Biens immobiliers à vendre en Sultanat d’Oman pour les Omanais et les ressortissants du Golfe

L'acheteur omanais et du Golfe entre sur le marché immobilier du Sultanat d'Oman d'une manière différente des autres acheteurs. Il n'a pas besoin de chercher un projet qui accepte sa nationalité, ni d'acheter dans le but de résider, mais il choisit sur l'ensemble du marché selon son propre objectif. Ainsi, la vraie question pour lui est de savoir quel type de bien sert le mieux son objectif : une résidence familiale, un revenu locatif immédiat, une maison de vacances ou un bien de prestige préservant la valeur. Cette page présente les options disponibles pour chacun de ces objectifs et comment évaluer la transaction dans chaque cas.

Qu'est-ce qui distingue l'achat d'un Omanais ou d'un ressortissant du Golfe sur le marché immobilier omanais ?

Un citoyen des pays du Conseil de Coopération du Golfe peut acquérir en pleine propriété au Sultanat d'Oman comme le citoyen omanais, dans la plupart des zones résidentielles, à l'intérieur ou à l'extérieur des projets modernes, à l'exception des zones historiques, sécuritaires et de la bande frontalière. Cela signifie que le marché pour l'acheteur du Golfe est bien plus vaste que celui de l'investisseur étranger limité aux zones de pleine propriété.

Mais des options plus larges nécessitent une sélection plus précise. L'acheteur libre de choisir partout peut être attiré par un bien qui ne sert pas son objectif, comme un investisseur cherchant un revenu immédiat qui achète une unité en construction livrée après plusieurs années, ou une famille à la recherche d'une résidence permanente qui choisit une unité dans une destination touristique saisonnière. C'est pourquoi nous commençons toujours par l'objectif puis choisissons la catégorie, et non l'inverse.

Le bien prêt à louer à Mascate pour un revenu immédiat

C'est l'option la plus logique pour l'investisseur du Golfe disposant d'un capital prêt et souhaitant un rendement dès le premier jour. Le modèle le plus clair ici est l'immeuble résidentiel-commercial dans les zones urbaines matures de Mascate, comme Bousher, avec des appartements résidentiels aux étages supérieurs et des commerces au rez-de-chaussée, effectivement loués avec des contrats enregistrés auprès de la municipalité.

La valeur de ce modèle réside dans le fait que le rendement n'est pas une estimation sur papier, mais des chiffres réels vérifiables à partir des contrats de location eux-mêmes. Il bénéficie de la diversité des sources de revenus entre locataires résidentiels et commerciaux, sans dépendre d'un seul segment.

Lors de l'évaluation d'un immeuble prêt, nous examinons avec l'investisseur au-delà du taux de rendement annoncé : la durée restante des contrats et leurs dates de renouvellement, la répartition des locataires entre résidentiel et commercial, le taux d'occupation des dernières années, l'âge de l'immeuble et l'état de ses systèmes essentiels comme la climatisation, les ascenseurs et l'isolation, car les coûts d'entretien à venir font partie du rendement réel.

La maison de vacances à Salalah pour la saison d'automne

Les familles du Golfe sont le principal public de la saison d'automne à Salalah, lorsque la ville devient une destination estivale verdoyante et tempérée. La famille qui passe la saison à Salalah chaque année paie généralement un loyer élevé pour une villa ou un appartement pour quelques semaines, alors qu'acquérir une maison là-bas lui permet de l'utiliser pendant la saison et de la louer le reste de l'année.

Hawana Salalah est la destination la plus en vue pour ce modèle, avec sa plage de sable blanc et ses infrastructures hôtelières et de loisirs existantes. Parmi ses projets, Amazi Hawana propose des villas de plage avec de grands jardins privés et un plan de paiement à 0% d'intérêt. Pour ceux qui préfèrent le calme près de Mascate pour des week-ends, Jebel Sifah offre une alternative côtière avec marina et style architectural omanais, dont le projet Raya avec des villas au style traditionnel omanais.

La résidence familiale dans les projets modernes intégrés

Pour la famille omanaise à la recherche d'une résidence permanente, les projets modernes planifiés offrent ce qui est difficile à trouver dans les quartiers traditionnels : une nouvelle infrastructure, des écoles, des mosquées et des zones commerciales intégrées dans la communauté, ainsi que des unités conçues selon des normes modernes.

On distingue ici la Cité du Sultan Haitham à Mascate avec ses différents quartiers. Al Wafa comprend des villas, des maisons en rangée et des appartements, avec une mosquée, une zone commerciale et un complexe scolaire comprenant une école internationale privée et des écoles publiques. C'est le quartier le plus proche de la livraison dans la ville. Wadi Zahaa offre une large diversité entre appartements, duplex, maisons en rangée, villas indépendantes et penthouses, et a réalisé le plus haut taux de ventes dans la ville. Wahat Al Sarouj combine design omanais authentique et solutions écologiques modernes, tandis que le quartier Al Ahlam propose des villas indépendantes avec jardins privés.

L'achat dans ces projets se fait avec des plans de paiement échelonné directement auprès des promoteurs, permettant à la famille de répartir le coût du logement sur la période de construction au lieu de payer en une seule fois.

Lire aussi : Projet Alyazan : appartements à vendre à Mutrah avec vue sur mer et montagne

Le bien immobilier de prestige et en bord de mer à Mascate

Pour ceux qui recherchent un bien alliant style de vie luxueux et préservation de la valeur, les destinations côtières de Mascate offrent des options de niveau mondial. À Yiti, Aida propose des villas en hauteur avec vue sur la mer, à côté de Trump International Oman avec double vue sur la mer et le golf, et un rendement locatif annoncé par le promoteur entre 8% et 10%. À Qurum, les résidences Mandarin Oriental proposent des unités prêtes et livrées directement sur la plage avec des services hôteliers internationaux. À Muscat Bay, les complexes Nimir et Wujed offrent des villas de prestige de quatre et cinq chambres avec de grands jardins, tandis que Vestal à Al Mouj propose des unités à quelques pas de la marina.

Les biens commerciaux pour l'investisseur omanais et du Golfe

Bureaux et unités commerciales sont une option adaptée à l'investisseur recherchant des locataires d'entreprise, des contrats de plus longue durée et une stabilité des revenus. Le portefeuille commercial proposé par Imtilak Global comprend Business Tower 2 à Muscat Hills, Omnia Imperial à Bousher, Abraj Tower à Al Azaiba, et le projet Valia à Ghala, des zones où se concentre l'activité commerciale et de bureaux dans la capitale.

Financement bancaire ou paiement échelonné auprès du promoteur

Le citoyen omanais dispose d'options de financement bancaire plus larges que les autres, que ce soit via les banques traditionnelles ou islamiques selon les formules de Mourabaha et Ijara, avec des périodes de remboursement généralement plus longues que celles offertes aux expatriés. Les conditions de financement peuvent varier d'une banque à l'autre pour les citoyens du Golfe. Le financement bancaire convient généralement à l'achat d'un bien prêt, où une grande partie de la valeur est financée et l'acheteur commence à profiter du bien immédiatement.

Dans les projets en construction, le paiement échelonné direct auprès du promoteur reste l'option la plus simple dans la plupart des cas, car il ne nécessite pas d'approbation de crédit et, dans de nombreux projets, il est proposé à 0% d'intérêt, réparti sur la période de construction. La comparaison correcte entre les deux options doit porter sur le coût total et le moment où l'on commence à bénéficier du bien, et non sur la seule valeur de la mensualité.

L'Omanais et le ressortissant du Golfe disposent des options les plus larges sur le marché immobilier omanais, et la véritable valeur réside dans l'adéquation de l'option à l'objectif : un immeuble prêt générant un revenu dès le premier jour, une maison pour l'automne à Salalah, une résidence familiale dans un projet moderne, ou un bien de prestige en bord de mer. Chez Imtilak Global, nous vous présentons les transactions disponibles dans chaque catégorie, nous examinons avec vous les contrats de location et les chiffres réels avant la décision, et nous nous chargeons de la gestion et de la location du bien après l'achat si vous le souhaitez, Contactez nos conseillers dès aujourd'hui et définissez la transaction qui sert votre objectif.