بوشر ومناطق سكنية أخرى في مسقط عروضاً لشقق غرفتين نوم ضمن مشاريع متفرقة، بعضها مؤهل للتملك الحر الأجنبي ضمن مشاريع صروح، وبعضها الآخر ضمن نظام حق الانتفاع المخصص للمقيمين الأجانب داخل السلطنة تحديداً. نظراً لأن أهلية كل مشروع للتملك الحر تختلف بحسب المرحلة والمطور، ينصح بالتحقق من تصنيف أي وحدة في بوشر قبل الشراء، ويمكن التواصل مع فريق امتلاك جلوبال للاطلاع على الوحدات المتاحة حالياً في هذه المنطقة وتصنيفها القانوني الدقيق.

معايير اختيار شقة غرفتين نوم في مسقط

• الغرض من الشراء: سكن عائلي دائم يستدعي تقييم القرب من المدارس والخدمات اليومية، بينما شقة للاستثمار الإيجاري تستدعي تقييم قربها من المرافق السياحية أو مراكز الأعمال.
• مرحلة المشروع: الشقق الجاهزة تمنح عائداً إيجارياً فورياً، بينما الشقق قيد الإنشاء تمنح هامش ارتفاع محتمل في القيمة عند التسليم.
• خطة السداد: تتراوح الدفعة الأولى بين 10% و30% من قيمة العقار حسب تصنيف المشروع (ITC أو مدن مستقبلية)، وهو ما يحدد السيولة المطلوبة من المشتري.
• مستوى التشطيب والتجهيز: الوحدات المُسلَّمة مفروشة أو مجهزة بأنظمة ذكية (مثل أوبال ريزيدنس) تقلل تكاليف التأثيث الإضافية وترفع جاهزية التأجير الفوري.

اختيار شقة غرفتين نوم في مسقط يعتمد بشكل أساسي على الموازنة بين الميزانية والمنطقة والغرض من الشراء: مشاريع مدينة السلطان هيثم تناسب من يبحث عن مدخل سعري منخفض واستقرار سكني، مشاريع يتي ومسقط هيلز تناسب من يفضل موقعاً سياحياً أو إطلالة مميزة، بينما تتطلب خيارات مثل بوشر تحققاً دقيقاً من تصنيف التملك لكل مشروع تحديداً.

وفي امتلاك جلوبال، نتابع باستمرار الوحدات المتاحة فعلياً من فئة غرفتين نوم عبر هذه المشاريع، وأسعارها المحدثة، ونساعدك على مطابقة الشقة المناسبة بميزانيتك وهدفك من الشراء، مع متابعة كامل الإجراءات من الحجز حتى نقل الملكية، تواصل مع فريقنا للاطلاع على الوحدات المتاحة حالياً وأسعارها الفعلية.

الأسئلة الشائعة

ما أقل سعر لشقة غرفتين نوم في مسقط؟
تبدأ أسعار الشقق في مشاريع مدينة السلطان هيثم من 45,000 ريال عماني، وهي الفئة السعرية الأقل بين مشاريع التملك الحر المتاحة للأجانب في مسقط حالياً.

هل شراء شقة غرفتين نوم في مسقط يمنح إقامة عقارية؟
نعم، شراء شقة ضمن المناطق المرخصة للتملك الأجنبي (ITC والمدن المستقبلية وصروح) يؤهل المالك للتقدم بطلب الإقامة العقارية وفق الشروط والقيم المحددة لكل تصنيف.

ما الفرق بين شقق مدينة السلطان هيثم وشقق يتي من ناحية الاستخدام؟
شقق مدينة السلطان هيثم أقرب للسكن العائلي الدائم بأسعار تبدأ من 45,000 ريال عماني، بينما شقق يتي تقع ضمن مجمعات سياحية متكاملة بأسعار أعلى تبدأ من 80,000 ريال عماني وتناسب أكثر الاستثمار الإيجاري الموسمي.