Недвижимость на стадии строительства для продажи в Султанате Оман

Решение о покупке недвижимости на стадии строительства в Султанате Оман начинается не с сравнения вышеуказанных цен, а с понимания того, что каждый проект имеет совершенно разную структуру обязательств: первоначальный взнос от 10% до 30% в зависимости от юридической классификации проекта, а также разные сроки получения вида на жительство, которые могут начинаться во время строительства или ожидать окончательной сдачи, и условия, которые кардинально отличаются между комплексами ITC и проектами будущих городов. Ниже приведены детали, которые определяют, какой из этих проектов действительно подходит вашей ситуации: планы платежей, условия проживания, связанные с каждым вариантом, причитающиеся платежи и что на практике изменилось после нового закона о регистрации недвижимости.

Почему инвесторы выбирают недвижимость на стадии строительства в Султанате Оман?

Покупка недвижимости на стадии строительства в Султанате Оман в первую очередь означает распределение платежей по этапам строительства, а не единовременную полную оплату. Большинство проектов будущих городов, таких как Sultan Haitham City, зависят от первоначального взноса начиная с 10%, и другие проекты, такие как Vestal Al Mouj Muscat, также начинаются с 10% первоначального взноса, при этом последующие платежи привязаны к этапам строительства и окончательному платежу при сдаче. Такая структура облегчает немедленное финансовое давление и дает покупателю время для организации финансирования, а не требует всей суммы сразу при подписании.

В чем разница между покупкой недвижимости на стадии строительства и готовой недвижимости в Султанате Оман?

Разница заключается не только в цене, но и во времени получения свидетельства о праве собственности и вида на жительство. В обоих случаях свидетельство о праве собственности выдается после завершения строительства, но в таких проектах, как Sorouh и будущие города, включая Sultan Haitham City, можно получить вид на жительство при оплате 30% стоимости недвижимости во время строительства, не дожидаясь сдачи объекта. В интегрированных комплексах ITC сначала требуется завершение строительства и сдача квартиры. Эта разница важна для тех, кто хочет получить четкий статус проживания как можно быстрее.

Подходит ли покупка недвижимости на стадии строительства для получения вида на жительство?

Да, при двух основных условиях: Во-первых, оплата процента стоимости недвижимости (30% в проектах будущих городов и Sorouh), и стоимость недвижимости должна превышать 50 000 оманских риалов, если вы хотите, чтобы вид на жительство включал супруга и детей. Недвижимость ниже этой стоимости предоставляет вид на жительство только владельцу. В комплексах ITC, если стоимость недвижимости достигает 200 000 оманских риалов или выше после завершения строительства, владелец получает более длительный вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления, вместо обычного.

Какие сборы и финансовые обязательства при покупке недвижимости на стадии строительства?

Плата за регистрацию недвижимости составляет 3% от стоимости недвижимости и выплачивается при завершении покупки. В настоящее время отсутствует подоходный налог (включая доходы от аренды) до января 2028 года, а также отсутствует налог на прибыль от перепродажи. Доходность от аренды в интегрированных проектах обычно составляет от 5% до 8% чистыми в год, варьируясь в зависимости от местоположения проекта и характера спроса (сезонный туризм или постоянное проживание).

Кто может купить недвижимость на стадии строительства в Султанате Оман?

Любой человек старше 18 лет со всеми необходимыми документами и действующим паспортом может купить недвижимость, без требования предварительного проживания в Омане или предыдущих визитов, в рамках проектов, специально лицензированных для иностранного владения (комплексы ITC, будущие города и Sorouh в некоторых его проектах). После издания нового закона о регистрации недвижимости (указ Султана 56/2026) и его исполнительных положений, диапазон иностранной регистрации был расширен официально, включая проекты будущих городов и Sorouh, а не только комплексы ITC, как это было ранее.

Выбор недвижимости на стадии строительства в Султанате Оман не заканчивается сравнением цен, показанных на карточках выше; он фактически начинается с этого. Начальная цена ничего не говорит о репутации застройщика при выполнении прошлых проектов, а также о связи платежей с реальным процентом готовности на объекте, а не с фиксированными календарными датами. Эти два фактора определяют ваш реальный опыт как покупателя больше, чем качество дизайна, видимое на маркетинговых изображениях. Также понимание различий между видом на жительство в проектах будущих городов (30% стоимости на стадии строительства) и путем ITC (после сдачи объекта или 200 000 OMR для 10-летнего вида на жительство) убережет вас от нежелательных сюрпризов, если получение вида на жительство является основной целью вашей покупки, а не просто дополнительной выгодой.

Тот, кто принимает это решение с полным знанием проекта, застройщика и условий контракта — а не только сравнения цен — приходит к более безопасному долгосрочному решению. В Imtilak Global мы помогаем вам изучить эти конкретные детали до любых финансовых обязательств через бесплатную консультацию по недвижимости, которая проясняет, какой из вышеуказанных проектов действительно подходит вашему бюджету и целям, а также предлагает бесплатный выезд или виртуальный тур, чтобы показать реальный прогресс на месте.

Часто задаваемые вопросы

Изменяется ли цена недвижимости на стадии строительства после подписания?
Нет, цена, согласованная в договоре купли-продажи, фиксируется на весь период строительства и сдачи и не подлежит изменению, если только в договоре явно не предусмотрен механизм обновления, связанный с инфляцией или изменениями дизайна по просьбе покупателя.

Можно ли финансировать покупку недвижимости на стадии строительства через банк в Султанате Оман?
Это зависит от политики каждого банка и стадии готовности проекта. Некоторые местные банки предлагают финансирование лицензированных проектов на стадии строительства при условиях, отличающихся от финансирования готовой недвижимости.

Что происходит, если застройщик задерживает сроки сдачи?
Это конкретно зависит от условий подписанного контракта; договоры, связывающие платежи с реальным прогрессом на объекте, дают покупателю большую защиту, чем договоры, привязанные только к фиксированным календарным датам. Это условие заслуживает тщательного изучения перед подписанием.