Недвижимость в полной собственности на продажу в Султанате Оман

«Полноправная собственность» на рынке недвижимости Омана означает, что вы покупаете объект, который становится вашей собственностью на ваше имя, а не арендуете его или пользуетесь им в течение определённого периода. Однако тип доступной для вас полноправной собственности и районы, где вы можете приобрести недвижимость, зависят от вашего статуса. Граждане Омана, граждане стран Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССПЗ), резиденты-экспаты и зарубежные инвесторы имеют разные пути. На этой странице объясняются эти пути, что именно вы приобретаете при покупке объекта в здании или комплексе, а также документы и расходы, связанные с полноправной собственностью от бронирования до оформления права собственности.

Что означает полноправная собственность в Султанате Оман?

Термин «полноправная собственность» используется на рынке стран Персидского залива для различия между объектами, предлагающимися к продаже, и объектами, предлагающимися к аренде. В частности, в Султанате Оман это различие более чёткое, потому что есть три типа отношений человека с жилой недвижимостью:

• Полноправная собственность — это постоянное владение без ограничения по времени. Недвижимость зарегистрирована на имя собственника с официальным свидетельством о праве собственности, с правом проживания, сдачи в аренду, продажи и наследования.

• Право пользования (usufruct) даёт право использовать недвижимость и получать от неё выгоду в течение определённого длительного периода без становления собственником самой недвижимости; эта система предназначена для специфической категории резидентов-экспатов.

• Аренда — это краткосрочные или среднесрочные договорные отношения, которые не дают никаких прав на саму недвижимость.

Кто имеет право покупать объекты с полноправной собственностью в Султанате Оман?

Граждане Омана владеют жилой недвижимостью в любых районах, где разрешено жилое строительство, как внутри, так и за пределами современных проектов, и имеют самый широкий выбор на рынке.

Граждане ССПЗ обладают правом собственности на недвижимость в Омане так же, как и граждане Омана, без ограничений по зонам, предназначенным для иностранцев, за исключением археологических, охраняемых и приграничных территорий.

Инвесторы, не входящие в ССПЗ, будь то резиденты Омана или иностранцы, владеют полноправной собственностью в рамках официально одобренных проектов с полноправной собственностью, таких как интегрированные туристические комплексы, будущие города и квалифицированные интегрированные жилые микрорайоны.

Резиденты-экспаты дополнительно имеют путь права пользования (usufruct) в определённых зонах, что является иным путем, нежели полноправное владение, как объяснено ниже.

Также прочтите: Проект Al Yazan: квартиры на продажу в Мутрехе с видом на море и горы

Полноправная собственность для граждан Омана и ССПЗ и их расширенные возможности

Поскольку граждане Омана и ССПЗ не ограничены зонами полноправной собственности, они могут выбирать между двумя типами недвижимости в разных концепциях.

Первое — современные интегрированные проекты, такие как проекты Sultan Haitham City и прибрежные направления. Они подходят тем, кто хочет новую недвижимость в планируемом сообществе с услугами и удобствами, с прямыми рассрочками от застройщика.

Второе — готовая недвижимость в развитых городских районах Маската, такие как жилые и жилые с коммерческими помещениями здания, фактически сдаваемые в аренду по контрактам, зарегистрированным в муниципалитете. Этот тип особенно подходит инвесторам из ССПЗ, так как они покупают готовый доход с первого дня, не ожидая сдачи, основываясь на реальных договорах аренды, а не на оценках.

Полноправная собственность против права пользования для резидентов-экспатов

Многие резиденты-экспаты в Омане путают покупку в проектах с полноправной собственностью и систему права пользования (usufruct). Право пользования доступно экспатам-резидентам с действительным рабочим видом на жительство и при определённых условиях, на одну жилую единицу в многоэтажных жилых домах в определённых районах Маската, сроком до 50 лет с возможностью продления.

Существенное различие в том, что пользователь права пользования не является собственником недвижимости, и его право зависит от условий резиденции и срока пользования, тогда как полноправная собственность в проектах с полноправным владением — это постоянное владение, которое можно продать и унаследовать, и которое не зависит от действующего трудового контракта. Поэтому мы рекомендуем экспатам, рассматривающим длительное проживание или создание наследуемого актива, тщательно сравнивать оба пути перед выбором, а не руководствоваться только простотой оформления.

Исследуйте проект The District: роскошные апартаменты в Бошере

Что вы приобретаете при покупке объекта в здании или комплексе?

При покупке квартиры или объекта в комплексе вы владеете не только внутренними стенами вашей единицы, но и долей в общих зонах, таких как входы, коридоры, лифты, бассейны, сады и парковки в зависимости от проекта. Эта доля влечёт за собой ежегодные сервисные платежи, покрывающие обслуживание, уборку, безопасность и эксплуатацию объектов, которые управляются руководством проекта или застройщиком.

Эти детали важно изучить перед покупкой, потому что они определяют реальные расходы на владение в долгосрочной перспективе, а также уровень обслуживания проекта спустя годы после передачи, что напрямую влияет на стоимость вашей квартиры при перепродаже. Хорошо управляемый проект сохраняет свою стоимость, и наоборот.

От договора купли-продажи до свидетельства о праве собственности

Для объектов, находящихся в стадии строительства, полноправная собственность осуществляется в два этапа: первый этап — подписанный договор купли-продажи с застройщиком, который закрепляет ваше право и включает характеристики объекта, график платежей и дату сдачи. Второй этап — после завершения строительства и передачи объекта, когда недвижимость регистрируется на ваше имя и выдается официальное свидетельство о праве собственности.

Для готовой недвижимости переход права и регистрация свидетельства о собственности происходят сразу после завершения продажи. В обоих случаях важными шагами являются проверка договора до подписания, подтверждение соответствия объекта утверждённому плану, а также подтверждение отсутствия предыдущих обязательств в случае перепродажи — это гарантирует надёжное владение с самого начала.

Исследуйте проект Vistal: апартаменты на продажу в Al Mouj Muscat

Стоимость объекта — не единственные расходы, связанные с полноправной собственностью: при переходе права собственности взимаются регистрационные сборы, после сдачи объекта — ежегодные сервисные платежи, а также расходы на мебель и подготовку, если объект не передаётся с оборудованием, и при перепродаже — сбор за передачу в размере 3% от цены продажи.

Полноправная собственность в Султанате Оман — это решение с разными путями в зависимости от вашего статуса. Правильным первым шагом является знание доступных вариантов для вашего конкретного статуса перед сравнением проектов. В امتلاك Global мы определяем с вами самый подходящий путь, будь вы оманцем, гражданином ССПЗ, резидентом или иностранным инвестором, и перед подписанием изучаем с вами договор, сборы и условия владения. Свяжитесь с нашими консультантами по недвижимости уже сегодня и выберите недвижимость с полноправной собственностью на ваше имя.