Виллы в полной собственности на продажу в Султанате Оман

Полное право собственности при покупке виллы в Султанате Оман дает вам не просто свидетельство о праве на здание; оно включает земельный участок, на котором стоит вилла, и прилегающий частный сад, с тем же полным и постоянным правом собственности, которым обладают все остальные владельцы. В этом руководстве подробно объясняется, как именно действует это право применительно к виллам, а также где можно найти виллы, имеющие такое право, в разных регионах Султаната Оман.

Что отличает полное право собственности при покупке виллы?

Вилла, в отличие от квартиры, имеет отдельный земельный компонент: земельный участок, на котором стоит вилла, и прилегающая открытая территория, например, частный сад. Полное право собственности здесь охватывает оба компонента вместе, а не только здание, что предоставляет владельцу виллы дополнительную гибкость, которой обычно не обладает владелец квартиры, например, возможность изменять внешние пространства в пределах общих правил проекта. Это отличие делает стоимость виллы с полным правом собственности зависимой от двух факторов одновременно: стоимости самого здания и стоимости земли, на которой оно стоит, что частично объясняет долгосрочную стабильность стоимости вилл в устоявшихся проектах.

Три категории полного права собственности и где находятся виллы в каждой из них

Полное право собственности в Султанате Оман действует через три официальные категории, и виллы доступны в каждой из них в разных вариантах.

Интегрированные туристические комплексы (ITC), связанные с компанией Omran, включают самый широкий выбор роскошных вилл, независимых вилл и дворцов в рамках проекта Aida в Йити, виллы в традиционном оманском стиле в проекте Raya в Джабал аль-Сейфа, роскошные виллы с 4 и 5 спальнями и большими частными садами в Мускат-Бэй, а также виллы с большими садами в Amazy Huana в Салала.

Города будущего, связанные с Министерством жилья и продаваемые на этапе строительства, включают виллы в городе султана Хайсама, расположенные в проектах Wadi Zaha, oазисе Al Sarooj и районе Al Wafa, а также район Dreams, полностью посвященный виллам.

Интегрированные жилые районы (Sorouh) работают по тому же методу продаж на этапе строительства, но требуют индивидуальной проверки каждого проекта, так как привилегия полного права собственности не обязательно доступна иностранцам во всех их проектах.

Изучите Sustainable City: крупнейший жилой проект в районе Йити в Мускате

Отличаются ли процедуры регистрации прав собственности на виллы от квартир в одной и той же категории?

Общий порядок одинаков для любой утвержденной категории: регистрация официального свидетельства о праве собственности на имя иностранного покупателя после выполнения условий проекта (завершение строительства в случае ITC или указанной доли оплаты в случае Future Cities и Sorouh). Единственное практическое отличие заключается в том, что в свидетельстве на виллу точно фиксируются границы земельного участка вместе с зданием, тогда как в свидетельстве на квартиру фиксируется доля собственника в общем здании без отдельного земельного участка на его имя. Именно этот дополнительный пункт фиксации границ земельного участка и отличает процесс регистрации виллы.

Всегда ли полное право собственности на виллу дает право на комплексное семейное проживание?

Вилла, объединяя стоимость здания и земли, обычно легче достигает необходимой ценовой планки для комплексного владения недвижимостью, охватывающего владельца, супруга и детей вместе, по сравнению с меньшими единицами, такими как студии или однокомнатные квартиры. Это делает виллу особенно комфортным вариантом для тех, кто планирует переехать всей семьей с помощью вид на жительство на основе недвижимости, без необходимости в точных расчетах, которые иногда требуются для меньших объектов.

Имеет ли иностранец право продавать или сдавать виллу с той же свободой, что и квартиру?

Да, полное право собственности предоставляет одинаковые полные права независимо от типа объекта. Владелец виллы может продать ее любому другому покупателю, сдавать в аренду на длительный или краткосрочный срок, или зарегистрировать на имя наследников, используя тот же механизм, что и владелец квартиры, при условии регистрации виллы в одной из трех утвержденных категорий полного права собственности.

Вилла с полным правом собственности — это инвестиция и в здание, и в землю, и команда Imtilak Global уточняет границы каждого земельного участка и связанное с ним свидетельство, прежде чем вы примете решение. Свяжитесь с нашими консультантами напрямую, чтобы забронировать виллу с полным и официально подтвержденным правом собственности.