Оманская Золотая Виза для Инвесторов в Недвижимость: Полное Руководство

В 2025 году Султанат Оман официально запустил свою долгосрочную программу проживания, широко известную как золотая виза Омана, в рамках амбициозной стратегии Vision Oman 2040. Эта инициатива направлена на привлечение иностранных инвесторов, предпринимателей, квалифицированных специалистов и пенсионеров, предлагая долгосрочные варианты проживания, связанные с экономическим вкладом — особенно в сфере недвижимости.

Для экспатов и международных инвесторов золотая виза Омана представляет собой значительный сдвиг в иммиграционной и инвестиционной политике страны. Впервые иностранные инвесторы могут получить долгосрочное проживание в Омане через квалифицированные инвестиции в недвижимость, что обеспечивает стабильность и доступ к растущему рынку Персидского залива.

Данное руководство предоставляет всесторонний обзор золотой визы Омана для инвесторов в недвижимость, включая требования к участию, инвестиционные уровни, преимущества, подходящие типы недвижимости, этапы подачи заявления, налоги и текущие обязательства.

Что такое программа золотой визы Омана?

Золотая виза Омана — это долгосрочный вид на жительство, разработанный для стимулирования иностранных инвестиций и долгосрочного проживания в Султанате. В отличие от традиционных виз на жительство, обычно связанных с работой или краткосрочным спонсорством, золотое проживание в Омане позволяет подходящим лицам проживать в стране независимо от работодателя.

Ключевые отличия между традиционным и золотым проживанием

Золотая виза Омана особенно привлекательна для инвесторов в недвижимость, ищущих стабильность проживания, диверсификацию активов и доступ к растущему рынку недвижимости Омана.

Читайте также: Виза Омана

Пути инвестирования в недвижимость для получения золотой визы

Оман предлагает два основных уровня инвестиций в недвижимость в рамках программы золотой визы. Каждый уровень рассчитан на разные профили инвесторов и поддерживает долгосрочный экономический рост.

Уровень 1: 10-летняя золотая виза через инвестиции в недвижимость

Золотая виза Омана первого уровня предоставляет 10-летнее продлеваемое проживание иностранным инвесторам, соответствующим более высокому порогу инвестиций.

Требования:

• Минимальная инвестиция в недвижимость — 500 000 OMR

• Недвижимость должна находиться в утвержденном интегрированном туристическом комплексе (ITC) или в зоне, предназначенной для иностранного владения

• Инвестиция должна быть полностью оплачена и зарегистрирована

• Недвижимость должна сохраняться на протяжении всего срока действия вида на жительство

Этот вариант идеален для состоятельных лиц и долгосрочных инвесторов, стремящихся к максимальной стабильности проживания в Омане.

Уровень 2: 5-летняя золотая виза через инвестиции в недвижимость

Золотая виза Омана второго уровня предлагает 5-летнее продлеваемое проживание с более низким требованием к инвестициям.

Требования:

• Минимальная инвестиция в недвижимость — 250 000 OMR

• Недвижимость должна быть одобрена для иностранного владения

• Право собственности должно быть зарегистрировано на имя инвестора

• Вид на жительство продлевается при сохранении права собственности

Этот путь подходит для инвесторов среднего уровня и экспатов, желающих получить долгосрочное проживание без крупных вложений.

Читайте также: Проживание по недвижимости в Омане

Преимущества для держателей золотой визы по недвижимости

Обладатели золотой визы Омана через инвестиции в недвижимость получают широкий спектр финансовых, жизненных и иммиграционных преимуществ.

Ключевые преимущества:

• Долгосрочное проживание: пребывание в Омане 5 или 10 лет без частых продлений

• Не требуется местный спонсор: полная независимость от работодателя

• Проживание для семьи: включение супруга, детей и иждивенцев

• Права собственности на недвижимость: гарантированное владение в определенных зонах

• Свобода бизнеса и инвестиций: возможность создавать или инвестировать в компании

• Стабильность проживания: идеальный вариант для пенсионеров и долгосрочного планирования

• Доступ к образу жизни Омана: высокий уровень жизни, безопасность и инфраструктура

Эти преимущества визы инвестора делают программу одной из самых привлекательных в регионе Персидского залива.

Читайте также: Преимущества проживания инвестора в Омане

Типы недвижимости, подходящие для золотой визы

Не вся недвижимость в Омане подходит для получения золотой визы. Иностранное владение разрешено только в определенных районах и типах объектов.

Допустимые типы недвижимости:

• Жилые объекты в интегрированных туристических комплексах (ITC)

• Апартаменты и виллы в полной собственности, одобренные для иностранцев

• Многофункциональные комплексы с жилыми помещениями

• Объекты на этапе строительства или готовые (при условии одобрения)

Недопустимые объекты:

• Сельскохозяйственные земли

• Недвижимость за пределами одобренных зон для иностранцев

• Краткосрочная аренда

Важно работать с лицензированными консультантами по недвижимости, чтобы убедиться, что объект соответствует требованиям золотой визы Омана.

Этапы подачи заявления на золотую визу Омана через недвижимость

Подача заявления на золотую визу Омана через инвестиции в недвижимость включает структурированный и прозрачный процесс.

Пошаговый процесс подачи заявления:

1. Выбор одобренной недвижимости

• Выберите объект, подходящий для иностранного владения и золотого проживания

• Оплатите полную сумму инвестиций

• Зарегистрируйте право собственности на свое имя

• Копия паспорта

• Право собственности на недвижимость

• Подтверждение суммы инвестиций

• Справка об отсутствии судимости

• Медицинская страховка (при необходимости)

• Подача через уполномоченные государственные платформы или одобренных агентов

• Власти проверяют соответствие требованиям

• Выдается на 5 или 10 лет в зависимости от уровня инвестиций

Профессиональное сопровождение значительно ускоряет процесс и снижает риск задержек или отказов.

Налоги, расходы и текущие обязательства для инвесторов в недвижимость

Оман известен своим благоприятным налоговым режимом для инвесторов, что делает золотую визу Омана еще более привлекательной.

Налоги и расходы:

• Отсутствие подоходного налога с физических лиц

• Отсутствие налога на прирост капитала на жилую недвижимость (при соблюдении условий)

• Сборы за регистрацию недвижимости: обычно около 3%

• Ежегодные сервисные сборы: зависят от комплекса

• Сборы за оформление визы: государственные

Текущие обязательства:

• Сохранять право собственности на недвижимость для действительности визы

• Продлевать проживание по истечении срока

• Соблюдать правила управления и проживания в комплексе

Прозрачная и низконалоговая среда Омана делает долгосрочные инвестиции в недвижимость особенно привлекательными.

Услуги по золотой визе в сфере недвижимости от Imtilak Global

Imtilak Global предоставляет комплексные решения для инвесторов, желающих получить золотую визу Омана через недвижимость.

Наши услуги включают:

• Выбор недвижимости в одобренных зонах для золотой визы

• Юридическая проверка и подтверждение права собственности

• Сопровождение подачи заявления на золотую визу и оформление документов

• Оформление проживания для семьи

• Услуги по управлению недвижимостью после покупки

Благодаря региональной экспертизе и международным стандартам, Imtilak Global обеспечивает надежное и безопасное инвестирование в Омане.

Часто задаваемые вопросы