بهترین مناطق خرید ویلا در مسقط

قیمت ویلاها در پروژه‌های مدرن مسقط از ۱۱۹٬۰۰۰ ریال عمانی در شهر السلطان هيثم شروع می‌شود و در پروژه‌های ساحلی لوکسی مانند عایدة و امازی هوانا صلاله به بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی می‌رسد، در حالی که بازده اجاره سالانه مورد انتظار ویلاها در مسقط بین ۵٪ تا ۹٪ متغیر است که بسته به موقعیت و سطح نازک‌کاری متفاوت است. این راهنما قیمت واقعی ویلاها در پُرمتقاضی‌ترین پروژه‌ها را به همراه مناطق مسکونی سنتی در مسقط که همچنان خریداران ویلاهای آماده یا در حال ساخت را جذب می‌کنند، نشان می‌دهد.

قیمت ویلاها در پروژه‌های شهر السلطان هيثم

شهر السلطان هيثم بزرگ‌ترین شهر آینده‌نگر است که توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در سلطنت عمان توسعه می‌یابد و شامل تعدادی پروژه است که ویلاها را به عنوان نوعی از واحدهای مسکونی دربر می‌گیرد:

• وادی زها: شامل انواع واحدهایی نظیر ویلا و تاون‌هاوس در زمینی به وسعت ۲۳ جریب است که چشم‌اندازی به پارک مرکزی پروژه دارد. قیمت ویلاها در این پروژه از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود و بسته به متراژ و موقعیت داخل پروژه تفاوت دارد.

• واحة الصاروج: یکی از متنوع‌ترین پروژه‌ها در دسته ویلاها است که شامل ۹۰ ویلا مستقل، ۶۰ ویلا متصل و ۵۰ تاون‌هاوس همراه با ۵۰ آپارتمان مسکونی است، در قالب چشم‌اندازی طراحی شده برای تبدیل شدن به الگوی شهرهای هوشمند پایدار. قیمت ویلاهای یک خوابه از ۴۹٬۰۰۰ ریال عمانی آغاز می‌شود.

همچنین بخوانید:

ویلا برای فروش در مسقط

قیمت ویلاها در پروژه‌های ساحلی لوکس عایدة و امازی هوانا

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ویلا در موقعیت گردشگری با چشم‌انداز دریا هستند، پروژه‌های مجتمع‌های گردشگری یکپارچه ساحلی ITC به عنوان گزینه‌ای کاملاً متفاوت از نظر موقعیت و سطح بازده هدفمند مطرح می‌شوند:

• پروژه عایدة (یتی): شامل ویلاهایی است که تا طبقه چهلم بر فراز سواحل عمان بالا می‌روند، در یک مجتمع حصارکشی شده مجاور زمین گلف ترامپ اینترنشنال، قیمت ویلاهای مستقل از ۱۹۹٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود و مالک از معافیت کامل مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارث بهره‌مند می‌شود. تحویل مرحله اول پروژه انتظار می‌رود در دسامبر ۲۰۲۸ باشد.

• ترامپ اینترنشنال عایدة: یکی از پروژه‌های وابسته به عایدة است که ویلاهایی با مزایایی مانند عضویت انحصاری در باشگاه گلف ترامپ اینترنشنال ارائه می‌دهد. قیمت‌ها از ۱۳۴٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود، با بازده مورد انتظار بین ۸٪ تا ۱۰٪، و تحویل پروژه در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده است. پروژه به دارندگان واحدها اجازه می‌دهد حقوق قراردادی خود را پس از پرداخت ۴۰٪ ارزش ملک برای فروش مجدد منتقل کنند.

• أمازی هوانا صلاله: ویلاهایی با باغ‌های وسیع در ساحل‌های شنی سفید دریای عرب، در مجموعه‌ای که دارای باشگاه ساحلی و مرکز ورزش‌های آبی است، با قیمت ویلا حدود ۳۸۶٬۰۰۰ ریال عمانی.

بهترین مناطق مسقط برای خرید ویلا

علاوه بر پروژه‌های جدید، برخی محله‌های مسکونی موجود در مسقط همچنان تقاضای ثابتی برای ویلا دارند که هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند:

• الخوض: نزدیک به دانشگاه السلطان قابوس قرار دارد که آن را به گزینه‌ای محبوب برای خانواده‌هایی تبدیل می‌کند که به نزدیکی به محیط آموزشی اهمیت می‌دهند.

• بوشر: موقعیت استراتژیک نزدیک به مرکز مسقط و فرودگاه بین‌المللی باعث می‌شود این منطقه برای کسانی که سفرهای مکرر دارند مناسب باشد.

• المعبيلة: یک منطقه نوظهور که رشد مداوم زیرساختی را تجربه می‌کند و گزینه‌های قیمت متوسط تا لوکس ارائه می‌دهد.

• السيب: یکی از بزرگ‌ترین مناطق مسکونی در مسقط است و نزدیک به ساحل واقع شده و دارای زیرساخت‌های کامل شامل مدارس، بیمارستان‌ها و امکانات ورزشی می‌باشد.

این مناطق به طور ویژه مناسب افرادی هستند که به دنبال ویلاهای آماده خارج از پروژه‌های بزرگ توسعه هستند یا کسانی که موقعیت خاصی در مسقط برای دلایل خانوادگی یا شغلی در اولویت آنهاست.

همچنین بخوانید: حق بهره‌برداری ملکی در سلطنت عمان برای ساکنان خارجی: آیا مناسب وضعیت شماست؟

بازده سرمایه‌گذاری ملکی در ویلاهای مسقط

بازده اجاره سالانه ویلاها در مسقط معمولاً بین ۵٪ تا ۸٪ است که در برخی مناطق ویژه و پروژه‌های جدید ممکن است تا حدود ۹٪ افزایش یابد و در پروژه‌های خاصی مانند ترامپ اینترنشنال طبق داده‌های منتشر شده توسط توسعه‌دهنده به ۸ تا ۱۰ درصد برسد. علاوه بر این بازده اجاره، بازده سرمایه‌ای بلندمدت ناشی از افزایش تدریجی قیمت املاک با تکمیل زیرساخت‌های اطراف، به ویژه در پروژه‌های توسعه بزرگ که همچنان در مراحل اولیه هستند مانند شهر السلطان هيثم و پروژه‌های یتی وجود دارد.

سطح بازده واقعی با سه عامل اصلی تعیین می‌شود: موقعیت ویلا (نزدیکی به ساحل یا امکانات گردشگری تقاضای اجاره فصلی را افزایش می‌دهد)، سطح نازک‌کاری و تجهیزات، و مرحله پروژه هنگام خرید (خرید در مراحل اولیه پروژه‌های در حال ساخت معمولاً هنگام تحویل به افزایش ارزش بالاتری نسبت به خرید واحد آماده منجر می‌شود).

معیارهای انتخاب ویلا مناسب برای سرمایه‌گذاری در مسقط

• هدف از خرید: ویلا برای سکونت دائمی خانوادگی نیاز به ارزیابی نزدیکی به مدارس و خدمات روزانه دارد، در حالی که ویلا برای سرمایه‌گذاری گردشگری نیاز به ارزیابی نزدیکی به ساحل و امکانات تفریحی دارد.

• مرحله پروژه: ویلاهای آماده به طور فوری درآمد اجاره می‌دهند، در حالی که ویلاهای در حال ساخت حاشیه سود بالقوه بالاتری هنگام تحویل در ازای دوران انتظار ارائه می‌دهند.

• طرح پرداخت: مبلغ پرداخت اولیه بین ۱۰٪ تا ۳۰٪ ارزش ملک بسته به رتبه‌بندی پروژه متفاوت است که مستقیماً بر نقدینگی مورد نیاز خریدار تاثیر می‌گذارد.

• سوابق توسعه‌دهنده: تعهد به مهلت تحویل در پروژه‌های قبلی توسعه‌دهنده نشانه‌ای مستقیم از قابل اعتماد بودن هر پروژه جدید است.

انتخاب بهترین ویلا برای سرمایه‌گذاری در مسقط بر اساس تعادل بین بودجه موجود و هدف خرید است؛ پروژه‌های شهر السلطان هيثم ورودی و تناسب برای کسانی که به دنبال سکونت طولانی‌مدت پایدار هستند ارائه می‌دهند، در حالی که پروژه‌های یتی و سلان ساحلی مخاطبان بالاتری از نظر قیمت در برابر موقعیت گردشگری و بازده اجاره فصلی بالاتر هدف قرار می‌دهند.

در امتلاك جلوبال، ما به طور مداوم قیمت ویلاهای واقعی موجود در این پروژه‌ها، از جمله واحدهایی که هنوز برای عموم عرضه نشده‌اند، را دنبال می‌کنیم و به سرمایه‌گذار کمک می‌کنیم تا بودجه و هدفش (سکونت یا بازده سرمایه‌گذاری) را با ویلا و پروژه مناسب تطبیق دهد، همراه با پیگیری کامل مراحل از رزرو تا انتقال مالکیت، و هر کس به دنبال ویلاهای مشخصی در هر یک از این پروژه‌ها باشد می‌تواند با تیم ما تماس بگیرد تا گزینه‌های موجود و قیمت‌های واقعی آنها را بررسی کند.

سؤالات متداول

آیا خرید ویلا در این پروژه‌ها اقامت ملکی می‌دهد؟
بله، خرید ویلا در مناطق دارای مالکیت کامل مجاز (ITC و شهرهای آینده‌نگر) مالک را برای اقامت ملکی مطابق با شرایط و ارزش‌های تعیین شده برای هر رده‌بندی واجد شرایط می‌کند.