محبوب‌ترین
اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمت
آپارتمان‌های فروشی در الموج مسقط با پرداخت اقساطی
آپارتمان خود را در الموج مسقط با اقساط مستقیم از سازنده در طول دوره ساخت خریداری کنید و قبل از رزرو واحد خود، درخواست مقایسه برنامه‌های اقساطی پروژه‌های الموج را به صورت عددی داشته باشید.آپارتمان خود را در الموج مسقط با اقساط مستقیم از سازنده در طول دوره ساخت خریداری کنید و قبل از رزرو واحد...ادامه مطلب
موج, مسقط, عمان
خرید آپارتمان به صورت اقساطی در الموج مسقط به این معناست که واحد خود را با درصد کمی از ارزش آن رزرو می‌کنید و سپس باقی‌مانده را طی مراحل مختلف تا زمان دریافت کلیدها پرداخت می‌نمایید، مستقیماً با توسعه‌دهنده و بدون بانک. اما طرح‌های اقساطی در الموج یکسان نیستند و طرحی که روی کاغذ ساده‌تر به نظر می‌رسد همیشه مناسب درآمد شما نیست. در این صفحه به شما کمک می‌کنیم تا بفهمید این طرح‌ها چگونه ساخته می‌شوند، چگونه اندازه آپارتمان مناسب با توان پرداخت خود را انتخاب کنید و چگونه برای پرداخت بزرگ‌تر هنگام تحویل آماده شوید تا طرحی را انتخاب کنید که از اولین قسط تا آخرین قسط برایتان راحت باشد.
طرح‌های اقساطی آپارتمان‌ها در الموج چگونه ساخته می‌شوند؟
طرح‌های اقساطی در پروژه‌های جدید الموج معمولاً به سه شکل تقسیم می‌شوند و ممکن است یک طرح ترکیبی از چند شکل باشد:
پرداخت‌های مرتبط با مراحل پیشرفت که هر بار با رسیدن ساخت به مرحله‌ای مشخص مانند تکمیل اسکلت یا شروع نازک‌کاری‌ها پرداخت می‌شود. مزیت آن این است که در برابر پیشرفت واقعی در ساختمان خود پرداخت می‌کنید اما تاریخ دقیق آن با روند کار تعیین می‌شود.
پرداخت‌های با تاریخ‌های ثابت که هر سه یا شش ماه یک‌بار با مبالغ از پیش تعیین‌شده پرداخت می‌شود و مناسب افرادی است که می‌خواهند بودجه‌بندی ماهانه دقیقی داشته باشند.
پرداخت بزرگ هنگام تحویل که بخش به تعویق افتاده ارزش تا زمان تحویل است و در برخی پروژه‌ها به بیش از یک‌سوم ارزش آپارتمان می‌رسد. این پرداخت اقساط شما را در طول ساخت کاهش می‌دهد اما نیاز به آمادگی قبلی دارد.
از نمونه‌های فعلی در الموج می‌توان به طرح Almar Residences با پیش‌پرداخت ۱۰٪، سپس ۵۴٪ طی ساخت بر اساس مراحل پیشرفت و ۳۶٪ هنگام تحویل اشاره کرد. همچنین طرح Vestal با سود ۰٪ و طرح Sky Park که اقساط آن طی مراحل ساخت پرداخت می‌شود.
انتخاب اندازه آپارتمان بر اساس توان پرداخت
در طرح اقساطی معمولاً نسبت‌ها بین انواع واحدها در یک پروژه ثابت است اما مبلغ واقعی هر قسط با افزایش اندازه آپارتمان بیشتر می‌شود. مثلاً پرداخت ۱۰٪ برای آپارتمان سه‌خوابه تقریباً دو برابر همان پرداخت برای آپارتمان یک‌خوابه است.
به همین دلیل توصیه می‌کنیم با یک سؤال ساده شروع کنید: هر سه ماه چقدر می‌توانید پرداخت کنید بدون اینکه به هزینه‌های زندگی‌تان فشار بیاید؟ سپس با شما اندازه آپارتمانی را انتخاب می‌کنیم که قسط آن در این بازه باشد، به جای اینکه ابتدا آپارتمان را انتخاب کنید و بعد به دنبال راهی برای پرداخت اقساط آن باشید.
اگر قصد خرید آپارتمانی بزرگ‌تر از توان فعلی خود را دارید، دو راهکار عملی وجود دارد: اول اینکه پروژه‌ای را انتخاب کنید که درصد بیشتری از پرداخت را به زمان تحویل موکول کند تا اقساط شما در طول ساخت کمتر شود و دوم اینکه با یک آپارتمان کوچک‌تر در موقعیت مطلوب در الموج شروع کنید و بعداً آن را بفروشید یا اجاره دهید و به واحد بزرگ‌تر منتقل شوید.
همچنین بخوانید: املاک دارای مالکیت کامل برای فروش در عمان
محاسبه اقساط بر اساس درآمد
قبل از امضا، طرح اقساطی را از درصد به مبالغ و تاریخ‌های تقریبی تبدیل کنید و آن را کنار درآمد پیش‌بینی‌شده خود در همان سال‌ها قرار دهید. هنگام مقایسه به سه نکته توجه کنید:
دوره‌های فشرده یعنی اگر دو پرداخت نزدیک به هم در یک بازه زمانی باشند، به‌ویژه در طرح‌های مرتبط با مراحل پیشرفت.
حاشیه اطمینان یعنی حداقل مبلغ یک قسط را خارج از حساب جاری خود نگه دارید تا در صورت تأخیر در واریز یا تغییر درآمد آماده باشید.
تفاوت ارز اگر درآمد شما به ارزی غیر از ریال عمان است، چون مبلغ قسط به ارز شما ممکن است بین پرداخت‌ها تغییر کند.
ما این محاسبه را برای هر واحدی که مشتریان ما در نظر دارند، با جدولی شفاف از مبالغ و تاریخ‌های تقریبی، قبل از هرگونه تعهد ارائه می‌دهیم.
آمادگی برای پرداخت بزرگ‌تر هنگام تحویل
در طرح‌هایی که بخش زیادی از ارزش به زمان تحویل موکول می‌شود، این پرداخت مهم‌ترین مرحله در مسیر شماست و خریداران معمولاً به یکی از روش‌های زیر برای آن آماده می‌شوند:
پس‌انداز تدریجی در طول سال‌های ساخت با اختصاص مبلغی ثابت از همان روز اول رزرو.
تأمین مالی بانکی برای واحد تکمیل‌شده که معمولاً برای ساکنان عمان با درآمد محلی در دسترس است، زیرا بانک‌ها تأمین مالی ملک تکمیل‌شده را راحت‌تر از ملک در حال ساخت انجام می‌دهند.
فروش دارایی دیگر یا نقد کردن سرمایه‌گذاری در زمانی نزدیک به تحویل.
مهم این است که روش خود را از ابتدا مشخص کنید، نه چند ماه قبل از تحویل، چون برنامه‌ریزی شفاف باعث می‌شود پرداخت نهایی قدمی راحت و بدون فشار ناگهانی باشد.
همچنین بخوانید: پنت‌هاوس‌های دارای مالکیت کامل برای فروش در عمان
اقساط و اجاره پس از تحویل
اگر آپارتمان را برای اجاره خریداری می‌کنید، به یاد داشته باشید که درآمد اجاره‌ای پس از تحویل آغاز می‌شود نه قبل از آن. یعنی تمام اقساط دوره ساخت را باید از سرمایه شخصی خود پرداخت کنید و پس از تحویل می‌توانید بلافاصله آپارتمان را اجاره دهید. تقاضا در الموج عمدتاً از سوی حرفه‌ای‌ها و خانواده‌های مقیم است که به دنبال جامعه‌ای کامل در نزدیکی فرودگاه و محل کار هستند.
برای اینکه واحد از همان ماه اول آماده بهره‌برداری باشد، توصیه می‌کنیم مبلمان یا تجهیزات اصلی را مدتی قبل از تحویل آماده کنید. تیم امتلاك گلوبال مدیریت و اجاره واحد را برای مشتریان مقیم خارج از عمان انجام می‌دهد.
آپارتمان‌های موجود به صورت اقساطی در الموج
پروژه‌های ارائه‌شده به صورت اقساطی در الموج با هر رونمایی جدید تغییر می‌کنند. از مهم‌ترین آن‌ها در حال حاضر Almar Residences، Vestal و Sky Park هستند که همگی آپارتمان‌های دارای مالکیت کامل برای همه ملیت‌ها با تحویل مورد انتظار تا سال ۲۰۲۹ می‌باشند. در بالای این صفحه پروژه‌های موجود اکنون نمایش داده می‌شوند و پروژه‌های جدید به محض ارائه اضافه می‌شوند. مشتریان ما از رونمایی‌های جدید قبل از اعلام عمومی مطلع می‌شوند و برای مقایسه الموج با مناطق دیگر، صفحه آپارتمان‌های فروشی در عمان گزینه‌های اقساطی و قیمت‌های شروع در مهم‌ترین پروژه‌های مسقط و صلاله را ارائه می‌دهد.